卖了楼房出售协议书

卖了楼房出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。2.附属设施该楼房附带[附属设施详细清单，如停车位、地下室、花园等]，具体情况如下：停车位：位于[停车位具体位置]，共计[X]个，可正常使用。地下室：面积为[X]平方米，高度为[X]米，具备正常的通风、采光条件，可用于存放物品。花园：面积为[X]平方米，种植有[花园内植物种类]等植物，维护状况良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取楼房出售款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证该楼房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该楼房存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户手续。过户所需的税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕期间，妥善保管该楼房，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，不得将该楼房另行出售、出租或设定其他权利负担。如因甲方原因导致该楼房价值减损或影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定的时间和方式将该楼房及附属设施交付给乙方。交付时应保证楼房及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于产权过户、房屋交付等。在协议履行过程中，有权对该楼房的相关情况进行了解和核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼房出售款。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳过户所需的税费。在接收该楼房及附属设施后，应按照法律法规规定和合理使用原则使用该楼房，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因乙方原因导致该楼房损坏或价值减损的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部楼房出售款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付楼房出售款的[X]%，即人民币[X]元给甲方。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付楼房出售款的[X]%，即人民币[X]元给甲方。第三期：在办理产权过户手续当日，乙方支付剩余的楼房出售款，即人民币[X]元给甲方。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给甲方。如贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项给甲方。2.收款账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、楼房交付1.交付时间在乙方按照本协议约定支付全部购房款或达到协议约定的付款条件后，甲方应在[X]日内将该楼房及附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在交付当日共同对该楼房及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录楼房及附属设施的现状，包括房屋内的设备、物品等情况。如发现房屋存在质量问题或附属设施与协议约定不符的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或整改，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间甲方应在乙方支付全部购房款或达到协议约定的付款条件后，积极协助乙方办理产权过户手续，过户手续应在[X]日内办理完毕。2.过户费用承担办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]等，乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目2]等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知楼房真实情况，或该楼房存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该楼房产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间将楼房及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因延迟交付而产生的合理损失，如临时租房费用等。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或在协议签订后至产权过户手续办理完毕期间将该楼房另行出售、出租或设定其他权利负担，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复房屋原状或解除其他权利负担。如因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续而支出的费用、因延迟过户导致的房价波动损失等。若乙方未按照协议约定合