商铺签了包租协议书

商铺签了包租协议书商铺包租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺在交付时符合国家相关建筑安全标准，具备正常使用功能。商铺交付时的装修、设施设备等情况以附件二《商铺交付清单》为准。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第二年至第[X]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金标准如下：第二年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第三年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。……2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前交付给甲方。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还商铺之日起[X]日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。监督乙方合理使用商铺，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权对商铺进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务：保证该商铺具有合法出租的权利，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准交付商铺，并保证商铺符合国家相关建筑安全标准，具备正常使用功能。负责商铺的主体结构维修，如因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，甲方应及时维修，并承担相应的费用。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商铺。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照本协议约定使用商铺。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应提前通知甲方，并不得损害商铺的主体结构和其他设施设备。2.义务：按照本协议约定支付租金、押金及其他费用。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租给他人。合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等相关费用。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及其附属设施设备完好无损。如乙方对商铺进行了装修和改造，乙方应负责恢复原状或与甲方协商补偿事宜。六、装修和改造1.乙方如需对商铺进行装修和改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间安排、安全保障措施等。2.乙方的装修改造工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得损害商铺的主体结构和其他设施设备。如因乙方装修改造导致商铺及其附属设施设备损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修和改造部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应在交还商铺前将可移动的装修和改造部分拆除，并恢复商铺原状。七、物业管理1.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。物业费标准为人民币[X]元/月，乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业费。2.物业管理公司负责商铺所在区域的公共卫生、安全保卫、设施设备维护等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理协议，并督促物业管理公司履行服务义务。3.如因物业管理公司原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，并承担相应的协调责任。八、维修和保养1.甲方维修义务：甲方负责商铺的主体结构维修，如因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，甲方应及时维修，并承担相应的费用。对于商铺的其他设施设备，甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。对于乙方自行装修和改造的部分，乙方应负责日常维修和保养。如因乙方未及时维修导致商铺及其附属设施设备损坏或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提高租金或提前收回商铺，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及其他费用。如甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和标准支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或转租给他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的用途使用商铺或合理使用商铺及其附属设施设备，导致商铺及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托他人修复，费用由乙方承担。如乙方未在租赁期满或本协议提前解除后如期交还商铺，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十