商品房施工合同范本

商品房施工合同范本合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于：甲方为[具体房地产项目名称]的开发商，依法取得了该项目的相关开发建设手续，并有权出售该项目中的商品房；乙方愿意购买甲方开发建设的商品房。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况乙方所购商品房位于[具体地址]，该商品房为[幢号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。2.房屋交付标准甲方应按照国家和地方相关标准及本合同约定，将经验收合格的商品房交付给乙方。交付时，该商品房应具备以下条件：完成工程设计和合同约定的各项内容，达到国家规定的竣工条件；已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；基础设施设备达到以下条件：供水、排水：交付时通水；供电：交付时正式用电；燃气：交付时符合使用条件；暖气：交付时符合使用条件（如有）；通信：交付时线路敷设到户；有线电视：交付时线路敷设到户（如有）。公共配套设施设备达到以下条件：小区内非市政道路：交付时达到使用条件；与城市道路或者公路连接的道路：交付时达到使用条件；绿地率：符合规划要求；公共照明：交付时正常运行；消防设施：符合设计要求且验收合格；安防设施：符合设计要求且验收合格。3.房屋装修情况该商品房为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：墙面：[装修材料及工艺要求]地面：[装修材料及工艺要求]顶面：[装修材料及工艺要求]门窗：[门窗材质及规格要求]厨房：[橱柜、厨具等配置要求]卫生间：[洁具、卫浴设施等配置要求][如有其他特殊装修部位，详细描述]二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。甲方应按照本合同约定的时间、地点和标准，将商品房交付给乙方，并保证交付的商品房符合本合同约定及相关法律法规的规定。在商品房交付前，甲方应负责办理该商品房的竣工验收备案手续、房屋测绘报告等相关手续，并承担相应费用。甲方应按照本合同约定承担该商品房的保修责任，在保修期内对该商品房出现的质量问题及时进行维修。甲方应协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳税费。甲方应遵守国家和地方有关房地产开发的法律法规，不得擅自变更该项目的规划、设计等内容。如因特殊原因需要变更的，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。变更后的规划、设计等内容导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应与乙方协商解决，并按照乙方的要求承担相应责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款及相关费用。乙方应按照本合同约定的时间和地点接收甲方交付的商品房，并在接收时对商品房的质量、数量、装修等情况进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。乙方应按照本合同约定承担该商品房的物业管理费、维修基金等相关费用。乙方应在该商品房交付后按照相关规定及时办理产权登记手续，并承担相应税费。乙方应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变该商品房的用途、结构等。如因特殊原因需要改变的，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。同时，乙方应按照相关规定办理审批手续，并承担相应费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该商品房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内一次性支付全部购房款。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：乙方应在[具体时间]支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：乙方应在[具体时间]支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），其余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）通过向[贷款银行名称]申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内办理完毕银行贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分。公积金贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款也可选择公积金贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内办理完毕公积金贷款申请手续，并按照公积金管理中心要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得公积金贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分。3.支付账户甲方指定的收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未能及时收到购房款的，责任由乙方承担。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内交付。2.交付方式现场交付：甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点等相关事宜。乙方应在接到通知后按照要求携带相关证件和资料前往指定地点办理交付手续。在交付现场，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，并按照本合同约定对商品房的质量、数量、装修等情况进行查验。如双方对交付情况无异议，乙方应在《房屋交接单》上签字确认。邮寄交付：如乙方同意采用邮寄方式交付，甲方应在交付前[X]日将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件及交付通知邮寄给乙方。乙方应在收到通知后按照要求填写《房屋交接单》，并在规定时间内将签署后的《房屋交接单》邮寄回甲方。甲方在收到乙方签署的《房屋交接单》后，视为该商品房已交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间、地点和标准将商品房交付给乙方，则应按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之一的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之二的违约金。如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责按照本合同约定及相关法律法规的规定进行整改，承担整改费用，并按照以下方式承担违约责任：如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因质量问题不严重影响乙方正常居住使用的，甲方应负责在合理期限内进行修复，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致修复后仍存在质量问题的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自变更该项目的规划、设计等内容，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应按照乙方的要求承担相应责任。甲方应负责在合理期限内进行整改，承担整改费用，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款，则应按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付未付款万分之一的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付未付款万分之二的违约金。如乙方未按照本合同约定的时间和地点接收甲方交付的商品房，或在接收时未对商品房的质量、数量、装修等情况进行查验或未提出书面异议的，则视为乙方已认可该商品房符合本合同约定，乙方应按照本合同约定承担相应责任。如因乙方原因导致甲方未能按时交付或交付后产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。如乙方擅自改变该商品房的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致该商品房遭受损坏或出现其他安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起