商铺租赁合同协议书

商铺租赁合同协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方租赁该商铺仅作[明确经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。3.附属设施：该商铺现有附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、通讯设施等]，甲方应确保现有附属设施能正常使用，乙方应合理使用并妥善保管附属设施，如因乙方使用不当造成附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第三年及以后年度租金，按照上一年租金递增比例逐年递增。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额足额、有效，在每月支付租金时交付给甲方。现金支付：如乙方选择现金支付租金，应在每月支付日期前往甲方指定地点，在甲方或其授权代表在场的情况下，以现金形式支付租金，并取得甲方出具的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺及其附属设施完好交还甲方的，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务：甲方应保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将该商铺及其附属设施交付给乙方使用，并确保交付时附属设施能正常使用。租赁期间，甲方应负责该商铺及其附属设施的维修保养，确保乙方能正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。甲方如需提前收回该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该商铺进行合理装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏该商铺的主体结构和原有附属设施。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的部分或全部进行分租、转借或与他人共同使用。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用该商铺及其附属设施，如因乙方使用不当造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺及其附属设施完好交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。五、水电费及物业费1.水电费：乙方应按照国家规定的价格标准，自行承担租赁期间该商铺的水电费。乙方应在每月[具体缴费日期]前向相关部门缴纳水电费，如逾期未缴纳导致产生滞纳金或其他费用的，由乙方自行承担。甲方有权根据相关部门出具的水电费缴费凭证，向乙方收取当月水电费。如乙方对水电费金额有异议，应在接到甲方通知后[X]个工作日内与甲方共同核对，如经核对确有错误的，甲方应予以纠正。2.物业费：该商铺的物业费由[物业费承担方]承担，物业费标准为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。物业费应在每月[具体缴费日期]前向物业管理公司缴纳，如乙方逾期未缴纳导致产生滞纳金或其他费用的，由乙方自行承担。甲方有权根据物业管理公司出具的物业费缴费凭证，向乙方收取当月物业费。如乙方对物业费金额有异议，应在接到甲方通知后[X]个工作日内与甲方共同核对，如经核对确有错误的，甲方应予以纠正。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，大写[大写金额]。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或未经甲方书面同意对该商铺进行装修的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该商铺及其附属设施交付给乙方使用，或在租赁期间未履行维修保养义务导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有