回迁楼没购房协议书

回迁楼没购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁楼一套，乙方有意购买该回迁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁楼位于[具体地址]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该回迁楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定进行处理（具体处理方式可根据实际情况约定，如多退少补等）。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该回迁楼为[现房/期房]，目前房屋主体已完工，内部装修情况为[毛坯/已完成部分装修，具体装修内容]。房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、水电暖设施等]，甲方应确保交付时房屋及配套设施符合正常使用标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，对回迁楼的相关事宜进行合理安排和处理。2.义务确保对该回迁楼拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该回迁楼产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理回迁楼的相关手续，包括但不限于在回迁楼具备办理产权登记条件时，及时配合乙方提供办理产权登记所需的资料，并协助乙方完成产权登记手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担（明确各自承担的具体费用项目）。在回迁楼交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋质量不受损害。如因甲方保管不善导致房屋出现质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付回迁楼。交付时，应确保房屋及配套设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该回迁楼的所有权。在协议履行过程中，有权对甲方履行协议的情况进行监督和检查。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间为[详细约定，如签订协议后支付定金[X]元，在[具体时间节点]支付购房款[X]元，剩余购房款在房屋交付时一次性付清等]。配合甲方办理与回迁楼相关的手续，提供办理手续所需的个人资料及相关文件，并按照法律法规及政策规定承担相应的费用。在甲方交付回迁楼时，按照协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应按照本协议约定承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁楼的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未按照本协议约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。分期付款：在[具体时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。在[具体时间2]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。在房屋交付时，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。3.支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述约定将购房款支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致购房款支付延迟或错误，乙方应承担由此产生的一切责任；如因甲方原因导致收款账户变更未及时通知乙方，甲方应承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁楼具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。具体交付时间为[预计交付日期，可根据实际情况填写，如20XX年X月X日]，若因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后尽快安排交付，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付地点：该回迁楼所在地，即[房屋具体地址]。3.交付标准：房屋主体结构质量符合国家现行标准规范要求，无明显质量缺陷。房屋内部墙面、地面平整，门窗安装牢固且能正常开关，水电暖等设施安装完毕并能正常使用。小区配套设施如道路、绿化、停车位等达到基本使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关文件。4.交付程序：甲方在交付前应提前通知乙方交付时间及地点，并向乙方提供房屋交付通知书。乙方应在接到交付通知书后按照约定时间到达交付地点，与甲方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋质量、面积、户型、配套设施等是否符合本协议约定。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付标准。修复或补救期间不计入交付期限。经双方验收合格后，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，乙方签署房屋交接确认书，视为房屋正式交付。五、产权办理1.办理时间：在回迁楼具备办理产权登记条件后，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记手续的具体时间为[预计办理时间，如20XX年X月X日起[X]个工作日内，可根据实际情况填写]。若因甲方原因导致未能在规定时间内协助乙方办理产权登记手续，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.办理流程：甲方负责提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于回迁安置协议、购房发票、身份证明等，并确保资料真实有效。乙方负责准备个人办理产权登记所需的资料，如身份证、户口本、结婚证等（根据实际需要提供），并按照相关部门要求填写申请表格等文件。双方共同前往房屋所在地不动产登记部门办理产权登记手续。在办理过程中，如遇需要补充资料或其他手续问题，双方应积极配合解决，确保产权登记手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付回迁楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因未能按时取得房屋而遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等（如有）。若甲方交付的回迁楼不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内修复或完善。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。经修复或完善后仍不符合约定标准的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该回迁楼另行出售或抵押给他人，导致乙方无法取得该回迁楼产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因未能及时取得产权而遭受的损失，如房屋再次交易受限等损失（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修等行为，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与回迁楼相关的手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担由此产生的一切责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两