商铺产权切分协议书

商铺产权切分协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为明确双方对商铺产权的切分事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。商铺所在建筑物共有[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，房屋规划用途为[商业用途具体类型]。3.产权状况：该商铺已取得完整产权证书，证号为[房产证号]，产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得切分后的商铺产权份额。对切分后的商铺产权份额享有占有权、使用权、收益权和处分权，但应遵守法律法规及本协议约定。有权知晓乙方对其份额内商铺的使用、经营等情况，乙方应给予必要配合。2.义务按照本协议约定向乙方支付因切分产权应承担的相关费用。协助乙方办理与商铺产权切分相关的手续，提供必要的文件和资料。不得擅自改变商铺的规划用途及结构，如需改动，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。按照法律法规及本协议约定合理使用商铺，不得损害乙方及其他第三方利益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得切分后的商铺产权份额。对切分后的商铺产权份额享有占有权、使用权、收益权和处分权，但应遵守法律法规及本协议约定。有权知晓甲方对其份额内商铺的使用、经营等情况，甲方应给予必要配合。2.义务按照本协议约定向甲方支付因切分产权应承担的相关费用。协助甲方办理与商铺产权切分相关的手续，提供必要的文件和资料。不得擅自改变商铺的规划用途及结构，如需改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。按照法律法规及本协议约定合理使用商铺，不得损害甲方及其他第三方利益。三．产权切分方式及份额1.经双方协商一致，按照商铺建筑面积比例对商铺产权进行切分。甲方应获得的产权份额为[X]%，乙方应获得的产权份额为[X]%。2.双方同意，以本协议签订之日为基准日，对商铺的现有价值进行评估（评估机构由双方共同选定）。评估价值作为确定双方产权份额对应的具体权益价值的依据。若评估价值与商铺原购买价格存在差异，双方应按照各自产权份额分担因评估产生费用的相应部分。四、费用承担1.产权登记费用：因办理商铺产权切分登记手续所产生的各项费用，包括但不限于登记费、手续费、印花税等，由甲乙双方按照各自产权份额分担。2.评估费用：如因本协议需要对商铺进行评估，评估费用由甲乙双方按照各自产权份额分担。3.其他费用：与商铺产权切分相关的其他费用，根据实际发生情况，由甲乙双方按照各自产权份额分担。五．产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺产权切分变更登记手续。办理过程中，双方应积极配合，提供所需的全部文件和资料，并确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.若因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照本协议标的额的[X]%向对方支付违约金。如因不可抗力或政府部门原因导致延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.产权变更登记手续办理完成后，双方应及时领取新的产权证书，并相互确认各自产权份额及相关信息。六、商铺使用与管理1.共同使用部分：对于商铺的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、外墙等，甲乙双方应按照法律法规及相关管理规定共同合理使用，并承担相应的维护、保养费用，费用按照各自产权份额分担。2.各自使用部分：甲乙双方应按照各自切分后的产权份额独立使用其对应的商铺空间，不得干涉对方的正常使用。在使用过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，保持商铺及周边环境的整洁、安全。3.物业管理：双方同意共同委托[物业管理公司名称]对该商铺所在区域进行物业管理，并按照物业管理合同约定支付物业管理费用。物业管理费用按照各自产权份额分担。4.经营限制：未经对方书面同意，任何一方不得在其使用的商铺内从事损害对方利益或违反法律法规及物业管理规定的经营活动。若一方发现另一方存在违规经营行为，有权要求其立即改正，并可向相关部门举报。5.相邻关系：甲乙双方应妥善处理相邻关系，不得因自身使用行为影响对方的正常经营和生活。如因一方原因给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、收益分配与债务承担1.收益分配：商铺因经营、出租等产生的收益，甲乙双方按照各自产权份额进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，双方应在该日期前结算上一年度的收益，并按照约定进行分配。2.债务承担：商铺在产权切分前产生的债务（如有），由甲乙双方按照各自产权份额承担相应责任。对于产权切分后因各自使用商铺产生的债务，由各自独立承担。如因一方债务问题导致另一方遭受损失的，违约方应负责赔偿对方全部损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变商铺用途或结构等，应向乙方支付违约金，违约金金额为违约行为造成损失的[X]%。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变商铺用途或结构等，应向甲方支付违约金，违约金金额为违约行为造成损失的[X]%。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关信息或利用本协议谋取不正当利益，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照违约行为对本协议履行的影响程度，向对方支付相应的违约金，但违约金金额最高不超过本协议标的额的[X]%。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜