商品住房购房协议书

商品住房购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的商品住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售商品住房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定进行处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[说明房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]5.房屋装修情况：[描述房屋装修现状，如毛坯房、精装修等，并对装修的主要内容进行简要说明，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该商品住房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。尾款：乙方的银行贷款发放后，由贷款银行直接将款项支付至甲方指定账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在贷款到账后[X]日内，以现金方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋质量不受损害。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，保证房屋质量符合国家和地方相关标准和规范。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照银行要求，按时、足额提供办理房屋抵押贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定的付款方式补足剩余购房款。在房屋交付前，配合甲方办理房屋验收等相关手续，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方并协商解决。在房屋交付后，按照国家和地方相关规定及小区物业管理规定，合理使用房屋，并按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已接通并正常使用。甲方已按照本协议约定完成房屋的装修及相关设施设备的安装调试工作，房屋达到本协议约定的装修标准。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在办理交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的建筑面积、户型、装修、设施设备等是否符合本协议约定。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。双方对房屋查验无误后，应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接清单应包括房屋的基本信息、设施设备清单、钥匙清单等内容。五、产权登记1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方承担；因甲方原因导致未能按时办理产权登记手续的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权证书或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因房屋无法使用给乙方造成的经济损失等。如甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房屋产权登记手续的义务，导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方因自身原因导致无法办理房屋抵押贷款手续或贷款申请未获批准，未能按照本协议约定的付款方式补足剩余购房款的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方未按照本协议约定合理使用房屋或未按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房