2025资产评估师真题试卷

2025资产评估师真题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母代码填涂在答题卡相应位置。）1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当依法取得（）。A.资产评估师资格证书B.资产评估机构备案证明C.资产评估机构执业资格证书D.营业执照2.在资产评估中，将评估对象视为一个整体，评估其综合获利能力的价值类型是（）。A.重置成本B.现金流量价值C.公允价值D.收益价值3.采用成本法评估某项旧机器设备，其重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用10年，根据直线法计算其成新率约为（）。A.50%B.60%C.70%D.80%4.某宗土地使用权，剩余使用年限为30年，评估其未来第5年的收益现值，适用的折现率为10%，则折现期应为（）年。A.5B.25C.30D.355.下列关于市场法中可比实例选取的说法中，错误的是（）。A.可比实例应与评估对象具有相似的用途B.可比实例的交易价格应公开、公平、合法C.可比实例的成交日期应与评估基准日相同D.可比实例应尽量选择近期发生的交易6.评估某公司整体价值时，采用收益法中的现金流量折现模型，预测期通常选择（）。A.5年B.10年C.评估基准日后剩余经营年限D.评估基准日后20年7.某企业因债权人要求，对其拥有的专利技术进行评估。该专利技术尚有8年保护期，预计能为企业带来未来10年的收益，评估其价值时，评估期应确定为（）年。A.8B.10C.15D.188.在企业价值评估中，若预测期内企业自由现金流量的增长率保持不变，则适用于预测未来现金流量的是（）。A.永续年金增长模型B.固定比率增长模型C.可变比率增长模型D.简单线性回归模型9.评估基准日为2024年12月31日，评估师在收集资料时，获取了2024年1月1日签订的一份租赁合同，该合同对评估对象有重大影响，评估师应如何处理？（）A.直接采用该合同信息B.调查核实截至评估基准日的实际情况C.忽略该合同信息D.向委托人说明并要求提供更新信息10.资产评估报告的使用范围仅限于委托方和评估机构，未经委托方同意，评估机构不得向第三方提供报告副本。这体现了资产评估业务独立性原则中的（）。A.独立性B.客观性C.公正性D.可靠性二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请将正确答案的字母代码填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.资产评估的基本假设包括（）。A.交易假设B.公开市场假设C.贡献假设D.价值类型假设E.清算假设2.采用市场法评估房地产时，需要收集的房地产信息通常包括（）。A.房地产的区位、用途、面积等物理特征B.房地产的交易价格、交易日期、交易条件等C.房地产的规划限制、基础设施配套等区域因素D.房地产的建筑质量、装修情况等个别因素E.房地产的出租情况、租金水平等3.影响机器设备成新率的主要因素包括（）。A.有形损耗B.磨损程度C.无形损耗D.维护保养情况E.通货膨胀率4.企业价值评估中的现金流量通常指（）。A.企业经营活动产生的现金流量B.企业投资活动产生的现金流量C.企业筹资活动产生的现金流量D.企业自由现金流量E.企业净利润5.评估无形资产时，常用的非收益法包括（）。A.市场法B.成本法C.约当投资量法D.超额收益法E.折现现金流量法6.资产评估机构内部治理结构应包括（）。A.理事会B.业务委员会C.质量控制委员会D.职工代表大会E.财务部门7.评估师在执行业务时，可能面临的利益冲突包括（）。A.同时接受多个关联方委托B.评估师持有评估对象的股份C.评估师与委托人存在经济利益关系D.评估机构与被评估单位存在长期合作关系E.评估师与相关当事人存在亲属关系8.资产评估报告中应当披露的主要事项包括（）。A.评估机构和评估师信息B.评估目的、假设前提和限制条件C.评估对象、评估范围、评估基准日和评估期D.评估方法、评估程序和评估过程E.评估结论及其说明9.评估森林资源资产时，需要收集的资料通常包括（）。A.森林资源的权属证明B.森林资源的面积、蓄积量等C.森林资源的生长状况、环境条件等D.森林资源的采伐许可和运输条件等E.森林资源的预期收益和市场价格等10.下列关于资产评估风险管理说法正确的有（）。A.评估机构应建立健全风险管理体系B.评估师应遵守职业道德和评估准则C.评估机构应购买职业责任保险D.评估师应勤勉尽责，获取充分适当的评估资料E.评估机构应加强对评估报告的审核三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请判断下列说法是否正确，正确的填“是”，错误的填“否”。）1.资产评估中的公允价值是指在公平、自愿的市场交易中，熟悉情况的双方自愿进行交易的成交价格。（）2.采用收益法评估资产时，预测期之后的永续年金价值通常采用资本化率进行折现。（）3.评估师执行业务，与委托人或者被评估资产行为人存在利害关系的，应当回避。（）4.任何单位和个人不得要求或者暗示评估机构或者评估师进行不实评估。（）5.资产评估报告的封面应当载明评估机构名称、评估项目名称、评估基准日。（）6.对于没有活跃市场的无形资产，无法采用市场法进行评估。（）7.评估师在执业过程中，可以查阅委托人提供的与评估对象相关的资料。（）8.资产评估机构可以接受委托，对评估对象进行评估，也可以提供相关的咨询服务。（）9.企业价值评估中的可比交易案例通常是指与评估对象在同一行业、规模、经营状况相似的企业。（）10.资产评估师协会是社会团体，不具有行政管理的职能。（）四、计算题（本题型共4题，每题5分，共20分。请列出计算步骤，保留小数点后两位。）1.某评估对象预计未来5年每年的自由现金流量分别为：100万元、110万元、120万元、130万元、140万元。假设从第6年开始，自由现金流量将保持5%的年增长率，折现率为10%。请计算该企业未来永续价值的现值。2.评估某宗房地产，选取了三个可比实例，其交易价格、交易日期、面积和面积修正系数如下表所示：|实例|交易价格（元/平方米）|交易日期|面积（平方米）|面积修正系数||---|---|---|---|---||A|8000|2023年6月|100|1.0||B|8500|2024年1月|120|0.9||C|7800|2023年12月|80|1.1|评估基准日为2024年6月30日，假设市场状况相对稳定，请采用市场法评估该宗房地产的单位面积价格。3.评估某台机器设备，重置成本为20万元，已使用5年，预计尚可使用10年，预计净残值为0。根据资产评估准则，采用直线法计算其成新率，并估算其评估价值。4.某企业预计未来一年产生的自由现金流量为500万元，预计从第二年开始，自由现金流量将每年增长8%，该企业的加权平均资本成本（WACC）为12%。请采用现金流量折现法计算该企业的企业价值（V0）。五、综合题（本题型共2题，每题10分，共20分。请结合题目要求，进行综合分析和评估。）1.假设您作为评估师，接受委托对某上市公司在其股份回购计划下的股权价值进行评估。评估基准日为2024年12月31日。在执行评估程序过程中，您发现该公司正在进行一项重大的跨国并购，且该并购尚未完成交割。请分析在此情况下，您应如何处理，并说明可能影响评估结论的因素。2.某评估机构在评估某企业整体价值时，采用了收益法中的现金流量折现模型。预测期内，预计企业每年的税后净利润分别为800万元、900万元、1000万元，预计从第四年开始，税后净利润将保持6%的年增长率。该企业的加权平均资本成本（WACC）为12%，折旧摊销前税后经营利润（EBITDA）通常占税后净利润的120%。请分析该评估模型可能存在的潜在风险，并提出改进建议。---试卷答案一、单项选择题1.C2.D3.C4.B5.C6.C7.A8.A9.B10.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.ABCD4.ABD5.AB6.ABC7.ABCDE8.ABCDE9.ABCD10.ABCDE三、判断题1.是2.是3.是4.是5.是6.否7.是8.是9.否10.是四、计算题1.计算步骤：(1)计算第5年自由现金流量的现值：V5=140/(10%-5%)=140/5%=2800(万元)(2)计算第5年自由现金流量的现值（折现期5年）：V5_0=2800*(P/F,10%,5)=2800*0.6209=1734.52(万元)(3)计算未来永续价值的现值（折现期5年）：V0=100+110/(1+10%)+120/(1+10%)^2+130/(1+10%)^3+140/(1+10%)^4+1734.52/(1+10%)^5V0=100+100+102.04+94.51+87.22+1193.34=1676.21(万元)答案：未来永续价值的现值为1676.21万元。2.计算步骤：(1)计算可比实例价格修正系数：实例A：8000/1.0=8000实例B：8500/0.9=9444.44实例C：7800/1.1=7090.91(2)计算修正后的可比实例价格：实例A：8000*0.95=7600实例B：9444.44*0.97=9162.67实例C：7090.91*0.98=6961.92(3)计算评估对象单位面积价格（算术平均法）：评估价格=(7600+9162.67+6961.92)/3=8366.86(元/平方米)答案：评估对象单位面积价格为8366.86元/平方米。3.计算步骤：(1)计算成新率：成新率=(预计剩余使用年限/(已使用年限+预计剩余使用年限))*100%成新率=(10/(5+10))*100%=(10/15)*100%=66.67%(2)估算评估价值：评估价值=重置成本*成新率=200000*66.67%=133335(元)答案：成新率约为66.67%，评估价值约为133335元。4.计算步骤：V0=500/(12%-8%)+[500*(1+8%)]/(1+12%)^2+[500*(1+8%)^2]/(1+12%)^3+...V0=500/4%+540/(1.12^2)+580.8/(1.12^3)+...V0=12500+4237.35+3635.07+...=12500+7872.42=20372.42(万元)答案：企业价值（V0）约为20372.42万元。五、综合题1.解析思路：(1)首先应与委托人沟通，说明该重大跨国并购事项对评估假设和评估结论可能产生的影响。(2)根据评估目的和委托人的要求，判断是否需要考虑该并购对股权价值的影响。如果评估目的是评估公司在并购完成后的股权价值，则需要在评估模型中考虑该并购的影响；如果评估目的是评估公司在当前状态下的股权价值，则可能不需要考虑该并购的影响。(3)评估过程中需要明确评估假设，包括对