办公楼消防安全检查操作手册

办公楼消防安全检查操作手册一、目的与适用范围（一）目的为规范办公楼消防安全检查工作，及时发现并消除火灾隐患，提升消防安全防控能力，保障人员生命与财产安全，特制定本操作手册。（二）适用范围本手册适用于办公楼（含写字楼、商务办公楼等）内公共区域、办公区域、设备间、附属用房等所有区域的消防安全检查工作，涵盖日常巡查、定期检查及专项检查活动。二、检查内容与标准（一）消防设施设备检查1.灭火器材检查灭火器（含干粉、二氧化碳等类型）压力值是否在正常范围（指针指向绿色区域），外观有无破损、锈蚀，喷嘴是否堵塞；放置位置需明显、便于取用，周围无杂物遮挡。灭火器有效期需符合要求，超期或损坏的应及时更换、充装。2.消火栓系统消火栓箱门应能正常开启，箱内水枪、水带、阀门等配件齐全且无破损，水带无霉烂、接口无渗漏；消火栓按钮功能正常，按下后能触发报警并启动消防泵（可通过测试按钮或联动测试验证）；消防水泵房内设备运行正常，管网压力符合设计要求。3.自动消防设施火灾自动报警系统：烟感、温感探测器无灰尘遮挡，功能测试时能正常报警；手动报警按钮按下后信号能传至消防控制室，声光警报装置工作正常。自动喷水灭火系统：喷淋头无损坏、堵塞，喷淋管网无漏水，末端试水装置压力正常，湿式报警阀组功能可靠（可通过末端试水测试联动功能）。防排烟系统：送风口、排烟口开闭正常，风机启动后运转平稳，风速、风量符合设计要求（可通过风速仪检测）。4.应急照明与疏散指示应急照明灯在断电后应自动亮起，照明时间≥90分钟，亮度满足疏散要求；疏散指示标志安装牢固、方向正确，表面无破损，灯光清晰可见（距地面≤1米或在疏散通道转角处增设）。（二）疏散通道与安全出口检查疏散通道、安全出口应保持畅通，无堆放杂物、锁闭、封堵现象；防火门应关闭严密，闭门器、顺序器功能正常，严禁设置影响疏散的障碍物（如卷帘门、铁门等）。安全出口标识应清晰醒目，夜间灯光辅助标识需正常发光；疏散楼梯间内无违规停放电动车、堆放物品，楼梯扶手牢固无损坏。（三）电气安全检查电气线路：办公室、机房等区域的电线无乱拉乱接、超负荷运行现象，穿管保护到位，绝缘层无老化、破损；配电箱（柜）内无杂物，开关、熔断器规格与负载匹配，接地可靠。用电设备：电脑、打印机等办公设备使用后及时关闭电源，无长时间待机；禁止在办公区域违规使用大功率电器（如热得快、电暖器等），插座无过载插接（如“一拖多”且功率超限）。（四）易燃易爆物品管理办公区域禁止存放汽油、酒精等易燃易爆液体（确需使用的，应限量存放并采取防爆、防静电措施）；机房、仓库等区域的易燃物品（如纸张、耗材）应分类存放，与热源、电源保持安全距离。燃气使用区域（如员工食堂）的燃气管道、阀门无泄漏，用气后关闭阀门，气瓶存放符合规范（直立、通风、远离火源）。（五）重点区域检查1.机房（配电房、弱电机房等）机房内设备布局合理，散热良好，无易燃物堆积；配电柜与周边物品的防火间距≥0.5米，机房门应为防火门，窗户加装防火封堵或设置固定窗。2.厨房油烟管道定期清洗（每季度至少1次），灶台附近无油污堆积；燃气灶具熄火保护装置完好，排风扇、油烟机运行正常，灭火器（厨房专用）配置齐全且有效。3.仓库与储物间物品堆放整齐，距灯具、喷淋头的距离≥0.5米，通道宽度≥1.2米；禁止在仓库内使用明火或违规充电，照明灯具需采用防爆型或加装防护罩。（六）消防制度与档案检查消防安全制度（如巡查制度、动火审批制度等）应健全并张贴公示；员工消防安全培训记录、演练记录、隐患整改记录等档案应完整，可追溯近12个月的检查与整改情况。三、检查流程与频次（一）日常巡查（每日）责任主体：物业安保人员、各楼层管理员或指定巡查人员。流程：按既定路线（覆盖所有区域）逐项检查，填写《日常消防安全巡查表》，发现隐患立即上报并现场处置（如清理通道杂物、关闭违规电器）；无法当场整改的，记录隐患详情并移交整改责任人。（二）定期检查1.周检（每周）由消防安全管理人组织，重点检查消防设施功能（如灭火器压力、应急灯亮度）、通道畅通情况，抽查30%的办公区域用电安全，形成《周度消防安全检查表》。2.月检（每月）由消防安全责任人牵头，联合物业、维保单位对自动消防设施（报警系统、喷淋系统）进行功能性测试，检查电气线路（重点区域）、易燃易爆物品管理，覆盖所有区域，出具《月度消防安全检查报告》。3.季检（每季度）全面检查防排烟系统、消火栓系统、防火门、防火卷帘等设施，测试消防水泵、风机的联动功能，评估重点区域（机房、厨房）的消防安全风险，形成《季度消防安全评估报告》。4.年检（每年）委托具有资质的消防技术服务机构进行全面检测，包括设施检测（如报警系统联动测试、喷淋系统水压测试）、电气消防安全检测，出具《年度消防检测报告》，作为消防验收或备案的依据。（三）专项检查触发条件：节假日前后（如春节、国庆）、装修改造后、火灾事故后、极端天气（台风、暴雪）后。重点内容：针对性检查隐患高发区域（如装修区域的电气线路、临时动火点），评估临时设施（如施工脚手架、临时用电）的消防安全，制定专项整改方案。四、常见隐患与整改措施（一）典型隐患1.疏散通道被杂物（如纸箱、自行车）堵塞，安全出口锁闭。2.灭火器压力不足、过期，消火栓水带破损。3.办公区域违规使用大功率电器，电线乱拉乱接。4.机房易燃物堆积，厨房油烟管道未及时清洗。（二）整改要求立即整改：通道堵塞、违规电器使用、设施表面损坏等可当场处置的隐患，应在24小时内完成整改。限期整改：设施故障（如报警系统误报、喷淋管网漏水）、制度缺失等需专业处置的隐患，应明确整改责任人、时限（一般≤7个工作日），整改期间采取临时防护措施（如增设临时照明、安排专人值守）。跟踪验证：整改完成后，由检查人员复查，确认隐患消除后闭环归档。五、应急处置要点（一）火灾报警与初期扑救发现火情后，立即拨打内部报警电话（或119），清晰说明地点、火势、燃烧物；使用附近的灭火器、消火栓进行初期扑救（需优先确保自身安全，若火势较大、超出初期扑救能力，应立即撤离现场）。（二）疏散逃生消防控制室接到报警后，启动应急广播，引导人员沿疏散指示方向逃生，避免乘坐电梯；疏散时用湿毛巾捂住口鼻，低姿前行，在安全区域清点人数并上报。（三）后续处置火灾扑灭后，保护现场，配合消防部门调查；对受损设施进行检测、维修，评估火灾损失，修订消防安全管理措施。六、管理要求（一）人员职责消防安全责任人：统筹办公楼消防安全工作，审批检查计划、整改方案，落实经费保障。消防安全管理人：组织实施检查、培训、演练，督促隐患整改，建立管理档案。员工：遵守消防制度，参与培训演练，发现隐患及时报告，掌握“一懂三会”（懂消防常识，会报警、会灭火、会逃生）。（二）培训与演练每半年组织1次全员消防安全培训，内容包括消