外墙修补劳务合同范本

外墙修补劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，依法享有对外墙修补工程项目的委托和监督权。甲方根据项目建设需要或物业维护要求，就乙方提供的外墙修补劳务服务事宜，依据中华人民共和国相关法律法规及行业规范，与乙方达成如下合作意向，并共同遵守本合同约定。

甲方作为委托方，合法拥有或有权使用合同标的物所在物业，该物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元，建筑面积XX平方米，物业用途为商业或住宅，外墙结构主要为XX材料（如混凝土、瓷砖、玻璃幕墙等），当前外墙存在XX具体问题（如裂缝、渗水、脱落、污渍等），影响物业正常使用及安全。甲方为保障物业使用功能及外观形象，经评估确认需通过专业劳务服务完成外墙修补作业，故委托乙方提供劳务服务，并约定相关权利义务。甲方承诺其委托行为符合国家法律法规及物业管理制度要求，且具备对项目实施的有效监管能力。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程劳务服务公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应的劳务服务资质及安全生产许可，拥有稳定的技术工人队伍和施工设备，能够独立完成外墙修补作业。乙方根据甲方委托，承接外墙修补劳务服务项目，并承诺按照合同约定提供专业劳务服务，确保工程质量和施工安全。

乙方作为服务提供方，已充分了解甲方委托的外墙修补工程基本情况，包括工程地点、范围、技术要求、工期要求等，并具备完成此类工程的相应技术能力、能力和资源保障。乙方承诺其提供劳务服务的工人均经过专业培训，持有相关作业证件，并遵守国家安全生产法律法规及行业标准。乙方将严格按照甲方确认的技术方案和施工要求开展工作，确保修补效果符合合同约定标准，并承担施工过程中产生的安全责任及劳务报酬。双方合作基于平等自愿、诚实信用的原则，乙方将依法履行服务义务，维护甲方合法权益。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于合法有效的委托关系，就外墙修补劳务服务合作事宜签订的协议。甲方因物业维护或项目建设的需要，委托乙方提供专业劳务服务，完成指定建筑外墙的修补作业；乙方接受委托，按照甲方要求提供劳务人员及相应技术支持，完成外墙修补任务。双方合作背景为甲方合法拥有或使用涉案物业，该物业外墙存在需修复的问题，为保障物业正常使用及安全，甲方经评估决定通过劳务外包方式解决修补问题，乙方则凭借专业能力承接此项服务。本合同明确了双方的权利义务、技术标准、价格支付、工期安排及违约责任等内容，旨在通过规范化合作，实现外墙修补工程的质量目标与安全目标，维护双方的合法权益。双方将严格依照合同约定履行各自责任，确保工程顺利实施并达到预期效果。本合同作为双方合作的法律依据，对双方具有同等法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就外墙修补劳务服务事宜的合作内容与标准，确保甲方委托的外墙修补工程能够按照约定要求完成，恢复建筑物的正常使用功能及美观效果。具体合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的工程纸、技术要求及现场实际情况，专业劳务队伍对甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元建筑外墙进行修补作业，修补区域主要为XX材料构成的墙面，涉及的具体问题包括但不限于XX裂缝、XX渗水、XX脱落、XX污渍等。

2.修补工作内容包括但不限于基层清理、裂缝处理（如填缝、注浆）、墙面修复（如补平、批刮腻子、涂刷涂料）、污渍清洁、保护性措施（如施工区域隔离、成品保护）等，具体技术方案以甲方最终确认的方案为准。

3.乙方负责提供所有施工所需的劳务人员，确保工人具备相应技能且遵守安全操作规程；甲方负责提供施工所需的部分辅助材料（如腻子、涂料等，具体清单由双方另行确认），并协调现场施工条件。

4.修补工程完成后，乙方应配合甲方进行质量验收，确保修补效果达到相关施工规范及甲方确认的标准，并承担因修补不当造成的返工责任。本合同范围以双方签字盖章的附件（如施工纸、技术说明）为准，任何变更需另行书面约定。

第二条定义

1.**“外墙修补工程”**：指为解决建筑物外墙结构或装饰层存在的问题（如裂缝、渗水、脱落、污渍等），由乙方提供劳务服务，甲方提供部分材料及配合进行的维修作业活动。

2.**“技术方案”**：指经甲方确认的关于外墙修补的具体施工方法、材料标准、质量要求的书面文件或纸。

3.**“施工区域”**：指甲方指定需要进行外墙修补的建筑物外墙范围，具体位置以甲方提供的标注为准。

4.**“质量标准”**：指外墙修补工程完成后应达到的表面平整度、颜色一致性、防水性能等要求，以国家现行施工规范及甲方确认的样品或标准为准。

5.**“安全责任”**：指在施工过程中，因乙方人员操作不当或管理疏忽导致的自身伤亡或第三方财产损失，由乙方承担相应责任；甲方提供的安全保障义务限于提供符合安全生产条件的施工环境。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工、人员资质、作业流程及工程进度进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的施工条件及信息。甲方有权根据工程实际需要，在合理范围内调整技术方案，但需提前书面通知乙方并承担相应费用。

（2）甲方应按照合同约定向乙方支付劳务报酬及部分辅助材料费用，并确保支付时间不超过工程验收合格后的XX日内。甲方需及时提供施工所需的技术资料、场地接入权限及必要的安全许可（如高空作业许可），并协调解决与其他施工单位或第三方可能存在的交叉作业矛盾。

（3）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，确认技术变更、验收标准等事项。若因甲方原因导致工程延期（如未及时提供场地或资料），乙方施工工期相应顺延，甲方需承担乙方在此期间的合理成本增加。

（4）工程完成后，甲方有权相关单位进行质量验收，验收标准以双方确认的技术方案为准。若修补存在质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内完成返工，乙方应承担由此产生的全部费用，且返工次数不超过X次。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取劳务报酬及辅助材料费用，并要求甲方在工程验收合格后XX日内支付全部款项。乙方有权拒绝执行违反安全生产或法律法规的施工指令，并及时书面通知甲方整改。

（2）乙方应组建具备相应技能的劳务队伍，队长及关键技术岗位人员需提前向甲方报备身份证明及作业资质，所有参与施工人员必须佩戴安全防护用品，严格遵守高空作业、用电作业等安全规范，并自行承担意外伤害保险。乙方需制定专项安全方案，报甲方备案，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任，若涉及第三方损害，由乙方先行赔付后再向甲方追偿。

（3）乙方应严格按照确认的技术方案施工，材料使用需符合国家环保及质量标准，涉及甲方采购的材料（如涂料、瓷砖等），乙方需配合甲方进行样品确认及进场验收。施工过程中产生的建筑垃圾由乙方负责及时清运，并按甲方要求分类存放至指定地点。

（4）乙方应确保修补质量，表面平整度、颜色一致性、防水效果等需达到合同约定标准。工程竣工验收后，乙方需向甲方提交完整的施工记录、材料合格证及人员名单等资料，并承担至少XX年的维修责任，若因乙方施工质量问题导致墙体再次损坏，乙方需无条件修复。

（5）乙方应遵守甲方现场管理规定，不得在非施工区域活动，不得损坏室内设施或污染公共环境，因乙方原因造成的损失由乙方赔偿。施工期间如需占用公共通道或电梯，乙方需提前与甲方协商并设置明显标识，确保通行安全。

（6）乙方应配备必要的施工设备（如脚手架、安全网、电动工具等），并确保设备完好安全。若因设备不足或故障影响工期，乙方需自行承担租赁或维修费用，并采取措施缩短延误时间。

第四条价格与支付条件

1.本合同外墙修补劳务服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供所有劳务人员、施工工具、安全防护措施、施工期间产生的正常损耗及管理费等全部劳务报酬，但不含由甲方采购的辅助材料（如腻子、涂料、瓷砖等）费用。最终结算金额以实际完成并经甲方验收合格的工程量及双方确认的辅助材料清单为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付乙方款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程劳务服务公司，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方施工准备及材料储备的预付款；

（2）工程完成XX%且经甲方阶段性验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）工程全部完成并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方支付总价款扣除辅助材料费用后的XX%（即人民币XX元）；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，于工程最终验收合格后XX年内无质量问题时一次性无息返还乙方。

4.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供收款申请及上一期已支付款项的发票复印件，甲方有权核查工程进度及质量作为付款条件，但不得无理拖欠。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至外墙修补工程最终验收合格之日止。乙方应于合同生效后XX日内进场开始施工，预计总工期为XX日，具体开工及完工日期以双方书面确认的施工计划为准。

2.关键时间节点：

（1）开工日期：XX年XX月XX日；

（2）阶段性验收：工程完成XX%后XX日内；

（3）最终验收：工程全部完成后XX日内；

（4）质量保证金返还：工程最终验收合格后XX年内无质量问题。

3.工期顺延：因甲方原因（如未及时提供场地、资料或指令变更）导致工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方不得因此拒绝支付已完成工程的相应款项。因不可抗力事件（如不可预见自然灾害）导致工期延误，双方应协商决定是否顺延，乙方需在事件发生后XX日内书面通知甲方并提供相关证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的违约补偿金。

（2）甲方未按时提供施工场地、资料或协调第三方配合，导致乙方工期延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担乙方因此造成的实际损失（包括但不限于人员遣返费、设备租赁费），并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方擅自变更技术方案导致工程返工，返工费用由甲方承担，且甲方应赔偿乙方因此造成的工期延误损失（按每日XX元计算）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的XX%（即预付款），并支付合同总价款XX%的违约补偿金。

（2）修补工程质量不符合合同约定标准，经甲方指出后XX日内未能有效整改，或返工后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按返工部分价值的XX%向乙方收取质量违约金，情节严重者甲方有权解除合同并保留追偿权。

（3）施工过程中发生安全事故，造成甲方人员或财产损失，乙方应先行赔付全部损失，甲方有权从未支付款项中直接扣除赔偿金，乙方不得提出异议。因乙方原因导致墙体损坏，乙方需无条件修复至甲方满意，并承担修复期间的一切费用及对甲方造成的间接损失。

（4）乙方人员擅自离开施工区域、损坏甲方设施或污染环境，每次处以人民币XX元以上XX元以下的罚款，并由乙方承担修复或赔偿费用。乙方未按时开具发票或提供合规票据，甲方有权拒绝支付相应款项，每逾期一日按应付金额XX%收取滞纳金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同，已发生费用按实际完成比例合理分担。

4.紧急补救措施：任何一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方采取补救措施恢复合同效力，逾期未采取或措施无效的，守约方可解除合同并要求赔偿。赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合同总价款XX%的惩罚性赔偿金，但总额不超过合同总价款的XX%。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得采取诉讼或仲裁前强制执行措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**举证与通知**：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方发出书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附具有效的第三方证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，免除范围与不可抗力事件的影响程度相适应。双方应根据不可抗力影响，协商调整合同期限、变更履行方式或解除合同。

4.**后果处理**：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际损失比例分担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作量比例结算款项，互不承担赔偿责任。因不可抗力产生的额外成本（如人员安置、设备转移费用），由双方根据过错程度或约定比例分担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

3.**诉讼**：除前款约定外，任何一方亦可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，应于提起诉讼之日起XX日内书面通知对方，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

4.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更住所或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则因未及时通知导致送达延误或错误的，责任由未通知方承担。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：

（1）协议解除：除本合同另有约定外，任何一方在合同履行期间非因不可抗力或对方违约，不得单方面解除合同；若出现本合同第六条所述严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

（2）自动终止：若本合同因任何原因终止，乙方应在收到终止通知后XX