如何写订房合同协议

如何写订房合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如装修情况、家电家具等]。房屋附属设施包括[如停车位、储物间等情况]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对该房屋拥有合法处分权，确保在交易过程中不会出现任何影响乙方权益的法律障碍。协助乙方办理该房屋的相关手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，保持房屋现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供房屋相关信息、协助办理手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求甲方返还已支付款项及承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理相关手续所需的真实、有效的个人资料和文件。在签订本协议后，积极配合甲方办理房屋交易的各项手续，按照法律法规及相关部门要求履行自己应尽的义务。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋现状进行确认。三、购房款项支付1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在双方签订正式房屋买卖合同后，可抵作购房款。若乙方违约导致未能签订正式房屋买卖合同，定金不予退还；若甲方违约导致未能签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。3.剩余款项乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元。乙方应在签订本协议后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，或协商变更付款方式。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项且办理完房屋产权过户手续后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的验收，质量符合国家标准。房屋内设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯等设施。房屋产权证书已办理至乙方名下。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。五、产权过户1.过户时间双方应在签订本协议后[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如果甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该房屋另行出售给第三方，甲方应向乙方双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或不配合办理相关手续，导致本协议无法履行或延误履行，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙