山林小院转让协议书

山林小院转让协议书转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[山林小院具体地址]的山林小院（以下简称“该山林小院”），现甲方有意将该山林小院转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就山林小院转让事宜达成如下协议：一、山林小院基本情况1.位置：该山林小院位于[详细地理位置，精确到经纬度或具体的方位描述]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：山林小院占地面积为[X]平方米，其中建筑面积为[X]平方米，附属设施用地面积为[X]平方米。山林面积为[X]亩，树木种类主要包括[列举主要树木种类]。3.现状：房屋现状：该山林小院现有房屋[X]间，其中主屋[X]间，结构为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米；附属房屋[X]间，分别用于[说明附属房屋用途，如厨房、仓库等]，建筑面积为[X]平方米。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]，房屋整体维护状况[良好、一般、较差等评价]。设施设备现状：小院配备有[列举主要设施设备，如水电设施、供暖设备、通讯设备等]，其中，供水设施为[水源及供水方式描述]，供电设施为[供电来源及供电容量等情况]，供暖设施为[供暖方式及设备情况]，通讯设施为[通讯运营商及网络覆盖情况]。此外，还设有[其他特殊设施设备，如消防设备、污水处理设备等]。山林现状：山林内树木生长状况[良好、一般、较差等评价]，林间道路[是否畅通，如有描述道路状况]，林下植被[植被覆盖情况及主要植被类型]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，乙方受让该山林小院的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含山林小院的土地使用权、房屋所有权、附属设施设备所有权以及山林的经营权等所有权益，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议约定的款项外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作转让款。首付款：在甲方协助乙方完成山林小院相关产权变更登记手续（以实际办理完成为准）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在本协议约定的全部交付条件达成后的[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。对山林小院转让前的债权债务承担责任，但本协议另有约定的除外。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该山林小院拥有合法的处分权，且该山林小院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与山林小院相关的所有产权证明文件、土地使用证明文件、房屋建设审批文件、山林经营许可文件等资料原件，并协助乙方办理山林小院的产权变更登记手续、土地使用权变更手续、山林经营权变更手续等相关手续，办理过程中产生的税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至交付完成前，负责保持山林小院的现状，不得擅自拆除、改建、损坏房屋及附属设施设备，不得砍伐山林内的树木（因合理维护或经乙方书面同意的除外）。在交付山林小院时，确保房屋及附属设施设备能够正常使用，水电设施、通讯设施等能够正常运转，山林内道路畅通。协助乙方办理与山林小院经营相关的各类证照手续，如营业执照、卫生许可证、环保许可证等（法律法规规定由乙方自行办理的除外），办理过程中产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和方式受让该山林小院，并享有该山林小院的土地使用权、房屋所有权、附属设施设备所有权以及山林的经营权等所有权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方继续履行义务或承担违约责任。对受让后的山林小院按照法律法规及本协议约定进行自主经营、管理和处分。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。接受甲方交付的山林小院及相关资料，并按照法律法规规定和本协议约定办理产权变更登记手续及其他相关手续。在受让山林小院后，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。对山林小院进行合理维护和管理，不得擅自改变山林小院的用途和现状（因经营需要经合法审批的除外），保护山林内的生态环境，不得随意砍伐树木、破坏植被等。四、交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将山林小院交付给乙方使用。交付时，双方应签署《山林小院交付确认书》，确认交付的具体内容和时间。2.交付内容：山林小院的房屋及附属设施设备，包括但不限于房屋钥匙、水电设施设备、供暖设备、通讯设备等的相关资料和控制权。与山林小院相关的产权证明文件、土地使用证明文件、房屋建设审批文件、山林经营许可文件等资料原件。3.产权变更登记手续：甲方应在本协议签订后的[X]日内，向当地不动产登记机构申请办理山林小院房屋及土地的产权变更登记手续，并在办理过程中积极配合乙方提供相关资料和协助办理手续。乙方应在甲方申请办理产权变更登记手续后，按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料和缴纳相关费用，积极协助办理产权变更登记手续。办理完成后，乙方应及时领取新的产权证书。4.山林经营权变更手续：甲方应在本协议签订后的[X]日内，向当地林业主管部门申请办理山林经营权变更手续，并在办理过程中积极配合乙方提供相关资料和协助办理手续。乙方应在甲方申请办理山林经营权变更手续后，按照林业主管部门的要求及时提供相关资料和缴纳相关费用，积极协助办理山林经营权变更手续。办理完成后，乙方应及时领取新的山林经营权证书。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议第三条约定的义务，导致乙方无法正常受让山林小院或无法实现本协议目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。如甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权变更登记手续、山林经营权变更手续等相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的山林小院不符合本协议约定的现状，存在产权纠纷、债权债务纠纷、房屋质量问题、设施设备损坏等情况，甲方应负责解决或修复，并承担因此给乙方造成的全部损失；如乙方因此遭受重大损失或无法正常经营的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议第三条约定乙方义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变山林小院的用途和现状，或破坏山林内的生态环境，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失；如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成