2025年房地产租赁管理合同

2025年房地产租赁管理合同甲方（出租人）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。乙方（承租人）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。（如有）丙方（物业管理方/租赁管理方）：[丙方名称]，地址：[地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]，资质证明：[资质名称及编号]。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方所有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]（以下简称“租赁物业”）的租赁管理事宜，达成如下协议：第一条租赁物业信息租赁物业为甲方合法拥有或有权出租的房产，建筑面积[面积]平方米，用途为[租赁用途，如住宅、商业、办公等]，房产权属证明文件为[房产证号或其他权属证明文件名称及编号]。具体户型结构及附属设施详见本合同附件一《租赁物业附属设施清单》。第二条合同期限本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限]个月。第三条租金及费用1.租金标准：租赁物业每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应于每月[支付日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。3.费用承担：(1)租金由乙方承担。(2)房产税、由甲方承担的物业管理费（如合同约定由甲方承担基础物业费）、供暖费（如适用且由甲方承担）、租赁物业主体结构及基础、上水主管道、供电主线路、供气主管道等维修费用由甲方承担。(3)水费、电费、燃气费（如适用且由乙方分户计量）、网络费、有线电视费、室内设施（如家具、家电，若非甲方提供或约定由乙方配置）的维修或更换费用、乙方添置的可移动物品及设施的维修费用、室内装修及改造费用（除非合同另有约定或经甲方书面同意）、垃圾处理费、室内部分公共区域的清洁费、宠物费（如有）、超度费等由乙方承担。(4)停车费（若有且不包含在物业费内）由乙方承担。(5)丙方提供物业管理或租赁代理服务所产生的服务费/租赁代理费，本合同约定由[甲方/乙方]承担，金额为[服务费标准或计算方式]，支付时间为[支付方式或时间]。(6)其他应由甲方或乙方承担的费用，按照国家及地方相关法律法规和本合同约定执行。第四条物业管理与服务（如适用）1.服务范围：丙方作为本合同项下租赁管理服务提供方，根据本合同约定向甲方和/或乙方提供以下服务：[列举具体服务内容，例如：租赁咨询与房源匹配、安排看房、协助合同签订、按约定收取租金并转交甲方、接收和处理乙方报修请求并跟进维修、传递社区或物业通知、维护租赁物业周边秩序等]。2.服务标准：丙方应按照[约定标准或行业规范]提供服务，并对乙方的报修请求在[响应时间，如24小时]内响应，[处理时间，如48小时]内派员处理或协调处理。3.服务费用与支付：丙方提供本合同约定的服务，服务费/租赁代理费为[计算方式，如按面积、按租金比例等]计算，总额为[金额或具体标准]。该费用由[甲方/乙方]承担。费用支付方式为[支付方式]，支付时间为[支付时间]。第五条维修责任1.甲方责任：甲方负责租赁物业主体结构、承重部分、基础、上水管道（主管线及入户前部分）、下水管道（主管线及入户前部分）、供电线路（主线路及入户前部分）、供气管道（主管道及入户前部分）、公共区域设施设备（如电梯、消防设施、公共照明、门禁系统等）的日常维修和保养，确保房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态。2.乙方责任：乙方在使用租赁物业及附属设施过程中，应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。乙方负责室内设施（如家具、家电、灯具、水龙头、马桶、灶具等）的维修或更换。乙方负责室内装修及改造部分的责任及维修。3.维修通知：乙方发现维修需求时，应提前[通知时限，如24小时]通知甲方或丙方（如有）。甲方或丙方接到通知后，应根据本合同约定及时进行处理。4.维修方式：日常维修由乙方自行或委托维修，费用由乙方承担；涉及主体结构、主管线等重大维修，由甲方负责或甲方委托第三方维修，费用由甲方承担。乙方需自行维修的，应事先征得甲方书面同意。5.紧急维修：如发生停水、停电、燃气泄漏、结构安全隐患等紧急维修情况，甲乙双方或丙方（如有）应在发现后立即采取应急措施，并按本合同约定及时通知对方并组织维修，相关费用由责任方承担。第六条合同的变更、解除和终止1.本合同生效后，甲乙双方任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.发生下列情况之一时，本合同可解除：(1)本合同期限届满，双方协商一致不再续租的；(2)经甲方书面同意，乙方提前退租的，退租时间和费用按[约定方式处理]；(3)经乙方书面同意，甲方提前收回租赁物业用于非租赁用途的，甲方应退还乙方已付未租期的租金并支付[约定赔偿或补偿标准]；(4)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法继续履行的；(5)法律规定的其他可以解除合同的情形。3.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。4.合同解除后，甲乙双方应按照约定处理租赁物业、未付租金、押金（如有）等事宜。因合同解除给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。第七条违约责任1.甲方违约责任：(1)未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付月租金[比例，如5%]的违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。(2)提供的租赁物业不符合合同约定，影响乙方正常使用的，甲方应负责维修或采取其他补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。(3)未经乙方同意擅自将租赁物业转租、出借或用于其他与合同约定不符的用途，甲方应承担[约定违约责任，如赔偿损失、支付违约金、解除合同]。(4)未按时支付应由甲方承担的费用（如物业费、税费等），每逾期一日，应向对方支付欠款金额[比例，如千分之五]的违约金。2.乙方违约责任：(1)未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月应付租金[比例，如千分之五]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权从押金中抵扣相应款项。(2)擅自改变租赁物业用途、结构或损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用。(3)擅自转租、分租租赁物业，甲方有权解除合同，乙方应承担[约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失]。(4)逾期退租的，每逾期一日，应向甲方支付原日租金[倍数，如2倍]的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。3.丙方（如有）违约责任：丙方未按本合同第四条约定的服务范围、标准提供服务，或违反保密义务等，应向[甲方/乙方，根据约定]承担[约定违约责任，如赔偿损失、支付违约金、承担相应的行政或法律责任]。第八条通知与送达双方在本合同中载明的姓名、名称、地址、电话号码为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或按此电话号码以电话方式通知（以通话录音或确认接收视为送达）。一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知另一方。第九条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密甲乙双方及丙方（如有）应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十一条其他1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《租赁物业附属设施清单》附件二：（如有）装修及改造协议（若适用）附件三：（如有）保