农庄农场出售合同范本

农庄农场出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的农业企业，主要从事农庄农场的投资、开发及运营管理业务。近年来，甲方依托当地丰富的农业资源及政策支持，逐步扩大业务规模，并计划通过本次合同交易实现农庄农场的资产优化配置。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且其提供的所有信息均真实有效。

甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过购买/租赁/委托管理农庄农场的方式，整合农业产业链资源，提升农业生产经营效率，并为后续的规模化发展奠定基础。甲方已对目标农庄农场进行充分尽职，确认其符合本次交易的条件及要求，并愿意按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX农庄农场有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的农业企业，专注于农庄农场的种植、养殖及配套服务的运营管理，拥有丰富的农业经营经验及稳定的客户资源。乙方所持有的农庄农场具备良好的基础设施及土地资源，年产值稳定，市场前景广阔。

乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过出售/出租/委托运营农庄农场的方式，实现资产变现或获取长期稳定的收益。乙方已按照相关法律法规完成农庄农场的权属变更及清算程序，确保其具备完整的处置权限，并愿意按照合同约定履行相关义务。

**合同简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方拟购买/租赁/委托管理乙方持有的农庄农场，乙方同意出售/出租/委托运营该农庄农场。该农庄农场位于XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，主要种植XX作物，年产值约XX万元，基础设施完善，包括灌溉系统、道路网络、仓储设施等，具备较高的开发利用价值。

本次交易的背景为甲方在农业领域的发展需求，甲方希望通过整合优质农庄农场资源，提升产业链竞争力，并实现规模化经营。乙方则基于自身资产处置或运营策略调整的需求，选择与甲方合作，共同推动农庄农场的价值最大化。双方均确认已充分了解对方的资信状况及交易目的，并愿意在合同框架内履行各自的权利与义务。

该农庄农场的具体情况详见合同附件，包括但不限于土地权属证明、经营许可文件、财务报表、设备清单等。双方将根据合同约定的条款，完成交易流程，并确保农庄农场的顺利交接。本次交易涉及的资金支付、权属转移、运营交接等事项，均按照合同约定的顺序及方式执行。双方承诺严格遵守法律法规及合同约定，确保交易的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农庄农场的买卖/租赁/委托运营事项的权利与义务，确保交易行为的合法合规性以及农庄农场的顺利交接/使用。合同范围包括但不限于农庄农场的所有权/使用权转移/租赁经营/委托管理，具体涉及农庄农场的土地、建筑物、生产设备、存货、知识产权、合同权益等全部或部分资产的处置/使用及相应责任。具体内容包括农庄农场的权属确认、资产评估、价格谈判、合同签订、资金支付、权证办理、设施交接、运营过渡等环节，双方应按照合同约定分阶段履行相关义务，确保农庄农场的价值得到有效保障并实现预期用途。

第二条定义

1.“农庄农场”指乙方合法拥有或有权处置，位于XX省XX市XX区的土地及附属设施、设备的总和，具体范围以附件一《农庄农场资产清单》为准。

2.“买卖/租赁/委托运营”根据本合同具体约定，分别指甲方购买农庄农场所有权、租赁农庄农场使用权或委托乙方运营农庄农场并支付服务费用。

3.“资产交接”指双方完成农庄农场实物、权属及运营资料的正式转移手续。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供农庄农场的真实权属证明、财务报表、运营记录等文件，并保证其合法性。甲方有权对农庄农场进行实地考察和资产评估，并根据评估结果协商合同条款。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付价款/租金/服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方损失。

（3）甲方有权要求乙方在农庄农场交接前完成所有必要的清场、维修或资料整理工作，确保资产状态符合合同约定。

（4）若选择购买/租赁，甲方有权依法办理权属登记手续，并享有农庄农场运营产生的全部收益权（租赁模式下除外）。

（5）甲方应保护乙方提供的商业秘密和知识产权，不得擅自披露或用于合同约定以外的目的。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权监督甲方对农庄农场的合理使用（租赁/委托模式下）。

（2）乙方应保证其合法拥有农庄农场的所有权/使用权，并有权依法处置该资产。乙方需向甲方提供完整的权属证明及无权利瑕疵的保证，若因乙方原因导致权属争议，乙方承担全部责任。

（3）乙方应按照合同约定的时间节点完成农庄农场的交付，包括但不限于土地、建筑物、设备、存货等的实物转移，并保证其具备正常使用条件。交付时农庄农场的状态不得低于附件一所列标准，如有损耗需提前说明。

（4）乙方需配合甲方办理权属转移/租赁备案/委托运营登记等手续，并提供必要的协助文件。如因乙方原因导致手续延误，乙方承担相应责任。

（5）在租赁/委托模式下，乙方有权按照合同约定收取服务费用，并享有农庄农场运营过程中的管理自主权，但需保证运营活动符合法律法规及合同约定，不得损害甲方利益。乙方应承担运营期间产生的税收、保险等费用，除非合同另有约定。

（6）乙方应保证农庄农场的设施设备处于良好运行状态，并承担日常维护责任。如因设备故障或乙方管理疏忽造成甲方损失，乙方需予以赔偿。

（7）乙方不得在合同履行期间擅自改变农庄农场的用途或进行可能影响其价值的改造，除非经甲方书面同意。

（8）乙方应向甲方提供农庄农场相关的运营资料和技术支持，确保甲方顺利接管或使用，并承担因资料缺失或指导不当造成的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的农庄农场总价款为人民币XX元（大写：XX元整），具体构成及支付方式如下：

（1）若为买卖交易，总价款包含农庄农场的土地、建筑物、生产设备、存货及其他合同约定的资产。甲方应于本合同生效之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；剩余XX%即人民币XX元，于乙方完成农庄农场权属转移手续并将相关权证交付甲方之日起XX日内支付。

（2）若为租赁交易，租金标准为XX元/年（大写：XX元整），支付周期为每年/每半年/每月，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续租金于每个支付周期开始前XX日内支付。租赁期限届满后，如甲方续租，租金标准及支付方式由双方另行协商确定。

（3）若为委托运营，服务费用为XX元/年（大写：XX元整），支付周期为每年/每半年，首期费用于本合同生效之日起XX日内支付，后续费用于每个支付周期开始前XX日内支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX农庄农场有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章并完成必要登记手续之日起生效，有效期为XX年，自生效日起计算。

（2）农庄农场的交付期限：乙方应于本合同生效之日起XX日内，完成农庄农场的清场、维修（以附件一标准为准）及资料整理工作，并正式交付给甲方。如需办理权属转移登记，乙方应配合甲方于XX日内完成所有必要申请，最迟不超过XX日完成过户。

（3）资金支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何延迟支付均视为违约。

（4）违约处理：若因不可抗力导致合同无法按期履行，受影响方应立即通知对方，并在XX日内提供证明文件，根据情况协商延期或部分免责。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期支付价款/租金/服务费用：甲方未按第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）拒绝接收资产：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定标准的农庄农场，应承担乙方因此产生的仓储、维护等额外费用，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（3）违反使用限制：甲方在租赁/委托模式下，若擅自改变农庄农场用途、进行破坏性改造或违反乙方合理的管理要求，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（4）泄露商业秘密：甲方违反保密义务造成乙方损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、费用等，违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

2.**乙方违约责任**

（1）逾期交付资产：乙方未按第五条约定的期限交付农庄农场，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，直至交付完毕。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已收取款项应予退还。

（2）权属瑕疵担保失败：乙方提供虚假权属证明或存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法获得合法权利或遭受第三方追索的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及甲方实际损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项及赔偿损失。

（3）交付资产不符标准：乙方交付的农庄农场设施设备、存货状态低于附件一所列标准或存在隐藏缺陷，经甲方指出后未能在XX日内修复或更换的，甲方有权要求乙方承担维修费用或按缺陷部分价值的XX%支付赔偿金。若损失重大，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

（4）违反运营管理义务：在租赁/委托模式下，乙方未能提供必要的运营支持、导致农庄农场产出下降或产生安全责任事故的，应承担相应赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿及甲方因此遭受的经济损失。乙方管理过错导致的损失，违约金标准为该损失金额的XX%。

（5）擅自再抵押或处置：合同履行期间，乙方擅自将农庄农场抵押、出租、转让给第三方或进行其他可能损害甲方权益的行为，构成严重违约，乙方应立即停止该行为并按合同总价款的XX%支付违约金，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.**违约金与赔偿的关系**：任何一方违约，守约方除有权要求其承担约定违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。双方约定，违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在XX日内通知对方，并提供有效证明，双方应根据情况协商合同变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及严重影响合同履行的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同；协商不成的，可解除合同，已产生的费用按实际情况分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因受影响方重大过失造成的，不视为违约。但若不可抗力事件系由一方原因引起（如乙方未妥善投保），则该方仍需承担相应责任。双方应相互谅解，积极寻求替代方案，避免不可抗力被滥用为逃避责任的理由。

5.不可抗力条款独立性：本条款独立于合同其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，本条款仍具有法律效力，双方应依据本条款处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用，但若败诉方存在故意隐瞒事实或提供虚假证据的行为，其应承担额外的不利后果。

3.仲裁选择（可选，若选择仲裁则删除诉讼条款）：若双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未能就仲裁机构达成一致，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.专属管辖约定：双方确认，对于本合同项下的任何争议，XX市XX区人民法院（或选定仲裁机构）具有管辖权，任何一方不得就同一争议向其他法院（或仲裁机构）提起诉讼或申请仲裁。选择诉讼时，此约定构成双方对管辖权的明确授权和放弃选择其他管辖地的权利。

5.保密处理：双方同意，在争议解决过程中，无论是协商、调解还是仲裁/诉讼，均应就争议本身及涉及的商业秘密信息予以保密，但法律规定的例外情况除外。争议解决方式的选择不影响对保密条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供邮件发送成功证明。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.合同解除：除本合同另有约定（如违约责任、不可抗力）外，任何一方不得单方面解除合同。若出现法律规定或双方约定的可以解除合同的情形，应提前XX日书面通知对方，并说明理由。解除合同不影响守约方要求违约方承担赔偿责任的权利。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被撤销。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的条款外，无任何其