各类杂项(建筑知识)

建筑施工企业要交那些税

营业税是经营收入的3%,另外有城市维护建设税（营业税的7%）,教化费附加

（营业税的3%）,堤防维护费（营业税的2%）,地方教化发展费（营业收入的

0.1%）,所得税（企业所得税或个人所得税），印花税（建安合同的万分之三）。

办理施工许可证所需费用一览表（经营性费用）

1规划设计费国家物价局、建设部［1993］价费字168号建筑面积1元/itf（建

设单位付）。

2施工图审查费（依据各省市县文件）预算造价2%0（500万元以下）；1.6%。

（500万元―1000万元）；另收审查后降低造价额的3—5%建设单位1元/而

3交易中心服务费（依据各省市县文件）中标造价1%。，（招标单位0.4%。；中

标单位0.6%。）o

4招标代理费（标底编制费）中标造价3%0（建设单位付）。

5工程建设监理费国家物价局、建设部［1992］价费字479号合同造价Mb>

2.5%（MV500万元）；2%Vb42.5%（500万元KMV1000万元（建设单位付）

6建筑工程质量检测及建材试验费（依据各省市县文件）按检测项目和收费标准

（施工单位付）

办理施工许可证所需费用一览表（行政事业性费用）

1市政设施配套费；（依据各省市县文件）建筑面积15元/皿建设单位工业

园区免

2平安监督费；（依据各省市县文件）合同造价1%。施工单位（从上级行业管

理费中提1/6）

3意外损害保险费（依据各省市县文件）合同造价1.2%。，最低不少于2000元

（1000万元以下）施工单位

4建筑工程质量监督费（依据各省市县文件）合同造价非住房4%。，住房1.8%。

建设单位工业园区收2.5%。

5上级行业管理费（依据各省市县文件）合同造价6%0施工单位。

6劳动定额测定费（依据各省市县文件）合同造价0.8%。施工单位。

7预算定额编制费（依据各省市县文件）合同造价1.2%。施工单位。

项目立项前期手续

立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地运用证（新建）、人防、消防、建筑工

程许可、项目报建、工程招标、监理合同、质量监督、平安监督、农夫工保证金、

施工许可（不包括设计）。

房地产项目流程

第一部分，房地产开发公司的打算工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的

勘察设计院对待建项目进行探讨并制作报告书，应附有具体的规划设计参数和效

果图，并落实足够的开发资金。

其次部分，行政审批部分。

依据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个

阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建;

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性探讨报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件看法书。

4、环保局办理生产性项目环保看法书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址看法书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教化局、水利局、城管局、环保局、园林局、

文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容

进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位看法，核发技术性审

查托付通知单。

9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报

告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范

围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有

关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,

非招标类工程干脆发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日

期、预售总面积、交付运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、

分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、

园林局以及其他须要参与验收的部门，依据法律、法规、规章的有关规定对相关

专业内容和范围进行验收。规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发《建设

工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查看法，对符合审核标准和要求的，出具建设工程

项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房全部权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地运用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证;

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果;

（9）依据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或削减的相关事项刚好限，各地依据实际状况，会有不同

的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所须要

的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地

产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽视不计。

这个带了具体涉及部门和工作日要求。

原则上是：建设用地规划许可证——国有土地运用权证——建设工程规划许可证

——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

具体查看下面：

一、建设用地规划许可证和国有土地运用证

1.选址看法书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工

作日）

程序：

（1）企业供应中请报告、规划中请表、总平面图、土地转让协议或国有土地运

用证、企.亚营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址看法书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3.建设用地规划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址看法书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4.国有土地运用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规

划许可证、土地转让双方的有关证件、托付书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地运用证

二、建设工程规划许可证

1.市消防支队盖章（15个工作日）

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核看法书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地

规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5.放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1.报建（1个工作口）

供应资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、

红线图、施工图、规划总平面图

2.现场勘察（3个工作日）

3.组织招标

4.抗震审查

5.施工合同审查

6.交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监

理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许

可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、

到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持中请报告、建设工程规

划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工

程处。

土建工程资料书目

第一册：施工文件

序

资料名称天数页码备注

号

1建筑规划、施工许可证

2施工排水、排污许可证

3施工图设计审查看法书、审查合格证

4专业分包单位资质证书、管理人员上岗证

5房屋建筑工程质量保修书

6工程图纸会审合格证、会审报告

7建设单位工程竣工验收报告

8设计单位质量检查报告

9勘察单位工程质量检杳报告

10施工单位工程质量竣工报告

11监理单位工程质量评估报告

12建设工程开工报告

13建设工程竣工报告

14施工现场质量管理检查记录

单位（子单位）工程质量竣工验收记录（统

15

«1-41

16工程地质勘察报告

其次册、施工组织设计、专项施工方案

序

资料名称天数页码备注

号

1施工组织设计

2专项施工方案

第三册、土建（建筑及结构）工程

序

资料名称天数页码备注

号

1工程测量定位记录

2建筑物沉降视察测量记录

3图纸会审

4设计变更及洽商记录

5施工日记

6工程原材料质保书、复试报告

A地基及基础分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

商品碎合格证汇总表

商品混凝土合格证

B主体结构分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

商品税合格证汇总表

商品混凝土合格证

C建筑装饰装修分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

D建筑屋面分部

屋面材料质量证明书、复试报告汇总表

屋面材料质量证明书、复试试验报告

E建筑节能分部

材料质量证明书、复试报告汇总表

材料质量证明书、复试试验报告

第四册、地基及基础分部资料

序

资料名称页数页码备注

号

1施工试验报告及见证检测报告

钢材焊接试验报告汇总表

钢材焊接试验报告、焊条合格证

砂浆试块抗压强度试验报告汇总表

砂浆试块抗压强度试验报告

砂浆试块抗压强度统计评定表

混凝土试块抗压强度试验报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告

混凝土试块评定表

混凝土同条件养护试块抗压报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告（同条件养

护）

混凝土同条件养护试块评定表

混凝土抗渗试验报告汇总表

混凝土抗渗试验报告

商品混凝土协作比通知汇总表

商品混凝土协作比通知单

2隐藏工程验收记录

3施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

基础验槽

混凝土浇捣令

4地基基础检验及抽样检测资料

温度检测

回填土试验报告

基坑开挖监测报告

5地下室防水效果检查记录

6中间结构验收记录

单独归档的子分部施工资料（如，桩基等

7

子分部）

第五册、主体结构分部资料

序

资料名称页数页码备注

号

1施工试验报告及见证检测报告

钢材焊接试验报告汇总表

钢材焊接试验报告、焊条合格证

砂浆试块抗压强度试验报告汇总表

砂浆试块抗压强度试验报告

砂浆试块抗压强度统计评定表

混凝土试块抗压强度试验报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告

混凝土试块评定表

混凝土同条件养护试块抗压报告汇总表

混凝土试块抗压强度试验报告（同条件养护）

混凝土同条件养护试块评定表

商品混凝土协作比通知汇总表

商品混凝土协作比通知单

2建筑物垂直度、标高、全高测量记录

3隐藏工程验收记录

4施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

混凝十浇捣令

5主体结构检验及抽样检测资料

植筋拉拔试验

钢筋爱护层厚度检测报告

6中间结构验收记录

单独归档的子分部施工资料（如：钢结构、网架

等子分部）

第六册、建筑装饰装修分部资料

序

资料名称页数页码备注

号

1施工试验报告及见证检测报告

膨胀螺栓拉拔试验

2有防水要求的地面蓄水试验记录

3隐藏工程验收记录

4抽气（风）道检查记录

幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检查报

5

告

6施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

单独归档的子分部旅工资料（如：幕墙等子

7

分部）

第七册、建筑屋面分部资料

序

资料名称页数页码备注

号

1施工试验报告及见证检测报告

2屋面淋水试验记录

3隐藏工程验收记录

4施工记录

混凝土施工记录

技术复核记录

第八册、节能分部资料

序

资料名称页数页码备注

号

1施工试验报告及见证检测报告

2隐藏工程验收记录

3施工记录

第九册、工程质量验收资料

序资料名称天数页码备注

号

A基础及基础分部工程验收记录表

子分部工程验收记录

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

B主体结构分部工程验收记录表

子分部工程验收记录表

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

C建筑装饰装修分部工程验收记录表

子分部工程验收记录

分项T程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

D建筑屋面分部工程验收记录表

子分部工程验收记录表

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

E建筑节能分部工程验收记录表

分项工程质量验收记录表

检验批质量验收记录表

第十册、竣工图

序

资料名称页数页码备注

号

1土建工程竣工图（结构、建筑）

2安装工程竣工图（水、电、暖通等）

第十一册、其他资料

1工程基坑沉陷、位移、变形观测

2工程照片（特别部位隐藏工程、形象进度、全景、节能部位等）

备注：全部资料必需用A4纸书写，厚度不超过4装订成册，原则上所交工程资

料必需以原件为准。

各类杂项（建筑学问）

施工期间资料流程

第一部分开工前资料

1、中标通知书及施工许可证（没）

2、施工合同

3、托付监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书（没）

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案（没

10、开工报告（没

11、质量管理体系登记表（没

12、施工现场质量管理检查记录（没

13、技术交底记录（没

14、测量定位记录（没

其次部分质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基及基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特别分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基及基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风及空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录

第三部分试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级碎协作比试验报告

4、碎试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆协作比试脸报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机

械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场灵验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特别要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具坚固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、平安装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程平安和功能检验所必需的其他测量、测试、检测、检

验、试验、调试、试运行记录

第四部分材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、碎预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌碎合格证

11、给排水及采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风及空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

第五部分施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐藏工程验收记录

7、施工日志

8、碎开盘报告

9、碎施工记录

10、碎协作比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故缘由调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、_L程质量整改状况报告及复，申请

16、工程复工通知书

第六部分必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换状况及缘由

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表托付书或授权与

7、设计单位派驻施工现场设计代表托付书或授权书

8、其他

第七部分竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施状况检查报告

4、设计单位设计文件及实施状况检查报告

5、建设工程质量竣工验收看法书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收看法书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位（子单位）工程质量限制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

10、单位（子单位）工程平安和功能检验资料核查及主耍功能抽查记录

11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收看法表

13、工程质量保修合同（书）

14、建设_L程竣，验收报告（由建设单位填写）

15、竣工图（包括智能建筑分部）

建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基及基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基及基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特别部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砂试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的碎承受施工满载、

全部满载时试件强度试验报告

23、防水碎、喷射碎抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类第合地基施工完成后的地基强度（承载力）

检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、成、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报

告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐藏验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、碎楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工看法书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量限制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、单位（子单位）工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施状况检查报告

44、设计单位设计文件及实施状况检查报告

45、建设_L程竣，验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收看法书）

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验看法书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收看法书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

件为主，竣工图要加盖竣工章，并折成A4大小。

施工检验批次

一、50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

二、50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》

三、50204-2002《碎结构工程施工质量验收规范》

四、50207-2002《屋面工程质量验收规范》

五、50208-2002《地下防水工程质量验收规范》

六、50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

七、50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

1、灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注

浆地基、预压地基，对地基强度或承载力进行检验，每单位工程不应少于3

点，lOOOn?以上工程，每lOOm?至少应有1点,3000U?以上工程，每300m?

至少应有1点，每个独立基础下至少应有1点，基槽每20延长米应有1点。

2、水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合

地基、土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩

复合地基，承载力检验，数量为总数的0.51%,不少于3处，单桩强度检验数

量为总数的0.51%,不少3根。

3、灰土地基有协作比、分层回填压实系数检测。

4、砂石垫层有协作比、分层回填压实系数检测。

5、石灰有检测试验报告，有石灰粒径、涂料有机质含量试验。

6、砂石垫层、砂石有复试报告，有砂石料、有机质含量、含泥量、粒径等检测，

水泥土搅拌桩承重取90d试件。

7、粉煤灰地基，粉煤灰有复试报告，有粉煤灰粒径、氧化铝及二氧化硅含量、

烧矢量等检测。

8、灌注桩每浇筑50n?必需有1组试件，小于50n?的桩，每根桩必需有1组试

件。

9、静力压桩硫磺胶泥半成品应每100做一组试件（3件）。

1C、成品桩有产品合格证。

11、回填土有协作比、分层回填压实系数检测、填筑厚度运用柴油打夯机分层厚

度200~250。冬季回填厚度应比常温削减2050%。

12、每层回填土均应做隐藏，并按每层分划检验批进行验收。

50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》

1、水泥进行安定性、强度复检。水泥检验批规定：按水泥厂年生产实力规定。

・120万t以上，以不超过1200t为一编号；

・60万〜120万3以不超过10001为一编号；

・30万〜60万3以不超过600t为一编号；

・10万〜30万t,以不超过400t为一编号；

・10万t以下，以不超过200t为一编号；

2、M5以上混合砂浆，砂含泥量不应超过5%。

3、砂浆中掺入有机塑化剂应有砌体型式检验报告。（塑化剂：如微沫剂，是松

香、碱及加水熬制成，其润滑作用）

4、砂浆试块不超过250m'砌体的各类型及强度等级的砌筑砂浆，每台搅拌机至

少抽检一次；在砂浆搅拌机口随机取样制作砂浆试块（同一盘砂浆只应制作一

组试块）。

5、蒸压（养）砖的产品龄期不应少于28d。

6、豉抽样：烧结砖15万发、多孔成5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块、烧结

空心砖强度试验，按3万块为一批，蒸压加气碎块同品种、同规格、同等级的

砌块，以1万块为一批、轻骨料碎小砌块同密度、强度、质量同一生产工艺，

以1万块为一批。

7、碎小型空心砌块所用产品龄期不小于28d。

8、同一产地的石材至少应抽检一组。

9、用轻骨料碎小型空心砌块或蒸压加气碎砌块砌筑，墙底应砌烧结一般砖或多

孔砖，或一般碎小型空心砌块，或一般碎小型空心砖砌块，或现浇碎坎台等，

高度不易小于200。

10、空心砖、轻骨料碎小型空心砌体的砌体灰缝应为8〜12。蒸压加气性砌体的水

平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为1.5和20。抽查10%,且不应少于3间。

11、填充墙、梁、板底砌筑，应待填充墙砌筑完至少间隔7d后再补砌。

12、冬期施工砂浆试块留置，除按常温规定要求外，尚应增留不少于1组及砌体

同条件养护的砌块，28d后检测强度。

13、当采纳掺盐砂浆法施工时,宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一

级。

关于术语：

1、型式检验

确认产品或过程应用结果适用性所进行的检验。

2、原位检测

采纳标准的检测方法，在现场砌体中选样进行非破损或为破损检测，以判定

砌体砂浆(碎)和砌体实体(碎)强度的检测。

★砌筑砂浆的强度等级是以70.7x70.7x70.7()立方体砂浆试块(一组为6块)

拆模后，再接着标准养护至28d后的抗压强度来确定的，标准养护的条件是：①

水泥混合砂浆应为温度2()±3℃,相对湿度6()〜80%；②水泥砂浆和微沫砂浆应为

温度20±3℃,相对湿度90%；③养护期间，试件彼此间隔不少于10。

50204-2002《硅结构工程施工质量验收规范》

1、模板安装、拆除有施工方案。

2、模板拆除应符合拆除时的超强度要求:

W2250%

板

>2,W8275%

>8>100%

W8>75%

梁、拱、壳

>8>100%

悬臂构件—2100%

3、钢筋隐藏工程验收，内容包括:

・纵向受力筋的品种、规格、数量、位置等：

•钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等;

•箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；

•预埋件的规格、数量、位置等。

4、钢筋进场按每一个批次和产品的抽样检验方案确定。

5、对抗震要求（一、二级）纵向受力筋强度满意以下要求：

・强屈比不应小于1.25；（抗拉强度及屈服强度实测值）

•屈强比不应大于1.3；（屈服强度实测值及强度标准值）

钢筋碎用钢筋化学成分

表化学成分（％）

面级

代号牌号

形别CPS

态

光0.14"00.12"00.30"00.00.05

IR235Q235

圆,22.30.65450

0.17~00.40~01.20"10.00.04

20

月.25.80.60455

II335

牙0.17%1.00^10.00.040.0

20W0.17

肋.25.504555

II400200.17^00.20~01.20^10.00.04

.25.80.60455

0.17^00.17~01.20^10.00.04

20

.25.37.60455

0.20~00.60~11.20^10.00.04

25

.30.00.60455

允许偏差

兀素CPS

偏差+0.02+0.05+0.10+0.005+0.005

6、碎中运用水泥按同一生产厂家、统一等级、同一品种、同一批号且连续进场

的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批进行复试。运用的

水泥严禁是氯化物水泥。

7、外加剂有出厂合格证、出厂检验报告和复试。

8、含氯化物的外加剂应有检测，掺和料（粉煤灰）复试。

9、粗细骨料进行复试，400m：'（并供应质量证明书）。

10、宜采纳饮用水，当采纳其他水源时有水质试验报告。

11、碎协作比有开盘鉴定，起先生产时应至少留置一组标养试件。

12、碎拌制前，应测定砂、石含水率，每工作班检查一次。

13、碎强度试件，在佐浇筑地点随机抽取

•每拌制100盘且不超过100n?的同协作比的碎，不少于一次。

•每工作班拌制的同一协作比的碎不足10（）盘时，不少于一次。

•当一次连续浇注超过100m'时，同一协作比的碎每200m取样不得少于

一次。

•每一楼层、同一协作比的碎，取样不少于一次。

•每次取样至少留置一组标养试件，同条件按实际须要。

14、碎养护

•浇筑完毕后I2h内对碎加以覆盖并保温养护,

•一般碎7d,抗渗碎14d以上。

15、碎同条件试件符合第10章及附录D规定。

16、结构实体检验

•结构平安的重要部位进行；

•内容：碎强度、钢筋爱护层厚度；

•以同条件养护的试件强度为依据检验碎强度,或采纳非破损或局部破损的

检测方法；

•当同条件养护试件强度的检验结果符合107有关规定，碎强度判定合格；

•对钢筋爱护层厚度的检测，符合附录E规定；

•当以上不合格，应托付相应资质等级检测机构进行检验。

17、质量不符合要求，应按卜列规定进行处埋。

•经返工、返修或更换构件、部位的检验批，应重新进行验收。

•经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。

•经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并确

认仍可满意结构平安和运用功能的检验批，可予以验收。

•经返修或加固处理能够满意结构平安运用要求的分项工程，可依据技术处

理方案和协商文件进行验收。

•通过返修或加固处理仍不能满意平安运用要求的，应不予以验收。

50207-2002《屋面工程质量验收规范》

1、确定屋面防水工程防水等级，共4级，一般高层建筑为二级。

2、有屋面施工方案。

3、专业防水队伍有资质，作业人员由当地建设行政主管部门颁发的上岗证，

4、屋面工程用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，并进行

复试，符合附录A附录B要求。

5、屋面找平层材料有协作比报告，复试报告。

6、防水层有雨后或淋水、蓄水检验，淋水持续2h后进行，蓄水不应少于24h。

7、细石碎防水层材料要求：

•水泥用量不得少于33（）kg/m）水灰比不应大于（）.55,强度不应低于

C20o

•含砂率宜为3540%,含泥量不应大于2%。

•粗骨料含泥量不应大于1%。

•灰砂比宜为1：2-1：2.5o

8、瓦屋面应做雨后或淋水试验。

9、架空屋面隔热制品质量要求：

•非上人屋面粘土砖不应低于10o

•睑板强度不低于C20,钢丝网片。

1C、屋面工程隐藏验收记录：

•卷材、涂膜防水层的基层；

•密封防水处理部位；

•细部做法（天沟、檐沟、泛水、檐口、水落口、变形缝、伸出屋面管道、

防水构造），并附图；

•卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；

•刚性爱护层及卷材.、涂膜防水层之间的隔离层。

50208-2002《地下防水工程质量验收规范》

1、确定地下工程防水等级，共4级。

2、防水工程施工方案，有主体及细部构造的防水技术要求。

3、专业防水队伍有资质，主要施工人员应持建设行政主管部门或其他指定单位

颁发的职业资格证书。

4、防水材料有产品合格证书和性能检测报告，并进行抽样复试。（附录A、B）

5、平安功能检测：地下室防水效果检查记录（附录C）。

6、方水碎所用材料符合规定：

（1）、水泥强度不应低于32.5级；

（2）、碎石或卵石颗粒宜为5〜4（）,含泥量不得大于1.（）%,泥块含量不得大

于1.0%；

（3）、砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0%,泥块含量不得大于1.0%；

（4）、水不含有害物质的干净水；

（5）、外加剂符合国家或行业标准一等品级以上的质量要求；

（6）、粉煤灰级别二级以上，掺量不宜大于20%；硅粉不大于3%。

7、协作比符合以下规定：

（1）、试配要求的抗渗水压应比设计值提高02

（2）、水泥用量不得少于300kg/m3；掺有活性掺和料时，水泥用量不得

少于280kg/m3；

（3）、砂率宜为35%〜45%,灰砂比宜为1：2〜1：2.5；

（4）、水灰比不得大于0.55；

（5）、泵送时入泵坍落度宜为100〜140。

8、拌制和浇注过程符合规定。

9、连续浇筑股每500m'留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于两组。

1C、地下防水隐藏工程验收记录应包括以下主要内容：

•卷材、涂料防水层的基层；

•防水碎结构和防水层被掩盖的部位；

•变形缝、施工缝等防水构造的做法；

•管道设备穿过防水层的分固部位（包括埋件：模板用螺栓）；

•基坑的超挖和回填；

11、一般水泥砂浆防水层协作比应按下表选用:

名称协作比（质量比）水灰比适用范围

水泥砂

水泥浆1——0.55〜0.60第一层

水泥浆1—0.37~0.40第三、五层

水泥砂浆11.5~2.00.40~0.50其次、四层

12、所用材料符合下列规定：

・水泥强度不应低于32.5级；

•砂采纳中砂，粒径3以下，含泥量不得大于1%,硫化物和硫酸盐含量不

得大于1%；

•水无害干净水；

•聚合物乳液外观质量，无颗粒、异物和凝固物；

•外加剂为一等品以上。

13、按每一层进行检验批验收和填写隐藏记录。

14、水泥砂浆防水层施工需供应：外加剂、掺和料合格证、检验报告，复试报告,

有协作比报告。

15、防水层爱护层应进行隐藏验收，应留意爱护层及防水层之间应无空隙。

16、后浇带应在两侧位龄期达到42d后再施工，应采纳补偿收缩碎，强度不得低

于两侧碎。

50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

1、水泥碎和水泥砂浆试块组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不少于1

组。建筑面积大于1000m?时，每增加1000m”应增做1组试块；小于1000n?按

1000m?计算，变更协作比时，亦应制作试块组数。

2、防水隔离层应作隐藏验收，防水砂浆铺涂超过套管上口、靠墙，应高出面层

200~300。

3、厕浴间四周做高度不小于120的睑翻边。

4、防水材料铺设后，必需蓄水检验，水深20~30,24h内无渗漏为合格。

5、

•水泥碎面层强度等级不小于C20,水泥碎垫层兼面层强度等级不小于

C15o

•水泥砂浆面层强度不应小于M15。

・水磨石面层拌和料有协作比单，强度检测报告，面层结合层水泥砂浆强度

不少于M10,体积比宜1：3o

•水泥钢（铁）屑面层抗压强度不小于40M,结合层体积比1：2,强度

不小于M15,钢（铁）屑（1〜5）有材质合格证及检测报告。

•防油渗面层强度不小于C30,防油渗涂料抗拉粘结强度不应小于0.3。

6、

•不发火（防爆的）面层，选用沙应质地坚硬，表面粗糙，粒径宜为0.15〜5,

含泥量不大于3%,有机物质不应大于0.5%,有砂检测报告。

•面层分格嵌条为不发生火花材料，有材质合格证明文件，检测报告。

•面层强度有协作比通知单，检测报告。

•不发火（防爆的）面层试件在金刚砂轮上做摩擦试验，不少于50各试件

选10个。

7、板块面层，水泥类基层抗压强度不得少于1.2o

8、板块有材质合格证明文件及检测报告，大理石、花岗岩石等自然石材有有关

材料物质限量规定的检测报告。

9、地面个构造层均由隐藏验收及其他验收文件。

50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

1、抹灰工程应对水泥凝聚时间和安定性进行复试。

2、门窗工程复试项目：

•人造木板的甲醛含量；

•外墙金属窗.、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。

3、门窗工程隐藏工程：

•预埋件和锚固件；

•隐臧部位的防腐、填嵌处理。

4、特种门（人防门）由生产许可证、产品合格证和性能检测报告。

5、玻璃应有产品合格证书、性能检测报告。

6、吊顶材料有产品合格证书、性能检测报告和复验报告，对人造木板有甲醛含

量复试。

7、吊顶工程隐藏；

•吊顶内管道、设备的安装及水管试压；

•木龙骨防水、防腐处埋；

・预埋件或拉结筋（预埋件、吊杆、防锈处理.）；

•吊杆安装；

•龙骨安装；

•填充材料的设置。

8、轻质隔墙材料产品有合格证书、性能检测报告、复试报告。

9、轻质隔墙隐藏项目：

•设备管线的安装及水管试压；

•木龙骨防火、防腐处理；

・预埋件或拉结筋；

•龙骨安装；

•填充材料的设置。

10、饰面板（砖）有产品合格证书、性能检测报告、复试报告。

11、其后置埋件有现场拉拔检测报告。

12、外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告:

外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件

的饰面砖粘结强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面彼粘

结强度检验标准》（11（））,

条文说明：（8.1.7）在（126-2000）中606条第3款规定：“由于该方法为

破坏性检验，破损饰面砖不易复原，且检验操作有肯定难度，在实际验收中较少

采纳，故本条规定在外墙饰面砖粘贴前和施工过程中均应制作样板件并作粘贴强

度试验。”

13、饰面板（砖）复验：

•室内用花岗石的放射性；

•粘贴用水泥的凝聚时间、安定性和抗压强度；

•外墙陶瓷面砖的吸水率；

・寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。

126-2000中规定外墙饰面砖用材料第试：

•水泥、沙、胶粘剂等均应复试；

•外墙饰面砖复检项目：a、尺寸b、表面质量c、吸水率（I［区W6%）

d、抗冻性。

14、饰面板（砖）隐藏项目：

・预埋件；

•连接节点；

•防水层。

15、幕墙工程应收集及身试项目见《幕墙工程》章及139-2001。

16、室内环境质量在竣工验收前应做检测。

各种单位的换算

1千米()=0.621英里。

1米(m)=3.281英尺()二L094码()

1丝=1忽米=0.01毫米=0.00001米=10微米=0.001厘米

1厘米()=0.394英寸。

1,000,000,000纳米=1(m)

1,000,000纳米=1毫米()

1,000纳米=1微米()

1纳米=10埃米(茫为；)

1埃米=10:10ni

1埃(A)-10米(in)

1英里()二L609千米()

1英寻()=1.829(m)1英尺。=0.3048米(m)

1英寸()=2.54厘米0

1海里(n)=1.852千米()

1链二66英尺()=20.1168米1码0=0.9144米(m)

1密耳()=0.0254毫米0

1英尺。二12英寸()

1码()=3英尺()1杆。=16.5英尺()

1英里()二5280英尺()

1海里(n)=1.1516英里()

面积(一亩等于667.7平米)

1平方公里()=100公顷()=247.1英亩()=0.386平方英里。

1平方米(m)二10.764平方英尺01公亩。=100平方米(ni)

1公顷()=10000平方米(m)=2.471英亩()=0.01平方千米

1平方英里（）=2.590平方公里（）

1英亩。=0.4047公顷。=4.047X10平方公里（）二4047平方米（m）

1平方英尺（）=0.093平方米（ni）1平方英寸。=6.452平方厘米（）

1平方码（）=0.8361平方米（m）

体积

1立方米方3）=1000升（）=35.315立方英尺。=6.29桶（）

1立方英尺（）=0.0283立方米（m3”28.317升0

1千立方英尺。=28,317立方米（m3）

1百万立方英尺0=2.8317万立方米（m3）

10亿立方英尺（）=2831.7万立方米（m3）

1万亿立方英尺（）=283.17亿立方米（m3）

1立方英寸。:16.3871立方厘米（3）

1英亩-英尺二1234立方米（m3）1桶0:0.159立方米（m3）=42美加仑

0

1美加仑（）=3.785升（1）

1美夸脱（）=0.946升⑴1美品脱0二0.473升⑴1美吉耳0=0.118

升⑴

1英加仑（）=4.546升（1）

中国古代:

1石（din）=10斗（dbu）

1斛（hu）=本为10斗，后来改为5斗

1斗（ddu）=10升

1畲（6）=0.5合（g。）

1升=10合（g4）

质量

1吨⑴=1000千克（）=2205磅。=1.102短吨（）=0.984长吨（）

1千克。=2.205磅（）

1克（g）=0.001千克（）

1短吨（）=0.907吨（t）=2000磅0

1长吨（）=1.016吨⑴

1磅。=0.454千克（）［常衡］

1盎司（）=28.350克（g）

古代：

10圭二钧二30斤

24铢二两二50克

16两二1斤

6铢二1锚（zi）

4锚（zi）=1两

1担（古同：fSdan）（ddn）=100公斤

1斤=16两（古代）二1.6斤（现代？）

W（lue）=333.333333克【合六又三分之二两】

密度

1千克/立方米（3）=0.001克/立方厘米（3）=0.0624磅/立方英尺⑶

1磅/立方英尺（3）=16.02千克/立方米（3）

1磅/立方英寸（3）=27679.9千克/立方米（3）

1磅/立方美加仑（3）:119.826千克/立方米（3）

1磅/立方英加仑加）二99.776千克/立方米（3）

1磅/立方（石油）桶（3）=2.853千克/立方米（3）

1波美密度（B）=140/15.5℃时的比重一130

度二141.5/15.5℃时的比重一13L5

运动粘度

1英尺/秒（）=9.29030X10米/秒（）

1斯（）=0.01米/秒（）二1厘米/秒（）

1厘斯（）=0.001米/秒0二1毫米/秒（

动力粘度

1泊（P）=0.01毫帕・秒（•s）

1厘泊（）=1毫帕・秒（・s）

1千克力秒/米2（・2）=9.80665帕・秒（•s）

1磅力秒/英尺（•s）=l.4881帕•秒（・

力

1牛顿（N）=0.225磅力。=0.102千克力0

1千克力。二9.81牛（N）

1磅力。=4.45牛顿（N）1达因0二10牛顿（N）

压强；国际单位兆帕是，千帕是

1巴。二105帕。

1千帕。=0.145磅力/平方英寸（2;）=0.0102千克力/平方厘米（2;）

0.0098大气压（）

1磅力/英寸。=6.895千帕0=0.0703千克力/厘米（）

=0.0689巴（）=0.068大气压0

1物理大气压0=101.325千帕（）=14.696磅/英寸（）=1.0333巴0

1工程大气压二98.0665千帕（）

1毫米水柱（20）=9.80665帕（）1毫米汞柱0=133.322帕（）

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