学校物业协议书范本

学校物业协议书范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业管理区域范围本物业管理区域为[学校名称]，包括但不限于教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、运动场馆、校园道路、绿化区域等，具体范围以双方现场确定并书面记录为准。（二）服务内容1.房屋及建筑物管理对学校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆等各类建筑物及其附属设施进行日常巡查，及时发现并报告房屋结构损坏、设施设备故障等问题，协助甲方进行维修和维护。负责建筑物公共区域（如走廊、楼梯、电梯间、屋顶等）的清洁卫生、门窗玻璃清洁、墙面地面保养等工作，保持建筑物外观整洁、内部环境良好。2.环境卫生管理每日定时清扫校园道路、广场、停车场等公共区域，及时清理垃圾和杂物，确保校园环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾中转站进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味滋生。负责校园内绿化区域的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。3.安全保卫管理制定并执行学校安全保卫制度，设置门禁系统，对人员和车辆进出进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入校园。安排专人负责校园巡逻，定时巡查教学楼、办公楼、学生宿舍区等重点区域，及时发现并处理安全隐患和突发事件，维护校园安全秩序。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，提高师生员工的消防安全意识。4.设施设备维护管理负责学校内给排水系统、供电系统、照明系统、电梯系统、空调系统等各类设施设备的日常运行维护和保养，定期进行巡检和维修，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维修保养记录等信息，为设施设备的管理和维护提供依据。对设施设备的更新改造和大修项目，及时向甲方提出建议和方案，协助甲方进行项目的招投标和实施管理。5.学生宿舍管理负责学生宿舍的入住、退房手续办理，安排学生住宿，维护宿舍区域的正常秩序。对学生宿舍进行日常巡查，检查宿舍卫生、设施设备使用情况等，及时发现并处理学生宿舍内存在的问题。协助学校做好学生宿舍的安全管理工作，开展安全教育活动，提高学生的安全意识，防止发生安全事故。6.食堂管理负责食堂的环境卫生管理，确保食堂操作间、餐厅等区域清洁卫生，餐具消毒严格规范。对食堂食品采购、储存、加工、销售等环节进行监督管理，确保食品安全符合国家相关标准和要求。协助学校做好食堂的成本控制和财务管理工作，定期公布食堂收支情况，接受师生员工的监督。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，并进行监督。2.义务向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于学校建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和配合。按照本协议约定及时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利开展。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方纠正并承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务，不断提高服务质量和水平。配备足够数量且具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守国家法律法规和学校的各项规章制度，维护学校的良好形象。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含了乙方为履行本协议约定的服务内容所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行适当调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照本协议未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家法律法规或学校的规章制度，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。3.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款双方在本协议履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方以下指定地址：甲方地址