局物业合同补充协议

局物业合同补充协议甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充协议。一、标的物或服务具体描述的详细说明1.物业区域范围本物业区域涵盖[具体物业地址及范围描述]，包括但不限于[列举主要建筑物、场地等]。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，对出现的损坏及时修复，确保其安全和正常使用功能。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：共用设施设备涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调系统等。乙方需制定详细的设备维护计划，保证设备的正常运行，定期进行维护保养和检修，及时处理设备故障。环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。安全防范管理：实行24小时值班制度，加强门禁管理、巡逻检查，维护物业区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。车辆停放管理：负责规划和管理物业区域内的停车位，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用（如有）。其他服务：根据业主需求，提供诸如代收水电费、快递收发等其他约定的服务项目。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。对乙方违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究其违约责任。有权了解物业费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。义务按照本补充协议及原合同约定，按时足额向乙方支付物业费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方进行设施设备维修时提供相关资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。2.乙方权利义务权利按照本补充协议及原合同约定，收取物业费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助履行相关义务，如配合提供维修所需的场地等。义务按照国家相关法律法规及本补充协议、原合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业费用收支情况，接受甲方监督。对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行和使用安全。妥善处理业主的投诉和建议，及时改进物业服务工作。加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务水平。三、物业费用及支付方式1.物业费用调整根据物业服务成本变化、市场行情等因素，经双方协商一致，可对物业费用标准进行调整。本次物业费用调整如下：原物业费用标准为[原费用金额及计算方式]，现调整为[新费用金额及计算方式]。调整后的物业费用自[调整生效日期]起执行。物业费用调整应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整的原因、依据及具体金额。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业费用：支付周期：[具体支付周期，如月/季/半年等]。支付时间：每个支付周期届满前[支付期限]内。支付方式：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方应将物业费用支付至乙方指定的银行账户：[账户名称、账号、开户行]。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。若甲方违反本补充协议或原合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定提供物业服务，或物业服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务问题导致的经济损失、业主索赔等。若乙方违反本补充协议或原合同约定，擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途或进行其他违规行为，乙方应立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照约定定期公布物业费用收支情况，每逾期一次，应向甲方支付[逾期公布违约金金额]的违约金。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效