委托代售房屋协议书

委托代售房屋协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方代售该房屋；乙方具备房屋代售的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托代售房屋协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含装修材料、家电配置等]。房屋附带设施包括[列举如停车位、储藏室等附带设施]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[私有/共有等]，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房屋，乙方负责寻找潜在买家，协助甲方与买家洽谈交易事宜，促成房屋买卖交易的达成。2.乙方应按照本协议约定的条件和方式进行房屋代售活动，包括但不限于制作房屋销售宣传资料、发布房屋销售信息、组织看房活动等。3.乙方有权代表甲方与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等交易条款进行协商，但最终交易条款需经甲方书面确认。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代售进展情况，要求乙方定期汇报相关信息。对乙方提供的买家信息及交易情况进行审查，有权拒绝不合理的交易提议。在乙方促成房屋交易后，按照本协议约定收取房屋销售款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、附属设施清单等。协助乙方办理与房屋代售相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照乙方要求及时配合看房活动，确保房屋随时可供查看。未经乙方书面同意，不得擅自与乙方介绍的潜在买家直接联系并达成交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金。确保该房屋符合法律法规规定的交易条件，如不存在质量问题、规划限制等影响交易的因素。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋代售服务费用。在委托权限范围内，以甲方名义与潜在买家进行交易洽谈，有权代表甲方签署相关交易文件（需经甲方书面授权）。对甲方提供的房屋资料进行合理使用和保密，但为促成交易需要向潜在买家披露的除外。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行房屋代售职责，积极寻找潜在买家，努力促成房屋交易。按照法律法规及行业规范，如实向潜在买家介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋相关信息。妥善保管与房屋代售相关的资料和文件，在协议终止后及时返还甲方。定期向甲方汇报房屋代售进展情况，包括潜在买家的联系方式、交易意向等信息。协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后按照合同约定协助办理房屋产权过户等相关手续。不得与甲方介绍的潜在买家恶意串通，损害甲方利益。如发现潜在买家存在欺诈行为或其他可能损害甲方利益的情况，应及时通知甲方。四、服务费用及支付方式1.服务费用乙方按照房屋成交价格的[X]%收取房屋代售服务费用。服务费用包含乙方为促成房屋交易而提供的所有服务费用，如市场调研、宣传推广、交易洽谈、合同签订及手续办理等相关费用。2.支付方式在房屋买卖合同签订且买方向甲方支付首付款后，甲方向乙方支付服务费用的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕且买方支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余服务费用。五、房屋销售价格及付款方式1.房屋销售价格甲方委托乙方代售该房屋的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况及房屋实际情况，在与甲方协商一致的前提下，对房屋销售价格进行适当调整，但调整后的价格需经甲方书面确认。2.付款方式双方约定房屋买卖的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。如采用银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及买家办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自与乙方介绍的潜在买家直接联系并达成交易，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，与甲方介绍的潜在买家恶意串通，损害甲方利益的，乙方应返还已收取的服务费用，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定履行房屋代售职责，如未积极寻找潜在买家、未如实介绍房屋情况等，导致房屋未能在合理期限内售出或交易未能达成的，乙方应承担相应责任。乙方应退还已收取的服务费用，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定妥善保管与房屋代售相关的资料和文件，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报房屋代售进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用及支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易完成且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协