委托老房改造协议书

委托老房改造协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的老旧房屋（以下简称“该房屋”），有意对其进行改造，乙方具备老房改造的专业资质和经验，双方经友好协商，达成如下委托老房改造协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商用等]，建成于[建造年份]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。房屋存在墙面老化、屋顶漏水、水电线路老化、空间布局不合理等问题。2.改造内容基础修缮：对房屋的屋顶进行防水处理，修复墙面裂缝、脱落的墙皮，更换老化的门窗，确保房屋的基本结构安全和防水、防风性能。水电改造：重新铺设室内外水电线路，更换老化的电线、水管，安装合理的插座、开关和水龙头，满足现代生活的用电、用水需求，并确保符合安全规范。空间优化：根据甲方需求，对房屋内部空间进行重新规划和改造。例如，调整房间布局，拆除不必要的隔断墙，增加或扩大特定功能区域（如厨房、卫生间、卧室等）的面积，以提高房屋的使用效率和舒适度。装修工程：包括墙面地面的装饰（如粉刷、铺设瓷砖或木地板等）、天花板吊顶、室内门窗的装修以及厨房、卫生间的整体装修（包括橱柜、洁具的安装等），使房屋达到美观、实用的居住或使用标准。3.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全标准以及相关行业标准进行改造施工，确保改造后的房屋质量合格、安全可靠，并符合环保要求。改造后的房屋应具备良好的通风、采光条件，各项设施设备应正常运行，满足甲方正常使用的需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造方案提出意见和建议，并要求乙方根据甲方意见进行调整。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量和进度，对不符合要求的部分提出整改意见。在乙方按照协议约定完成改造任务后，有权对改造工程进行验收，如验收合格，有权要求乙方交付改造后的房屋。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整，以便乙方进行改造设计和施工。协助乙方办理改造过程中所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等（如需要），提供必要的协助和支持，承担因办理手续产生的相关费用（如政府部门收取的费用等）。按照协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的现有设施设备、提供临时存放施工材料的场地等。尊重乙方的施工安排，不得无故干扰乙方的正常施工活动，如因甲方原因导致乙方施工延误或增加额外成本，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付改造费用。根据甲方提供的房屋资料和需求，制定合理的改造方案，并有权按照方案进行施工，但施工方案需经甲方书面确认（如涉及重大变更，需另行协商并签订补充协议）。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保施工顺利进行。2.义务按照国家及地方相关规范、标准以及双方确认的改造方案进行施工，确保改造工程质量达到约定标准。编制详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成，如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在施工过程中，妥善保管甲方提供的房屋资料及施工过程中产生的各类文件、资料，工程竣工后，将相关资料整理成册交付给甲方。工程竣工后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境原状。对改造工程提供质量保证，在质保期内（质保期自工程竣工验收合格之日起计算，一般为[X]年），如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷或损坏，乙方应负责免费维修或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次老房改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、利润、税金以及其他所有相关费用，除因甲方提出的重大设计变更或不可抗力因素导致费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在质保期满后，如无质量问题，甲方应在质保期满后[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程验收1.验收标准改造工程应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全标准以及双方约定的改造方案进行验收。乙方应在工程竣工后向甲方提交工程竣工报告，并提供相关质量证明文件。2.验收程序乙方完成改造工程后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收。验收过程中，甲方有权邀请专业的第三方检测机构对改造工程进行检测（如结构安全检测、水电性能检测等），如检测费用由甲方承担。如检测结果符合验收标准，视为验收合格；如检测结果不符合标准，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。若甲方违反本协议约定，无故干扰乙方施工、拒绝提供必要协助或不履行其他约定义务，导致乙方施工延误或增加额外成本的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更改造方案或提出不合理要求，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的费用，并按照增加费用金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方相关规范、标准以及双方确认的改造方案进行施工，导致改造工程质量不符合约定标准的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此延误的工期不顺延，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方未按照协议约定的时间完成改造工程，每逾期一日，应按照协议总金额（扣除已支付款项）的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本协议项下的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在质保期内不履行质量保证义务，拒绝或拖延维修、更换有质量问题的部件或材料，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方仍应承担质保期内的质量保证责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一