小产权住房合同范本

小产权住房合同范本合同双方：甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于：甲方拥有位于[具体地址]的小产权住房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号，所在楼栋为[X]栋，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构及装修情况房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修情况如下：墙面[装修材料及工艺，如乳胶漆墙面]，地面[装修材料及工艺，如瓷砖地面]，门窗[门窗材质及样式，如铝合金门窗]，厨房[厨房设施配备情况，如橱柜、炉灶等]，卫生间[卫生间设施配备情况，如马桶、淋浴喷头等]。4.附属设施该房屋附带以下附属设施：[附属设施详细清单，如地下室一间、楼顶露台一个、停车位一个等]二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通等。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因该房屋性质导致无法办理产权登记等手续所产生的后果，由双方自行承担，甲方不承担额外责任。在房屋交付后，甲方应配合乙方处理因该房屋产生的任何问题，如邻里纠纷等。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定的条件和时间使用该房屋。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担由此造成的一切损失。在房屋使用过程中，乙方应承担因使用该房屋产生的各项费用，如水电费、物业费、取暖费等。乙方应尊重甲方及其他邻里的合法权益，不得从事任何损害他人利益的行为。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付前[X]天]支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]将该房屋交付给乙方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，整改合格后再行交付。五、产权相关约定鉴于该房屋为小产权住房，无法办理正式的产权登记手续，双方约定如下：1.乙方享有该房屋的占有、使用、收益权利，甲方不得干涉乙方正常使用该房屋。2.如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋产权发生变化或影响乙方权益的，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自将该房屋再次出售给他人或存在其他损害乙方权益的行为，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：[具体日期]乙方