学校物业的合同范本

学校物业的合同范本学校物业合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为维护学校正常教学、生活秩序，保障师生的学习和生活环境，需委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.校园环境卫生维护乙方负责学校公共区域（包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍区等周边道路、广场、绿地等）的日常清扫保洁工作，确保地面干净整洁，无杂物、无污渍。定期对校园内垃圾桶、果皮箱进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，保持校园环境的卫生整洁。负责对校园内公共区域的卫生间进行日常清洁和消毒，确保卫生间无异味，设施设备完好。2.绿化养护管理乙方负责学校内所有绿化区域（包括草坪、花卉、树木等）的养护管理工作，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节变化和学校整体规划，适时调整绿化布局，进行花卉种植和更换，营造优美的校园绿化环境。3.安全保卫服务乙方应配备专业的安保人员，负责学校的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对学校出入口、重点区域进行严格管控，防止无关人员和车辆随意进入学校。加强校园巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护校园的安全秩序。做好巡逻记录，确保巡逻工作的连续性和有效性。协助学校做好消防安全工作，定期对消防设施设备进行检查、维护，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全宣传教育活动，提高师生的消防安全意识。4.水电及设施设备维护乙方负责学校内公共区域水电设施设备的日常巡查、维护和保养工作，及时发现并处理水电故障，确保学校水电供应正常。对学校内的建筑物、道路、桥梁、路灯、给排水系统、供电系统、弱电系统等基础设施进行定期检查和维护，及时修复损坏的设施设备，保障学校基础设施的正常使用。负责学校内教学设备、办公设备、生活设施等的简单维修和保养工作，如桌椅维修、门窗维修、管道疏通等。对于超出乙方维修能力范围的大型设备维修，乙方应及时通知甲方，并协助甲方联系专业维修单位进行维修。5.学生宿舍管理乙方负责学生宿舍区域的管理工作，包括宿舍卫生检查、安全巡查、设施设备维护等。制定宿舍管理制度，规范学生的住宿行为，营造良好的宿舍生活秩序。为学生提供必要的生活服务，如开水供应、物品维修等。及时处理学生在宿舍生活中遇到的问题和困难，做好与学生的沟通协调工作。协助学校做好学生宿舍的安全管理工作，加强对宿舍人员和物品的出入登记管理，防止外来人员随意进入宿舍区，保障学生的人身和财产安全。6.食堂管理服务（如有）若甲方食堂委托乙方管理，乙方应负责食堂的日常运营管理工作，包括食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食堂环境卫生维护等，确保食品安全卫生，符合国家相关标准和规定。制定合理的食谱，保证饭菜质量和营养搭配，满足师生的用餐需求。加强食堂工作人员的管理和培训，提高服务水平和质量。负责食堂设施设备的维护和保养工作，定期对食堂的炉灶、蒸箱、冷藏设备、消毒设备等进行检查和维修，确保设备正常运行。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。负责对学校内涉及重大维修、改造等事项进行决策，并承担相应费用（除本合同约定由乙方承担的维修费用外）。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和必要的协助。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，制定物业管理服务方案和相关管理制度。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，以备甲方查阅。加强对工作人员的管理和培训，提高工作人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方和师生的利益。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用。严格按照财务制度进行财务管理，定期向甲方提供费用收支明细。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方按月向乙方支付物业管理服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月物业管理服务费用发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行适当调整。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力因素造成的影响，尽量减少损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民