租赁合同（2025年维修责任划分）

租赁合同（2025年维修责任划分）出租方（甲方）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________承租方（乙方）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋事宜达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况甲方将位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道）_________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。房屋建筑面积为_________平方米，房屋类型为_________（住宅/商铺/办公等），结构为_________，附属设施包括但不限于：_________________________、_________________________等。第二条租赁用途乙方承诺租赁房屋仅用于_________（双方约定的具体用途，例如：居住/办公/商业经营），不得擅自改变房屋用途或用于非法活动。第三条租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月_________元人民币（大写：_________________________）。2.支付方式：□现金□银行转账。乙方应在每月_________日前向甲方支付当月租金。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应责任。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为_________元人民币（大写：_________________________）。2.押金用途：主要用于保证乙方履行本合同项下的义务，尤其是在租赁房屋及附属设施损坏、租金欠缴等情况下的赔偿。3.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，房屋及其附属设施状况良好（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥交房手续后_________日内，将押金无息退还乙方。第六条维修责任划分（2025年）双方同意按照以下原则划分租赁期间的维修责任：1.租赁房屋主体结构、地基基础、承重墙、屋顶、外门窗、外墙、外保温系统、公共区域供配电系统、供水系统（至入户水表前）、燃气管道（至入户管道前）、消防设施、公共区域照明、公共区域暖通系统（若为集中供暖，则通常由供暖单位负责，甲方负责协调联络）、公共区域电梯、天线、雨watercollectionsystem、太阳能热水系统（若有，并用于公共区域）等由甲方负责维修保养，确保其正常使用和安全。因甲方维修延误导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应责任。2.乙方使用范围内的内部装修、隔断、地面、墙面、天花板、内部线路、照明、插座、分体空调、热水器、油烟机、排烟系统、马桶、洗手盆等由乙方负责维修保养。因乙方原因造成上述设施损坏的，维修费用由乙方承担。3.乙方使用过程中，如因乙方过错导致需要维修甲方责任范围内的设施，乙方应承担全部或部分维修费用，具体金额由双方协商或根据维修评估确定。4.对于租赁房屋及其附属设施的日常检查和维护，甲方应定期进行，乙方应配合。双方发现需要维修时，应及时通知对方。接到通知后，责任方应在合理期限内（通常为_________日内）安排维修。紧急情况应立即处理。5.维修费用承担：自然损耗及甲方责任范围内的维修费用由甲方承担；因乙方过错或使用不当造成的维修费用由乙方承担。如需聘请第三方进行维修，费用由责任方承担。若涉及公共区域维修费用分摊，按实际受益面积或约定比例承担。6.维修期间，如需临时影响乙方使用，甲方应尽量减少影响，并提前通知乙方。如影响较大或持续时间较长，双方可协商租金减免或押金扣除等事宜。第七条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租给第三方。如需转租或分租，必须事先征得甲方书面同意，并另行签订相关协议，转租行为不得违反本合同约定。第八条续租租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前_________月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。第九条提前解约1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任：*逾期支付租金超过_________日的；*擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋及其附属设施的；*利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；*未经甲方同意擅自转租、分租的；*逾期未支付水电燃气等费用的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿损失：*交付的房屋不符合约定的；*未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用的；*提供的房屋存在权利瑕疵，被司法机关查封或征用的。4.提前解约的，解约方应承担相应的违约责任，通常为提前租赁期限月数乘以月租金的_________%。第十条违约责任（除第六条维修责任外）除本合同已约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。遭受不可抗力的一方应通知对方，并提供相关证明。第十二条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。一方变更地址的，应提前_________日书面通知对方。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式_________份，甲方执__