公寓装修工程承包合同

公寓装修工程承包合同第一章合同当事人1.1发包人（甲方）：统一社会信用代码：XXX住所：XXX法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）1.2承包人（乙方）：统一社会信用代码：XXX住所：XXX法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）1.3双方确认：本合同签署前已互相查验对方营业执照、建筑业企业资质证书（建筑装修装饰工程专业承包一级，证书编号：XXX）、安全生产许可证（编号：XXX）及法定代表人身份证明，并留存复印件加盖公章备案。第二章工程概况与承包范围2.1工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX公寓XXX层至XXX层，共XXX套，建筑面积合计XXX㎡（以不动产权证附图及竣工测绘报告为准）。2.2工程性质：整体翻新式装修，包含装饰装修、给排水、电气、暖通、弱电智能化、消防改造、软装、固装家具、开荒保洁及空气治理。2.3承包方式：设计—采购—施工（EPC）总承包，包工、包料（甲供材料除外）、包质量、包安全、包文明施工、包工期、包验收、包保修。2.4施工依据：（1）甲方确认并经审查合格的施工图（出图日期：XXXX年XX月XX日，图号：XXXXXX，设计单位：XXX设计院，资质证书编号：XXX）；（2）经双方签字确认的材料设备品牌、型号、规格、环保等级封样清单（附件1）；（3）《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102018、《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503252020、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等现行国家、行业及地方标准；（4）XXX市《既有建筑装修改造消防安全技术指南》（XXXX版）第X.X条关于公寓改建的特别规定。第三章合同价款与价格形式3.1合同暂定总价：人民币（大写）XXX元整（￥XXX），含9%增值税。3.2价格形式：综合单价合同，工程量按实结算；综合单价已包含人工、材料、机械、管理、利润、规费、税金、风险及二次搬运等全部费用，除发生本合同第11条约定的调整事项外，结算时不予调整。3.3甲供材料：瓷砖（品牌：XXX，型号：XXX）、中央空调主机（型号：XXX）、新风除湿一体机（型号：XXX），甲供材料卸货、验收、保管、搬运、损耗及成品保护费用由乙方承担，计入综合单价。3.4预付款：合同签订且乙方提交合同暂定总价10%的预付款保函后5个工作日内，甲方向乙方支付合同暂定总价的20%作为预付款；预付款在期中支付证书累计（含预付款）达到合同暂定总价的50%时开始抵扣，每次抵扣比例为当期应付工程款的30%，扣完为止。3.5安全文明施工费：按《建设工程工程量清单计价规范》GB505002013第4.2.4条单列，费率为暂定总价的1.5%，与预付款同期支付50%，剩余50%按进度分摊；若安全文明施工标准化考评不合格，甲方有权按《XXX市房屋建筑和市政基础设施工程安全生产标准化考评办法》第18条扣减20%～50%。第四章工期4.1计划开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方/监理签发并经乙方书面确认的开工令为准）。4.2计划竣工日期：XXXX年XX月XX日，总工期XXX日历天。4.3关键节点：（1）墙体拆除、水电定位放线完成：T+15天；（2）隐蔽工程（给排水、电气、暖通、消防）验收合格：T+45天；（3）泥水工程（防水、瓷砖、石材）完成：T+75天；（4）木作、吊顶、墙面基层完成：T+105天；（5）乳胶漆、墙纸、地板、固装家具安装完成：T+125天；（6）系统调试、空气治理、开荒保洁完成：T+140天；（7）竣工验收（含消防验收备案）完成：T+XXX天。4.4工期顺延：因甲方变更设计、甲供材料延迟、不可抗力、疫情管控导致停工的，经监理及甲方现场代表书面确认后工期相应顺延，但乙方应在事件发生后3日内提交顺延申请，逾期视为放弃。4.5工期延误违约金：每延误1日，乙方按合同暂定总价的1‰向甲方支付违约金；延误超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失（含公寓延期开业租金损失，按同地段同类公寓日租金XXX元/套×XXX套×延误天数计算）。第五章双方一般权利义务5.1甲方义务（1）办理装修改造登记、消防设计审查及验收备案手续，提供相关批文复印件；（2）提供施工场地、水电气接驳点（水压≥0.3MPa，临时用电容量≥200kW），协调物业管理单位办理《装修施工许可证》；（3）按合同约定支付工程款，逾期支付超过15日，按同期银行贷款利率（LPR一年期）上浮20%计取违约金；（4）派驻现场代表XXX（联系电话：XXX），负责确认工程量、签证、材料进场验收单；（5）不得明示或暗示乙方违反工程建设强制性标准、降低工程质量或偷工减料，否则按《建设工程质量管理条例》第56条承担法律责任。5.2乙方义务（1）编制《施工组织设计》《安全生产文明施工方案》《室内环境污染控制专项方案》，经监理、甲方批准后实施；（2）遵守物业管理单位关于施工时间（周一至周五8:0012:00、14:0018:00，周六9:0012:00，节假日及高考期间禁止噪声作业）的规定，因违规施工导致行政处罚或邻里投诉，全部责任由乙方承担；（3）按《建筑工人实名制管理办法（试行）》（建市〔2019〕18号）对进场工人进行实名制登记、考勤、工资专户发放，并向甲方开放数据接口；（4）对施工区域实行封闭管理，设置2.5米高硬质围挡、喷淋降尘、车辆冲洗平台，符合《XXX市扬尘污染防治条例》第21条；（5）承担施工期间一切安全责任，按《安全生产法》第4条建立健全全员安全生产责任制，发生安全事故的，乙方应在1小时内向甲方及建设主管部门报告，并按《生产安全事故报告和调查处理条例》第9条配合调查，承担全部费用及法律责任；（6）工程移交前负责成品保护，若因保护不当造成损坏，乙方应无条件修复或赔偿；（7）提供完整的竣工图（CAD+PDF版）、材料合格证、质保书、环保检测报告、电气线路影像资料（含穿线、隐蔽、封槽、面板安装四阶段水印照片及视频）。第六章设计变更与现场签证6.1甲方提出设计变更的，应提前3个工作日以《设计变更通知单》书面提出，乙方应在2个工作日内报送《设计变更费用及工期影响分析报告》，经甲方、设计、监理三方确认后方可实施。6.2变更计价原则：（1）合同工程量清单有相同项目的，按相同项目综合单价执行；（2）合同清单无相同但有类似项目的，参照类似项目单价协商确定；（3）合同清单无相同或类似项目的，按《XXX省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（XXXX版）及当期信息价（XXX市建设工程造价管理协会第XX期）组价，人工、材料、机械单价按信息价上下浮动不超过5%，管理费及利润费率不变；（4）若信息价缺项，由乙方提供采购发票、合同、付款凭证，甲方审核后按实计取材料价，另计10%采保费及税金。6.3现场签证：涉及零星用工的，按XXX元/工日（含税金）计取，机械台班按信息价计取；签证须在事件发生当日由乙方填写《现场签证单》，监理及甲方现场代表48小时内签字确认，逾期补签无效。第七章材料设备供应与检验7.1乙方采购的主要材料（乳胶漆、防水涂料、电线电缆、开关插座、阻燃板、木地板、胶黏剂）须为甲方封样品牌，并提供同批次省级以上检测机构出具的合格检测报告，甲醛、TVOC、苯系物指标须符合GB503252020Ⅰ类民用建筑工程限量。7.2材料进场程序：乙方提前24小时提交《材料进场报验单》→监理/甲方现场对照封样→抽样送检（见证取样比例不低于30%）→检测合格后方可使用。未经报验擅自使用的，甲方有权要求拆除、退场，并按该批材料总价200%计取违约金。7.3甲供材料到货后，乙方应在6小时内会同甲方、监理、供应商共同验收，对数量、规格、外观、质保资料进行核对并签署《甲供材料交接单》；若因乙方卸货、保管不当造成破损、缺失，由乙方按甲方实际采购价赔偿。第八章工程质量与验收8.1质量标准：达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013合格等级，并满足《绿色建筑评价标准》GB/T503782019中一星级要求。8.2隐蔽工程验收：乙方自检合格后提前48小时书面通知监理及甲方，验收合格后方可隐蔽；未经甲方验收擅自隐蔽的，甲方有权要求剥露复验，费用及工期损失由乙方承担。8.3分户验收：每套公寓按《XXX市住宅室内装饰装修工程质量分户验收管理办法》第8条进行分户验收，形成《分户验收记录表》，不合格项整改完成后方可进入下一阶段。8.4室内空气质量检测：竣工后乙方委托具有CMA资质的第三方机构按每套不少于1个采样点、采样高度0.51.5m、封闭1h进行采样，检测指标包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氡222，检测结果须符合GB503252020Ⅰ类限量；若检测不合格，乙方应在7日内进行空气治理并承担二次检测费用，直至合格。8.5消防验收：乙方负责整理消防竣工资料，配合甲方完成消防验收备案并取得《建设工程消防验收备案凭证》；因乙方施工质量原因导致消防验收不合格的，乙方应在甲方指定期限内无偿返工，并承担逾期开业违约金。8.6竣工验收：具备条件后，乙方向甲方提交《竣工报告》及完整竣工资料，甲方在收到后10个工作日内组织设计、监理、物业、乙方进行竣工验收；验收合格的，各方签署《竣工验收表》；甲方逾期不组织验收的，自收到《竣工报告》后第11日视为验收合格，但甲方仍有权在法定保修期内提出质量异议。第九章竣工结算与支付9.1乙方应在竣工验收合格后28日内提交《竣工结算书》及完整支撑资料（含变更、签证、竣工图、甲供材料领用对账单），甲方在收到后42日内完成审核；双方确认后7日内出具《竣工结算协议》。9.2结算价款的5%作为质量保证金，保修期（自竣工验收合格之日起算）满2年且无质量异议的，甲方在14日内无息返还；防水工程保修期5年，保修金为结算价款的2%，期满无渗漏等质量问题的，甲方在14日内无息返还。9.3若甲方逾期支付结算款，每逾期1日按应付未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过60日，乙方有权向工程所在地人民法院提起诉讼，并要求甲方承担律师费、保全费、执行费等实现债权的费用。第十章工程保修与售后服务10.1保修范围：本合同承包范围内的全部施工内容，包括装饰面层、给排水、电气、暖通、智能化、固装家具。10.2保修期限：（1）装饰装修工程、电气及给排水安装工程：2年；（2）有防水要求的卫生间、阳台、外墙：5年；（3）中央空调及新风设备：按厂家质保期执行，但不少于2年；（4）智能化系统：2年；（5）固装家具：2年，铰链、滑轨等五金件5年。10.3保修响应：甲方以电话、微信、书面形式通知乙方，乙方须在2小时内响应，24小时内到场，72小时内提出维修方案并实施；紧急情况（爆管、漏电、火灾影响）须在4小时内到场。10.4保修责任：属乙方施工质量问题的，由乙方无偿维修并承担由此造成的家具、家电、租客搬迁等直接损失；属甲方使用不当或第三方造成的，乙方可收取成本费维修。10.5保修金不足支付维修费用的，甲方有权向乙方追偿；乙方拒不履行保修义务的，甲方可委托第三方维修，费用另加20%管理费后从保修金扣除，不足部分向乙方追偿。第十一章违约责任与合同解除11.1甲方违约（1）未按约定办理施工所需证件、批文，导致停工的，工期顺延并赔偿乙方现场窝工损失，窝工费按现场实际登记工人×XXX元/人·日×停工天数计取；（2）无正当理由延迟支付工程款超过60日，乙方有权停工，甲方应承担停工期间塔吊、脚手架、现场看护等租赁费及折旧费；（3）甲方擅自解除合同的，须向乙方支付合同暂定总价20%的违约金，并赔偿乙方已完工程费用、定购材料设备费用、人员遣散费、利润等全部损失。11.2乙方违约（1）擅自更换品牌、降低材料档次，甲方有权要求返工并按不合格部分工程造价200%收取违约金；（2）因乙方原因导致重大质量事故、安全事故，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并赔偿因此给甲方造成的直接、间接损失；（3）乙方未经甲方书面同意擅自转包、违法分包的，甲方有权解除合同，乙方按合同暂定总价30%支付违约金，并承担由此增加的全部费用。11.3不可抗力：按《民法典》第180条及《建设工程施工合同（示范文本）》（GF20170201）通用条款第17条执行；一方因不可抗力不能履行合同的，应在事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；不可抗力持续超过90日，任何一方均有权书面解除合同，双方按已完合格工程进行结算，互不承担违约责任。第十二章争议解决与法律适用12.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及工程所在地地方政府规章。12.2合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十三章保密条款13.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；13.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年；13.3违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并承担守约方为维权支出的合理费用（含律师费、公证费、调查费）。第十四章廉政与反商业贿赂14.1双方严格遵守《反不正当竞争法》《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》，不得以任何形式向对方