买卖二手房买卖合同

买卖二手房买卖合同出卖人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。买受人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。居间人（丙方）：XXXXXXXXXXXX有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，备案号：XXXXXXXX。第一条合同标的1.1甲方自愿将其合法拥有、权属清晰、无司法查封、无行政限制、无欠缴税费、无租赁负担的存量住房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋坐落：________市________区（县）________路________号________幢________单元________室，权属证号：________，登记用途：住宅，建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米，专有建筑面积：________平方米，分摊建筑面积：________平方米，房屋结构：________，建成年份：________年，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限至：________年________月________日。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修及附属物清单详见附件一《交接清单》，附件一经双方签字确认后为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。1.4甲方保证对该房屋享有完全处分权，如存在共有权人，已取得全体共有人书面同意；如存在抵押权，甲方应于过户前完成注销登记并向乙方交付注销证明；如存在优先购买权人，甲方应于签署本合同前取得放弃优先购买权的书面文件并交付乙方留存。第二条成交价款及支付方式2.1双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）________元整（￥________元），该价格为甲方净得价，不含交易税费，不含中介服务费。2.2乙方采取第________种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于________年________月________日前将全部房款一次性汇入甲方指定监管账户；（2）按揭贷款：乙方于________年________月________日前支付首付款人民币（大写）________元整（￥________元）至资金监管账户，余款人民币（大写）________元整（￥________元）由乙方贷款银行于抵押登记完成后直接划入监管账户；（3）分期付款：乙方于________年________月________日前支付第一期房款人民币（大写）________元整（￥________元），于________年________月________日前支付第二期房款人民币（大写）________元整（￥________元），于________年________月________日前支付第三期房款人民币（大写）________元整（￥________元）。2.3资金监管：双方同意将房款全额纳入________市存量房交易资金监管系统，监管银行：________银行________支行，监管账号：________，监管期限自房款全额到账之日起至产权转移登记完成且房屋交付完成之日止。2.4因乙方贷款额度不足或贷款申请未获批准导致未能在约定期限内支付余款的，乙方应在接到银行拒贷通知之日起________个工作日内以现金或转账方式补足房款；逾期未补足的，按本合同第九条承担违约责任。第三条税费承担3.1本次交易产生的税费种类包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费、工本费、土地出让金（如适用）、土地增值税（如适用）、中介服务费、评估费、公证费、资金监管手续费等。3.2双方约定按下列第________种方式承担：（1）甲方承担：增值税、个人所得税、印花税（卖方部分）、土地出让金（如适用）、土地增值税（如适用）；（2）乙方承担：契税、印花税（买方部分）、登记费、工本费、评估费、公证费、资金监管手续费；（3）中介服务费由________方承担，费率为成交总价的________%，于________年________月________日前一次性向丙方支付；（4）因一方虚报价格、提供虚假材料导致税费增加的，由过错方承担全部额外税费及由此产生的滞纳金、罚款。3.3任何一方因违反《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条、第六十四条被税务机关追缴税款的，应在收到税务处理决定书之日起________个工作日内自行缴清，若导致对方损失的，应全额赔偿。第四条网签、贷款及过户时间节点4.1双方应于________年________月________日前完成存量房买卖合同网上签约并打印《________市存量房买卖合同》（网签合同），网签价格以实际成交价格为准，任何一方不得要求做低价格。4.2乙方需申请住房按揭贷款的，应于网签完成后________个工作日内向________银行提交完整贷款资料，甲方应配合出具收入证明、银行流水、房屋评估等必要文件。4.3银行批贷通过后________个工作日内，双方应共同向________市不动产登记中心申请转移登记；若因甲方原因导致未能在约定期限内递交过户资料的，每逾期一日，甲方按已收房款的万分之________向乙方支付违约金；因乙方原因逾期的，每逾期一日，乙方按应付未付房款的万分之________向甲方支付违约金。4.4转移登记完成后________个工作日内，乙方应配合办理抵押登记；抵押登记完成后________个工作日内，贷款银行将尾款划入监管账户。第五条房屋交付5.1交付时间：甲方应于收到全款且完成产权转移登记之日起________个工作日内，将房屋及钥匙、门禁卡、水电燃气等户号资料、物业服务合同、维修基金结清凭证等一并交付乙方。5.2交付条件：（1）房屋无租赁、无占用、无第三方主张权利；（2）水、电、燃气、供暖、网络、有线电视等费用已结清至交付日，甲方应提供最后一次缴费凭证；（3）物业管理费、公共维修基金已结清，甲方应提供物业公司出具的结清证明；（4）房屋质量符合国家强制性标准，无渗漏、无开裂、无安全隐患；如乙方在验收时发现质量问题，甲方应在________个工作日内修复，逾期未修复的，乙方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除，质保金为人民币（大写）________元整（￥________元），于交付后________日无质量问题后一次性无息退还甲方。5.3风险转移：自实际交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担；交付前由甲方承担。5.4逾期交付：甲方未按约定时间交付的，每逾期一日按已收房款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收房款并按成交总价的________%支付违约金。第六条户籍及学位6.1甲方承诺该房屋无户籍登记；如存在户籍登记，甲方应于过户前迁出，逾期未迁出的，每逾期一日按成交总价的万分之________向乙方支付违约金。6.2该房屋对应学区为________学校，甲方保证在交易时点该学位未被占用；如乙方取得不动产权证后因学位被占用导致无法入学的，甲方应在________个工作日内一次性赔偿乙方人民币（大写）________元整（￥________元），并承担因此产生的律师费、诉讼费。第七条瑕疵担保与质量保修7.1甲方保证如实披露房屋重大瑕疵，包括但不限于发生过非正常死亡事件、重大质量问题、火灾、泡水、地基下沉、外墙脱落、管道燃气泄漏、违建、查封、行政限制、环境污染等；如未如实披露，乙方有权在知道或应当知道之日起________年内要求退房事由成立，甲方应退还全部已付房款并赔偿装修损失、搬迁费用、评估费用、律师费等实际支出。7.2自交付之日起，甲方对房屋主体结构提供________年保修，对屋面防水、有防水要求的卫生间及房间墙面渗漏提供________年保修；保修期内出现质量问题的，甲方应在接到乙方书面通知之日起________个工作日内到场维修，逾期未维修的，乙方有权自行维修，费用凭有效票据由甲方承担。第八条风险事件与不可抗力8.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府行为、疫情等。8.2一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后________个工作日内书面通知对方，并在________个工作日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；双方应协商延期履行或部分免除责任。8.3不可抗力持续超过________日，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，甲方应在合同解除之日起________个工作日内退还已收房款，双方互不承担违约责任，但各自承担已发生的税费、评估费、中介费等实际支出。第九条违约责任9.1任一方违反本合同任一条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于房屋差价、装修损失、搬迁费、评估费、律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费等。9.2逾期付款：乙方未按约定时间付款的，每逾期一日按应付未付金额的万分之________支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，且应按成交总价的________%向甲方支付违约金。9.3逾期过户：甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户的，每逾期一日按已收房款的万分之________支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收房款并双倍返还定金，且按成交总价的________%支付违约金。9.4定金罚则：乙方在签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）________元整（￥________元）；甲方违约应双倍返还，乙方违约定金不予退还；定金可抵作房款。9.5恶意违约：一方在房价大幅上涨或下跌后恶意违约的，除承担本条前述违约金外，还应赔偿守约方房屋差价损失，差价以违约时点评估价与合同价差额为准。第十条信息披露与隐私保护10.1双方确认，本合同签署过程中提供的全部证件、资料、信息均真实、合法、有效；如提供虚假材料，造成合同无法履行或给对方造成损失的，由提供方承担全部责任。10.2双方对在本合同履行过程中知悉的对方个人信息、财务状况、交易价格、商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；但法律法规、法院、仲裁机构、行政机关、贷款银行、资金监管机构、税务机关依法要求披露的除外。10.3丙方作为居间人，应建立客户信息保密制度，不得泄露、出售、非法使用客户信息；违反本条给甲乙任一方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及________市地方性法规、规章。11.2因履行本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十二条送达与通知12.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何一方变更，应在变更后________个工作日内书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。12.2通知方式包括专人递交、邮政EMS、电子邮件、短信、微信、传真等；以EMS发出的，以邮戳之日起第________日视为送达；以电子邮件、短信、微信、传真发出的，以成功发送之日视为送达。第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同未尽事宜，三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同正本一式________份，甲方执________份，乙方执________份，丙方执________份，提交不动产登记中心、贷款银行、资金监管机构各________份，具有同等法律效力。13.3任何一方需解除合同的，应提前________个工作日书面通知对方，经三方协商一致并签署书面解除协议后生效；协商不成的，按第十一条争议解决条款处理。第十四条附件清单附件一：《房屋交接清单》附件二：《共有权人同意出售声明》附件三：《抵押权人同意转让函》附件四：《放弃优先购买权声明》附件五：《户籍迁出确认书》附件六：《学位未占用承诺书》附件七：《房屋质量保证书》附件八：《物业服务费及公共维修基