车库买卖合同

车库买卖合同第一条合同当事人1.1出卖人（以下简称“甲方”）：姓名：XXX，性别：X，身份证号码：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。1.2买受人（以下简称“乙方”）：姓名：XXX，性别：X，身份证号码：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。1.3双方确认，上述信息真实、准确、完整，若因信息不实导致无法办理产权转移或产生额外税费、行政处罚，由信息提供方承担全部责任。第二条标的物描述2.1车库坐落：中华人民共和国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX小区地下一层第XXX号车库（以下简称“该车库”）。2.2权属证号：XXX不动产权第XXX号，登记用途：非住宅（车库），建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，共有分摊面积：XXX平方米。2.3抵押查封情况：甲方承诺截至本合同签署之日，该车库不存在抵押、查封、预告登记、异议登记、行政限制、司法限制、占用、租赁、相邻权纠纷及其他任何第三人权属主张；若陈述不实，甲方自愿按照本合同第十条承担违约责任。2.4配套设施：该车库已接通照明、消防喷淋、通风系统，地面为环氧树脂地坪，墙面及顶面已刷防火涂料，配有遥控电动卷闸门一套（品牌：XXX，型号：XXX），甲方同意将该套设备无偿随车库一并转让。第三条计价方式与成交价格3.1双方经充分协商，一致同意该车库按“套”计价，总价为人民币（大写）XXX元整（￥XXX.00）。3.2上述价格为甲方净得价，不含交易环节产生的全部税费；因本次交易产生的增值税及附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、不动产登记费、公证费、评估费、测绘费、权证工本费等，双方同意按照本合同第四条约定承担。3.3价格调整：除因国家税率政策调整导致契税等法定税费变化外，任何一方不得以房地产市场价格波动、政策调控、金融利率变化等理由要求调整成交价格。第四条税费承担4.1甲方承担：增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税（出让方部分）、因甲方原因产生的滞纳金及罚款。4.2乙方承担：契税、印花税（受让方部分）、不动产登记费、公证费（若需）、权证工本费。4.3若因任何一方未按时申报或缴纳税费导致产生滞纳金、罚款，由违约方自行承担；若因此导致无法按期过户，守约方有权选择解除合同并要求违约方支付总房款20%的违约金。4.4依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；违约方应同时赔偿守约方因此遭受的全部损失。第五条付款方式与资金监管5.1定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币XXX元整（￥XXX.00），可抵作房款；甲方出具收据。5.2首付款：乙方于办理网签备案当日将首付款人民币XXX元整（￥XXX.00）存入双方共同设立的银行资金监管账户（开户行：XXX银行XXX支行，户名：XXX，账号：XXX）。5.3尾款：乙方通过商业银行按揭贷款方式支付尾款人民币XXX元整（￥XXX.00），贷款银行由乙方自行选择；乙方应于过户前取得银行出具的《同意贷款意向书》，若因乙方征信原因导致银行拒贷，乙方应在接到拒贷通知后七日内一次性自筹资金支付尾款，否则视为乙方根本违约。5.4资金释放：不动产登记机构完成权属转移登记并记载乙方为权利人当日，监管银行凭双方签署的《资金划转指令书》将监管资金（含首付款及银行发放的按揭款）一次性划转至甲方指定账户（户名：XXX，账号：XXX，开户行：XXX）。5.5甲方应在收到全部房款后三日内向乙方出具合法有效的《售房发票》，发票类型为增值税普通发票，票面金额与成交价一致；若甲方拒绝或延迟出具发票，乙方有权暂停支付尾款，且不承担任何逾期付款责任。第六条权属转移登记6.1办理时限：双方同意于乙方贷款银行出具《同意贷款意向书》后五个工作日内，共同向XXX市不动产登记中心申请办理转移登记；甲方应提前准备以下资料：（1）不动产权证书原件；（2）身份证、婚姻状况证明、户口簿原件及复印件；（3）原购房合同、契税完税凭证、维修资金结清证明；（4）物业结清证明及电梯、水电、消防无欠费证明；（5）其他登记机构要求的文件。6.2乙方应提供：身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行按揭合同、资金监管协议、契税申报表等。6.3因甲方原因导致未能在约定期限内递交过户资料的，每逾期一日，甲方按已收房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除合同，甲方应在三日内双倍返还定金并退还已收全部房款，同时赔偿乙方已产生的评估费、公证费、按揭代办费等实际损失。6.4因乙方原因导致未能在约定期限内递交过户资料的，每逾期一日，乙方按应付房款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并有权从乙方已付款中直接扣除违约金后将剩余款项无息退还乙方。第七条交付时间与条件7.1交付时间：甲方应于收到全部房款当日将该车库按现状交付乙方，双方签署《车库交接清单》（附件一）。7.2交付条件：（1）物理腾空：车库内无甲方物品、无第三方占用；（2）费用结清：物业管理费、车位管理费、水电公摊费、维修资金、消防维保费、清洁费、供暖费（如有）均结清至交付日；（3）设备完好：电动卷闸门遥控钥匙两套、门禁卡两张、照明灯具完好、消防喷淋无遮挡、排水沟无堵塞；（4）档案移交：甲方将原购房合同、契税票、维修资金票、物业协议、设备说明书、质保卡、遥控器编码等一并移交乙方。7.3风险转移：自交付之日起，该车库的占有、使用、收益及风险责任转移至乙方；交付日前产生的任何费用、侵权纠纷、行政处罚、安全事故由甲方承担；交付日后由乙方承担。7.4若甲方延迟交付，每逾期一日按已收房款的万分之五支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并按第六条6.3款主张权利。第八条质量瑕疵与维修责任8.1乙方在交付当日应对车库进行验收，如发现地面起壳、墙面渗水、卷闸门故障、照明不亮、消防系统缺失等质量瑕疵，应在《车库交接清单》中一次性书面列明，甲方应在七日内负责修复；逾期未修复，乙方可自行维修，费用凭有效票据由甲方承担。8.2隐蔽瑕疵：自交付之日起六个月内，如发现车库存在主体结构裂缝、楼板渗水、电气线路老化等隐蔽瑕疵，乙方有权书面通知甲方，甲方应在收到通知后十五日内组织修复；甲方拒不修复的，乙方可自行委托具备资质的第三方维修，维修费用及因此造成的车辆外迁、保管费用由甲方承担。8.3质量保证金：双方可协商预留人民币XXX元整作为质量保证金，于交付后三个月内无质量争议一次性支付甲方；若发生争议，保证金可用于支付维修费用，剩余部分退还甲方。第九条物业及相邻关系9.1甲方应协助乙方与XXX物业服务有限公司办理车库管理权人变更手续，包括但不限于签订新的《车位服务协议》、更换门禁系统数据、缴纳车位管理押金（如有）。9.2甲方承诺该车库不存在占用公共通道、侵占他人车位、擅自改建、违规充电、私拉电线等情形；若因甲方历史行为被物业或行政主管部门责令整改、罚款，由甲方承担全部责任。9.3乙方承诺取得产权后遵守《XXX小区临时管理规约》《XXX小区车位管理制度》，不得擅自改变车库用途、不得存放易燃易爆危险品、不得违规住人、不得拆改公共消防设施；若因乙方行为导致行政处罚或第三方损失，由乙方自行承担。第十条违约责任10.1根本违约：任何一方明确表示或以行为表明不履行本合同主要义务，经守约方书面催告后七日内仍未履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付总房款20%的违约金；若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍应继续赔偿。10.2逾期付款：乙方未按第五条约定时间付款的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同并没收定金。10.3逾期过户：因甲方原因导致未按第六条约定完成过户的，每逾期一日按已收房款的万分之五支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。10.4逾期交付：甲方未按第七条约定时间交付的，每逾期一日按已收房款的万分之五支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。10.5税费违约：任何一方未按第四条约定缴纳税费导致无法过户的，除承担滞纳金、罚款外，还应向守约方支付总房款10%的违约金；若因此导致合同解除，违约方须再赔偿守约方已产生的评估费、按揭费、差旅费等实际损失。10.6不可抗力：因地震、火灾、洪水、战争、政府行为、疫情等不可抗力导致无法按期履行合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后五日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；双方可协商延期履行，延期超过九十日的，任何一方均有权解除合同，甲方应在三日内无息返还已收房款，双方互不承担违约责任。第十一条保密条款11.1双方对在交易过程中知悉的对方身份信息、财产状况、银行账户、家庭成员、商业习惯等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但下列情形除外：（1）应法律法规、证券交易所、监管机构、司法机关、税务机关要求必须披露的；（2）向各自聘请的律师、会计师、评估师、贷款银行、保险公司、公证机构披露，且该等机构负有同等保密义务；（3）已为公众所知的信息。11.2违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失及可预见的间接损失，包括但不限于调查取证费、律师费、公证费、差旅费、商誉损失。第十二条争议解决12.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章。12.2双方因履行本合同发生争议，应首先友好协商；协商不成的，任一方可向车库所在地人民法院提起诉讼。12.3在争议处理期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十三条送达与通知13.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何一方变更，应提前三日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。13.2通知方式包括专人递交、邮政EMS、电子邮件、短信、微信文字形式；以EMS寄送的，以邮戳日起第三日为送达日；以电子邮件、短信、微信发送的，以发送成功之日为送达日。第十四条合同的变更与解除14.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同条款冲突，以补充协议为准。14.2任何解除、变更合同的书面文件须由双方签字并按指印方为有效；任何口头承诺、微信语音、短信记录均不构成合同变更。第十五条合同的生效与份数15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同共页数：共8页，含附件一《车库交接清单》、附件二《身份证明材料复印件》、附件三《资金监管协议》。15.3本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，提交不动产登记中心一份，具有同等法律效力。第十六条