封面安置房购房合同

封面安置房购房合同合同编号：____（由属地住建部门统一编号）签订地点：____市____区____街道安置房销售服务中心签订时间：____年____月____日甲方（出卖人）：____市____区房屋征收补偿事务中心统一社会信用代码：________________________住所：____市____区____路____号法定代表人：________职务：主任通讯地址：同上邮政编码：______联系电话：______________乙方（买受人）：姓名：________性别：____国籍：中国身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（脱敏）户籍所在地：____省____市____区____路____号通讯地址：____省____市____区____路____号____室邮政编码：______联系电话：XXXXXXXXXXX（脱敏）电子邮箱：________________（选填）特别提示：1.本合同所称“安置房”系指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《____市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（____市人民政府令第____号）以及《____市征收集体土地房屋补偿办法》（____市人民政府令第____号）规定，由甲方组织建设并用于产权调换的住宅房屋。2.乙方已充分阅读并理解《征收补偿方案》《安置房选房细则》《安置房价格评估报告》等文件，自愿选择产权调换方式取得安置房，并承诺遵守安置房上市交易限制政策。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。第一章定义与解释1.1“交房日”指甲方取得《竣工验收备案表》且书面通知乙方办理交付手续的日期。1.2“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、疫情、政府管制、战争、罢工等。1.3“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”以____市自然资源和规划局核定的《房屋测绘成果报告》为准。1.4“初始登记”指甲方就安置房办理的不动产首次登记；“转移登记”指甲乙双方共同申请办理的不动产转移登记。1.5本合同所称“日”为自然日；“工作日”指____市人民政府规定的工作时间。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落：____市____区____街道____安置房小区____幢____单元____层____号房。2.2房屋结构：剪力墙结构；建筑总层数：____层；所在层：____层。2.3规划用途：住宅；土地使用性质：划拨/出让（勾选）；土地使用年限至：____年____月____日。2.4建筑面积：____平方米；套内面积：____平方米；公摊面积：____平方米；面积差异处理详见第八章。2.5房屋平面图、分层分户图、公摊构成说明作为本合同附件一，与合同正文具有同等法律效力。第三章计价方式与价款3.1计价方式：产权调换+补差价款。3.2被征收房屋评估价值：人民币（大写）________元（￥________元），评估报告编号：____估字第____号，评估时点：____年____月____日。3.3安置房评估单价：人民币____元/平方米（建筑面积），评估报告编号：____估字第____号。3.4安置房总价款：人民币（大写）________元（￥________元）=建筑面积×评估单价。3.5乙方应补差价：安置房总价款－被征收房屋评估价值－搬迁奖励－临时安置费－其他补偿补助＝人民币（大写）________元（￥________元）。3.6差价结算方式：3.6.1一次性付款：乙方应于交房日前一次性将差价款支付至甲方指定监管账户；3.6.2分期付款：经甲方书面同意，乙方可分____期支付，具体期限、金额、利息见附件二《分期付款协议》。3.7甲方指定监管账户：开户名：____市____区安置房建设资金监管专户开户行：________银行____支行账号：________________________任何未经甲乙双方书面确认的账户均无效，乙方因汇入非监管账户造成的损失自行承担。第四章付款程序与票据4.1乙方支付差价款时，应备注“安置房差价款+合同编号+乙方姓名”。4.2甲方收到全款后____个工作日内向乙方出具《____市财政监制的非税收入统一票据》。4.3乙方未按约定时间付款，每逾期一日按应付未付金额的万分之三支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并书面通知征收部门暂停办理产权调换手续，乙方已付价款在扣除违约金后无息退还。第五章交付条件与程序5.1交付条件：5.1.1取得《竣工验收备案表》；5.1.2取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；5.1.3水、电、燃气、暖气、通信、有线电视、宽带等市政配套达到使用条件；5.1.4完成白蚁防治、室内环境检测合格；5.1.5电梯经特种设备监督检验合格。5.2交付通知：甲方应于具备交付条件后____日内以EMS、短信、微信、现场公告任一方式向乙方发出《安置房交付通知书》，乙方应自通知送达之日起____日内办理验收交接。5.3验收交接：5.3.1双方现场验房，填写《安置房验收交接单》，对墙面、地面、顶棚、门窗、给排水、电气、燃气、暖通、对讲、安防、电梯、公摊部位等进行逐项查验；5.3.2如存在质量问题，甲方应在____日内整改完毕并再次通知复验；5.3.3乙方无正当理由逾期未办理交付手续，自通知确定的交付日起承担物业服务费、供暖费及相关风险。5.4甲方未按约定时间交付，每逾期一日按已付房价款的万分之二向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权退房，甲方应在____日内退还全部已付款并按同期贷款市场报价利率（LPR）加计利息。第六章质量保修与维修6.1保修范围和期限：6.1.1地基基础和主体结构：设计使用年限；6.1.2屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏：____年；6.1.3供热与供冷系统：____个采暖期或供冷期；6.1.4电气管线、给排水管道、设备安装：____年；6.1.5装修工程：____年；6.1.6门窗、五金件：____年。6.2保修责任：6.2.1保修期内出现质量缺陷，乙方应书面通知甲方或甲方委托的物业服务企业，甲方应在接到通知后____日内到场核实并在____日内修复；6.2.2甲方逾期不修复，乙方可自行或委托第三方修复，修复费用及因此造成的直接损失由甲方承担；6.2.3因乙方装修或使用不当造成损坏，由乙方自行承担维修费用。6.3质量争议处理：双方可共同委托____市建筑工程质量检测中心进行鉴定，鉴定费由责任方垫付，最终由责任方承担。第七章产权登记7.1初始登记：甲方应在房屋交付后____日内完成不动产首次登记，取得《不动产权证书》（大证）。7.2转移登记：7.2.1甲方完成初始登记后____日内，书面通知乙方共同向____市不动产登记中心申请办理转移登记；7.2.2乙方应在收到通知后____日内提交身份证、完税凭证、征收补偿协议、本合同、房屋测绘成果等资料；7.2.3因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后____日内取得《不动产权证书》（小证），每逾期一日按已付房价款的万分之一支付违约金；逾期超过____日，乙方有权退房，甲方按第六章5.4条标准承担违约责任。7.3登记税费：7.3.1契税：由乙方承担，征收部门按《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）及相关地方政策执行；7.3.2增值税、土地增值税、企业所得税：甲方承担；7.3.3登记费、工本费：按____市发改委、财政局现行标准各自承担。第八章面积差异处理8.1面积差异比绝对值在____%以内（含____%）的，按本合同第三条约定的评估单价据实结算；8.2面积差异比绝对值超出____%的，乙方有权选择：8.2.1退房：甲方应在乙方书面提出退房申请后____日内退还全部已付款并按同期LPR加计利息；8.2.2继续履行：超出____%部分房价由甲方承担，产权归乙方；8.3面积差异比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第九章共有部位与公共设施9.1安置房所在物业管理区域内的道路、绿地、物业服务用房、架空层、地下车库（位）、人防工程等共有部位和公共设施，其权属、使用、收益、维护管理按照《民法典》第二编第六章及《____市物业管理条例》执行。9.2乙方对共有部分享有共有和共同管理的权利，并应遵守《临时管理规约》《业主大会议事规则》。9.3甲方在房屋销售时已向乙方明示车位（库）租售方案，乙方自愿选择：□购买/□租赁/□放弃（勾选），具体协议另行签订。第十章物业管理10.1前期物业服务企业：________物业服务有限公司，资质等级：____级，收费标准：____元/平方米·月（建筑面积），收费起始日：自交房通知确定的交付之日起算。10.2物业服务内容、标准、收费依据详见附件三《前期物业服务合同》。10.3乙方同意在业主大会成立并选聘新物业服务企业前，由甲方依法选聘的前期物业服务企业提供物业服务。10.4乙方不得以未居住、未装修、未入住等理由拒交物业服务费；逾期缴纳的，每逾期一日按应缴金额的万分之五支付违约金。第十一章上市交易限制11.1根据《____市安置房上市交易实施细则》（____政办发〔____〕____号），乙方取得的安置房自转移登记之日起____年内不得上市交易、转让、赠与、抵押（除按揭贷款外）。11.2限制期满上市交易的，乙方应向政府缴纳土地收益等价款的____%作为增值收益分成；具体金额以____市自然资源和规划局核定为准。11.3乙方在限制期内因继承、司法裁定、离婚析产等原因发生权属转移的，受让人应继续履行本合同及上市交易限制条款。第十二章不可抗力与情势变更12.1不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后____日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。12.2不可抗力持续超过____日的，双方应协商变更或解除合同；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3因政府规划调整、环保管控、重大疫情等情势变更导致建设成本显著增加或交付延期，双方可依据《民法典》第五百三十三条请求变更或解除合同，但应提供第三方审计机构出具的成本变化报告。第十三章信息披露与保密13.1甲方承诺对乙方个人信息仅用于征收补偿、产权登记、税费缴纳、物业服务、政府统计等法定用途，不得泄露、出售或非法提供给第三方。13.2乙方承诺对甲方提供的涉及国家秘密、商业秘密、未公开规划信息等负有保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方披露。第十四章合同解除与终止14.1有下列情形之一的，一方可书面通知对方解除合同：14.1.1对方严重违约，经催告后____日内仍未改正；14.1.2房屋被依法查封、征收、征用或灭失，导致合同目的无法实现；14.1.3法律、行政法规规定的其他情形。14.2合同解除后，甲方应在____日内退还乙方已付价款（扣除应付违约金、已使用物业服务费、水电费等），乙方应配合甲方办理网签注销、退税、退款手续。14.3合同终止不影响违约方应承担的违约责任及损害赔偿责任。第十五章争议解决15.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可向____市____区人民调解委员会申请调解。15.2调解不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。15.3在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十六章送达与通知16.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址，如有变更应提前____日书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担。16.2通知送达方式：16.2.1直接送达：签收日为送达日；16.2.2EMS邮寄：以邮戳日起第____日为送达日；16.2.3电子邮件：以邮件成功发送之日为送达日；16.2.4微信、短信：以成功发送之日为送达日，但对方有异议的，以EMS邮寄记录为准。第十七章合同生效与文本17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。17.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____市房屋征收部门备案____份，____市不动产登记中心存档____份，具有同等法律效力。17.3本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。第十八章附件清单附件一：房屋平面图、分层分户图、公摊构成说明附件二：分期付款协议（如一次性付款则无）附件三：前期物业服务合同附件四：安置房选房确认单附件五：征收补偿协议（编号：________）附件六：住宅质量保证书、住宅使