市场商铺租赁协议书

市场商铺租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方市场商铺事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[市场名称及具体地址]的第[X]层[X]号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租协议；如乙方未续租或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空该商铺并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付该周期的租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：现金支付：乙方应在甲方指定的地点以现金方式支付租金，并取得甲方出具的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方按照本协议约定履行了全部义务，甲方应在乙方腾空该商铺并交还给甲方后[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变该商铺用途、损坏该商铺设施设备等违约行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据市场经营需要对该市场进行整体规划、调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务甲方应按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合正常使用的条件。甲方应负责该市场的公共区域（包括但不限于通道、楼梯、电梯、卫生间等）的物业管理和维护，确保公共区域的安全、卫生和正常使用。甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理或办理过程中出现问题的，甲方不承担任何责任。在租赁期限内，甲方应保证该商铺不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修和改造的部分，应将该商铺恢复原状交还给甲方。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变该商铺的用途或从事违法违规经营活动。如因乙方擅自改变用途或从事违法违规经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用该商铺及其设施设备，如因乙方使用不当导致该商铺及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守该市场的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期限内，乙方应自行负责该商铺的消防安全、防盗安全等工作，并按照相关法律法规的要求配备必要的消防设施设备。如因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在[X]日内腾空该商铺并交还给甲方，同时应保证该商铺及其设施设备完好无损。乙方逾期腾空该商铺的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。五、商铺维修及保养1.甲方维修义务：在租赁期限内，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养。如因甲方原因导致该商铺主体结构出现问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责该商铺内部设施设备（包括但不限于照明设备、空调设备、水电设施等）的日常维修和保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致该商铺内部设施设备出现问题的，乙方应及时进行维修或赔偿。3.维修通知：如该商铺需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用或交付的商铺不符合正常使用条件的，甲方应向乙方支付相当于租金总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维修义务或因甲方原因导致该商铺出现产权纠纷等问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自提高租金标准或违反本协议约定扣除乙方押金的，甲方应将多收的租金或押金退还乙方，并按照多收金额或押金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺用途、损坏该商铺设施设备或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定在租赁期满或本协议提前终止时腾空该商铺并交还给甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行腾空该商铺，腾空费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何