废弃老宅购买协议书

废弃老宅购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处废弃老宅，乙方有意购买该废弃老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.老宅位置：该废弃老宅位于[具体地址]，其四至为东至[相邻方位及描述]，西至[相邻方位及描述]，南至[相邻方位及描述]，北至[相邻方位及描述]。2.老宅面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该老宅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。3.老宅现状：房屋主体结构：老宅主体结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，目前部分墙体有裂缝，屋顶瓦片有破损，整体房屋较为破旧，处于废弃闲置状态。附属设施：老宅配有[附属设施名称及简要描述，如围墙、水井、简易棚子等]，其中围墙部分倒塌，水井已干涸，简易棚子破烂不堪。土地状况：土地性质为[国有土地或集体土地]，土地使用证号为[如有]，目前土地处于闲置状态，无明显纠纷。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该废弃老宅拥有合法的处分权，确保该老宅不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵，且未被依法查封、抵押、扣押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该老宅的合法所有权或因老宅存在纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该废弃老宅的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、土地性质、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在协议签订后，协助乙方办理与该老宅购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等（若有），因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商承担方]承担。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定向乙方交付该废弃老宅及相关资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付老宅、协助办理手续等。在协议签订后，有权对该废弃老宅进行实地查看，了解老宅的实际状况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。承担因购买该废弃老宅而产生的相关税费及其他合理费用（法律法规另有规定除外）。在接收该废弃老宅后，应合理使用和维护老宅，不得擅自改变老宅的主体结构和用途，如需进行必要的修缮或改造，应提前告知甲方并按照相关法律法规办理审批手续。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）给甲方。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该老宅，定金不予退还；若甲方违约不卖该老宅，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成老宅产权状况及相关资料的核实并向乙方提供无瑕疵证明后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在办理完老宅产权变更登记手续（若有）后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该废弃老宅交付给乙方。2.交付方式：双方应在老宅所在地进行现场交付，甲方应向乙方提供老宅的钥匙、土地使用证（如有）、房屋产权证明（如有）等相关资料，并共同对老宅的现状进行确认交接。交接完成后，双方应签署交接清单。五、产权变更登记（如有）1.若该废弃老宅能够办理产权变更登记手续，双方应积极配合办理。甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并协助乙方办理相关手续。乙方应按照要求提供必要的文件和信息，并承担办理产权变更登记手续所需的税费及其他费用。2.办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致无法按时完成登记的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知老宅真实状况或老宅存在产权纠纷等瑕疵，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间交付老宅，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在协议履行过程中擅自将该老宅另行出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该老宅所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方在接收老宅后擅自改变老宅主体结构或用途，给老宅造成损害或违反法律法规规定的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。若因乙方原因导致老宅无法办理产权变更登记手续（如有），乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。若乙方在协议履行过程中擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议