个人二手房房屋买卖合同

个人二手房房屋买卖合同甲方（出卖人）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。乙方（买受人）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。丙方（交易服务方，如有）：XXX，营业执照号：XXX，住所：XXX，联系电话：XXX。鉴于：1.甲方系坐落于【房屋坐落】（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，不动产权证号：XXX，登记用途：住宅，建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，专有部位：XXX，共有部位：XXX，房屋结构：XXX，建成年份：XXX，登记日期：XXX。2.甲方保证对该房屋享有完整、合法、可转让的处分权，房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押、异议登记、预告登记、居住权登记、租赁备案、拖欠税费、欠缴维修资金、物业管理费、水电燃气费或其他任何第三人的优先购买权、保留所有权、让与担保、执行名义、司法保全等限制或负担；如存在抵押，甲方承诺于过户前完成注销并承担全部费用。3.乙方已实地查看并充分了解该房屋的物理状况、法律状况、周边环境、公建配套、规划用途、限购政策、贷款政策、税费政策、物业管理规约、业主大会决议、专项维修资金余额、学位占用、户籍占用、凶宅信息、辐射、噪音、地质灾害、文物、人防、消防、电梯、外墙、屋面、管道、设备、装修、隐蔽工程、漏水、裂缝、沉降、违章搭建、改建、扩建、群租、消防验收、竣工验收备案、质量保证书、住宅使用说明书等全部信息，自愿以现状受让。4.双方根据《中华人民共和国民法典》第五编“合同”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十一条、《不动产登记暂行条例》第十四条、《个人所得税法》第三条、《增值税暂行条例》第一条、《契税法》第一条、《城市维护建设税法》第一条、《印花税法》第一条以及住房城乡主管部门、税务主管部门、金融监管部门、住房公积金管理中心、自然资源部门、地方政府现行有效规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋价款与支付方式1.1交易总价：人民币（大写）XXX元整，（小写）¥XXX.00。该价格为甲方净得价，不含任何税费、中介费、服务费、评估费、担保费、公证费、登记费、贷款保险费、加急费、搬迁补偿、家具家电折价、装修补偿、车位价款、储藏室价款、户口迁出保证金、物业交割保证金、水电气热结押金等，但包含固定装修、不可移动设备、嵌入式家具、厨卫设施、中央空调、地暖、新风、净水、智能家居、可视对讲、防盗门、防火门、铝合金窗、外遮阳、栏杆、护栏、太阳能、卫星天线、已铺设管线、预埋件、外墙保温、屋面防水、地下室分摊、共有部分不可分割权益。1.2定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币XXX元整，可抵作房款。甲方出具收据。定金适用《民法典》第五百八十七条定金罚则：乙方违约无权要求返还，甲方违约双倍返还。1.3首付款：乙方于【约定日期】前将首付款人民币XXX元整支付至双方设立的【银行监管账户/公证提存账户/不动产登记机构资金监管账户】，账号：XXX，户名：XXX，开户行：XXX。首付款到达监管账户即视为乙方履行相应付款义务，但所有权转移以不动产登记簿记载为准。1.4贷款：乙方拟向【贷款银行/住房公积金管理中心】申请按揭贷款人民币XXX元整，贷款年限XXX年，利率类型为【固定/浮动】，还款方式为【等额本息/等额本金】。甲方应配合办理贷款面签、评估、保险、公证、抵押登记、放款手续。若因乙方征信、收入、限购、限贷、首付比例、银行额度、政策调整等原因导致银行拒贷或批贷不足，乙方应于接到拒贷通知或批贷差额确认书之日起【十五】个工作日内自筹资金一次性补足，否则构成逾期付款。1.5尾款：扣除定金、首付款、贷款额后的尾款人民币XXX元整，乙方于办理完毕不动产转移登记且乙方领取新不动产权证后【三】个工作日内支付至监管账户；监管机构凭双方签署的《交割完成确认书》划转至甲方指定账户：开户行XXX，户名XXX，账号XXX。1.6外币结算：如乙方以境外人民币或外汇支付，须遵守《外汇管理条例》第八条、第九条及中国人民银行、国家外汇管理局跨境人民币结算规定，由此产生的汇兑损益、手续费由乙方承担。第二条网签、资金监管、贷款、评估、公证、保险、登记流程2.1双方应于【约定日期】前登录【所在地不动产登记与交易管理系统】完成网上签约并打印《存量房买卖合同》示范文本，网签编号：XXX。网签价格以政府评估价与本次真实成交价孰高原则确定，如政府评估价高于成交价，差额部分产生的税费由【甲方/乙方/双方各半】承担。2.2资金监管：双方同意将全部房款（除定金外）纳入政府指定的资金监管系统，监管期限自资金到账之日起至完成转移登记且房屋交付完毕之日止，最长不超过【九十】日。监管期间利息归属：归【甲方/乙方/双方平均】所有，利率按监管银行同期活期利率执行。2.3评估：贷款银行指定的评估机构出具评估报告，评估价值人民币XXX元整。若评估价低于成交价，乙方须于【五】日内补足首付差额，否则按1.4条执行。2.4公证：双方可自愿选择对合同强制公证；如贷款银行或登记机构要求公证，公证费由【甲方/乙方/双方各半】承担。2.5保险：贷款银行要求办理抵押物财产保险的，投保人：乙方，第一受益人：贷款银行，保险金额不低于贷款本金，保险期限不短于贷款期限，保费由乙方承担。2.6登记：双方应于【约定日期】共同到【不动产登记中心】申请办理转移登记，提交资料包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、家庭成员住房情况申报表、购房资格核查结果、完税凭证、资金监管证明、房屋平面图、宗地图、土地出让金缴清证明（如为划拨地）、专项维修资金结清证明、物业结清证明、户口迁出证明、抵押权注销证明、评估报告、贷款合同、抵押合同、公证文书、授权委托书。登记费由【乙方/双方各半】承担，工本费每本XXX元。第三条税费承担3.1增值税：甲方出售购买未满两年的住宅，按5%征收率全额缴纳增值税，计税依据为【成交价/政府评估价】孰高，增值税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加由【甲方/乙方/双方各半】承担；若该房屋为甲方家庭满两年唯一住宅，免征增值税。3.2个人所得税：甲方能够提供完整房屋原值、装修、贷款利息、本次交易合理费用凭证的，按差额20%计征；不能提供的，按核定1%计征；若该房屋为甲方家庭满五年唯一住宅，免征个人所得税。个人所得税由【甲方/乙方/双方各半】承担。3.3契税：乙方首套且面积≤90㎡按1%征收，首套且面积＞90㎡按1.5%征收；乙方二套按2%征收；三套及以上按3%征收。契税由乙方承担。3.4土地增值税：如该房屋为划拨土地、经济适用房、已购公房、限价商品房、共有产权房、农村宅基地上房屋、非住宅，涉及土地增值税、土地出让金、土地收益金、政府收益分成、补差价、回购款、罚款、滞纳金，由【甲方/乙方/双方各半】承担。3.5印花税：个人住宅买卖暂免；如登记机构收取权证印花税5元/本，由【乙方/双方各半】承担。3.6登记代理费、评估费、担保费、加急费、快递费、翻译费、认证费、领事认证费、港澳公证费、台湾公证费、境外律师费、差旅费，由委托方承担。3.7任何一方因虚报价格、虚假承诺、伪造资料、偷逃税款导致行政处罚、刑事立案、限制交易、限制贷款、限制出境、征信不良、滞纳金、罚款、违约金、律师费、差旅费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、公告费、保管费、腾退费、租金损失，概由责任方承担并赔偿守约方全部损失。第四条房屋交付与风险转移4.1交付时间：甲方应于【约定日期】或乙方贷款银行放款至监管账户后【三】个工作日内（以先到者为准）将该房屋按现状交付乙方，交付标志为双方签署《房屋交接单》。4.2交付条件：房屋无租赁、无占用、无物品遗留、无欠费、无违章、无查封、无抵押、无户籍、无学位占用、无动物、无祭祀设施、无宗教用品、无危险品、无放射性物质、无传染病病源体、无霉菌、无白蚁、无蜂窝、无违建、无暗管、无暗线、无暗室、无密室、无地下室、无夹层、无阁楼、无阳光房、无露台搭建、无空调外机外挂、无广告牌、无信号发射器、无卫星锅、无太阳能板、无充电桩、无地锁、无车位锁、无储物柜、无私拉电线、无燃气改造、无消防改造、无排水改造、无给排水倒流、无噪音、无振动、无异味、无渗水、无漏水、无裂缝、无沉降、无倾斜、无钢筋锈蚀、无混凝土碳化、无瓷砖空鼓、无地板起拱、无门窗变形、无玻璃破损、无锁芯失效、无钥匙缺失、无遥控缺失、无门禁卡缺失、无发票缺失、无质保书缺失、无说明书缺失、无图纸缺失、无合格证缺失、无检验报告缺失、无维修记录缺失。4.3风险转移：自实际交付之日起，房屋毁损、灭失风险由甲方转移至乙方，但甲方故意或重大过失除外。4.4瑕疵担保：甲方对房屋主体结构安全、防水工程、防渗工程、给排水、电气、燃气、暖通、空调、电梯、消防、智能化、节能、环保、隔音、保温、抗震、防雷、人防、通风、采光、日照、间距、退让、红线、绿地率、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑层数、建筑退界、道路、管线、电缆、光缆、加油站、加气站、变电站、高压走廊、垃圾站、公厕、化粪池、隔油池、烟囱、冷却塔、风机、水泵、水箱、水池、水塔、地下室、地下车库、人防工程、避难层、设备层、管道层、转换层、结构层、屋面、外墙、外窗、阳台、露台、屋顶、烟道、风道、排气道、下水、地漏、检修口、检查井、阀门井、水表井、电表箱、配电箱、弱电箱、多媒体箱、光纤入户、有线电视、网络、电话、对讲、监控、门禁、道闸、车管、消防通道、疏散通道、安全出口、防火分区、防烟分区、喷淋、消火栓、报警、排烟、应急照明、疏散指示、灭火器材、防火门、防火卷帘、防火窗、防火涂料、防火封堵、保温防火、节能验收、环保验收、规划验收、消防验收、人防验收、档案验收、竣工备案、质量保证、保修期限、保修范围、保修责任、物业承接查验、专项维修资金交存、物业保修金交存、物业服务质量、物业服务合同、业主公约、业主大会议事规则、业主委员会备案、物业管理区域划分、物业服务用房、物业经营性收益、公共收益分配、公共维修资金使用、公共维修资金续筹、公共维修资金划转、公共维修资金增值收益、公共维修资金查询、公共维修资金审计、公共维修资金公示、公共维修资金监管、公共维修资金诉讼、公共维修资金仲裁、公共维修资金调解、公共维修资金行政复议、公共维修资金行政诉讼、公共维修资金刑事立案、公共维修资金公益诉讼、公共维修资金群体诉讼、公共维修资金集体仲裁、公共维修资金集体调解、公共维修资金集体行政复议、公共维修资金集体行政诉讼、公共维修资金集体刑事立案、公共维修资金集体公益诉讼、公共维修资金集体群体诉讼、公共维修资金集体集体仲裁、公共维修资金集体集体调解、公共维修资金集体集体行政复议、公共维修资金集体集体行政诉讼、公共维修资金集体集体刑事立案、公共维修资金集体集体公益诉讼承担【十】年瑕疵担保责任，自交付之日起算。4.5户籍迁出：甲方承诺于过户前将房屋内全部户籍迁出，每逾期一日按总房款万分之【二】向乙方支付违约金；逾期超过【三十】日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金及已付全部房款。4.6学位占用：甲方承诺该房屋对应学位未被占用，如与事实不符，甲方按总房款【10】%向乙方支付违约金，并赔偿乙方子女因此产生的择校费、借读费、赞助费、误工费、交通费、租房费、精神损害赔偿。4.7物业交割：甲方应结清截至交付日前的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费、电话费、停车费、车位管理费、装修押金、垃圾清运费、公摊能耗费、电梯费、水泵费、二次供水费、中水费、热水费、直饮水费、太阳能热水费、中央空调费、新风系统费、地暖费、净水系统费、智能家居费、安防系统费、门禁系统费、可视对讲费、远程抄表费、远程监控费、远程报警费、远程门禁费、远程车管费、远程道闸费、远程充电桩费、远程储能费、远程光伏费、远程风电费、远程地热费、远程热泵费、远程锅炉费、远程太阳能费、远程储能费、远程充电桩费、远程储能费、远程光伏费、远程风电费、远程地热费、远程热泵费、远程锅炉费、远程太阳能费、远程储能费、远程充电桩费、远程储能费、远程光伏费、远程风电费、远程地热费、远程热泵费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