房屋改建承包协议书

房屋改建承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改建，乙方具备相关房屋改建的专业资质和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方拟改建的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如是否存在损坏、装修情况等]。2.改建内容整体规划乙方负责对房屋进行整体改建规划设计，包括但不限于房屋的功能布局调整、外立面改造、内部空间优化等，以满足甲方对于房屋使用功能提升及美观性的要求。建筑工程拆除原有不符合改建要求的部分结构，按照新的设计方案进行基础工程、主体结构工程施工，确保改建后的房屋结构安全可靠，符合国家及地方建筑工程质量标准。装修工程完成房屋内部的墙面、地面、天花板装修，门窗安装，水电线路改造，厨房、卫生间等功能性区域的装修布置，选用符合环保标准的装修材料，打造舒适、美观的居住或使用环境。附属设施建设根据改建规划，建设房屋周边的附属设施，如庭院绿化、停车位、围墙等，完善房屋的整体配套设施。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成房屋改建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋改建所需的相关资料，包括房屋产权证明、土地使用证等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理房屋改建过程中涉及的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责协调与房屋相邻方及周边居民的关系，避免因改建工作引发纠纷，确保改建工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。在甲方未按照协议约定履行义务，影响改建工作正常进行时，有权暂停工作，并要求甲方承担相应责任。根据改建工作实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑工程质量标准和本协议约定，组织专业人员进行房屋改建工作，确保改建工程质量合格，按时完成改建任务。制定详细的改建工作计划和施工方案，报甲方审核同意后严格按照方案实施。在改建过程中如需变更方案，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员安全和周边环境安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本改建工作无关的其他用途。在改建工作完成后，负责清理施工现场，将房屋及周边环境恢复至改建前的状态或达到双方约定的标准。按照国家相关规定，为改建工程提供质量保修服务，保修期限按照国家及地方有关规定执行。在保修期限内，对因改建工程质量问题出现的损坏，及时进行修复。三、改建费用及支付方式（一）改建费用经双方协商一致，本次房屋改建工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改建工作所需的各项费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款在房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；装修工程及附属设施建设完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款改建工程全部完成且经甲方验收合格，乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保改建后的房屋质量符合相关标准和甲方的使用要求。改建工程所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和环保要求，并向甲方提供产品合格证明文件。（二）验收程序1.分项验收在每个分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员对分项工程进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。2.中间验收在房屋基础工程、主体结构工程完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门及专业人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。3.竣工验收改建工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件，乙方将改建后的房屋交付甲方使用；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，如因整改导致工程逾期交付，乙方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供资料，导致改建工作延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照改建费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更改建内容或要求乙方违反本协议约定进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原协议履行义务。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋改建工作，每逾期一日，应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交付给甲方造成的全部损失。2.若乙方改建工程质量不符合本协议约定的标准或国家相关质量标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在质量保修期内，乙方应按照国家规定履行保修义务，如乙方未履行保修义务，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本协议约定的改建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料或擅自泄露、使用，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人