房屋店铺租赁合同

房屋店铺租赁合同甲方（出租方）：_______________________身份证号：_____________________________通讯地址：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_______________________身份证号：_____________________________通讯地址：_____________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方系位于__________________________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人/合法使用权人，乙方因__________________________（商业/办公/仓储/零售/餐饮等）经营需要，拟承租该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第二分编租赁合同章（第七百零三条至第七百三十六条）、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号，2020修正）等法律、行政法规、司法解释及地方规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况与用途1.1房屋坐落：__________________________________________，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，房屋类型：□商铺□写字楼□仓库□其他________，权属证号：________________________，登记用途：________________________。1.2房屋交付标准：□毛坯□简装□精装（附件《交房验收清单》编号：________），甲方应保证消防、给排水、强弱电、燃气、空调、电梯等设施可正常使用，并出具有效检测报告/合格证明。1.3乙方承诺仅将房屋用于__________________________________________，不得用于违法、违规、扰民、易燃易爆、超环评等经营活动；如需变更经营项目，须提前30日书面征得甲方及规划、消防、市监、环保、卫健等主管部门书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期共____年____个月，自_______年____月____日（“起租日”）至_______年____月____日（“届满日”）。2.2装修免租期：自房屋实际交付日起_______日，免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、临时用电用水费、装修保证金及因施工产生的一切政府规费；若乙方提前完成装修并开始营业，则免租期提前结束，以实际营业日为起租日。2.3优先续租权：租赁期满前90日，乙方如需续租，应书面提出；在同等条件下乙方享有优先续租权，但须在收到甲方续约条件后15日内书面确认，否则视为放弃。第三条租金、支付及调整3.1租金单价：人民币_______元/平方米·月，月租金合计￥_______元（大写：_______________________）。3.2支付周期：□月付□季付□半年付□年付；乙方应于每期首日之前支付当期租金，甲方提前5个工作日向乙方开具合法有效的增值税专用/普通发票。3.3租金调整：自第____个租赁年度起，每满____年租金在上一年基础上递增____%，双方不再另行签署补充协议；若遇政府指导价或市场重大波动（CPI年度涨幅超过10%），任一方可书面要求协商，协商不成可请求人民法院或仲裁机构按公平原则调整。3.4押金：乙方于合同签订之日向甲方支付相当于____个月租金的押金￥_______元（大写：_______________________），甲方出具收据；合同终止且乙方结清全部费用、交还房屋并经甲方验收合格后15日内无息返还；押金不得冲抵租金。第四条其他费用4.1物业费：_______元/平方米·月，由□甲方□乙方承担，按□月□季向物业公司缴纳。4.2水电费：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收；甲方须每月5日前向乙方提供抄表数据及正规财政或税务票据。4.3空调加时费、燃气费、网络光纤初装及使用费、垃圾清运费、门前三包费、油烟清洗费、隔油池清掏费等由实际使用方承担。4.4因乙方经营产生的政府税费（含增值税、所得税、印花税、文化事业建设费、排污费、广告资源有偿使用费等）概由乙方自行申报缴纳。第五条房屋交付与验收5.1交付时间：_______年____月____日；甲乙双方应现场查验并在《交房验收清单》签字盖章；清单应载明水表、电表、燃气表底数、钥匙套数、设备品牌型号、外观照片、视频及双方确认的其他事项。5.2若甲方迟延交付超过15日，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金；若乙方迟延接收超过15日，视为已交付，起租日不变，乙方应自起租日支付租金。第六条装修、改造与返还6.1乙方装修须提前7个工作日向甲方提交《装修方案》（含平面布置图、消防、空调、给排水、电路、燃气、外立面、招牌、灯箱、隔油池、排烟管、隔音减震等图纸）及施工单位资质；甲方应在5个工作日内书面回复，逾期视为同意。6.2装修保证金：￥_______元，由乙方向甲方/物业公司缴纳；装修完工经甲方、物业、消防验收合格后30日内无息返还；若因装修造成房屋或相邻区域损坏，甲方有权直接扣划修复费用。6.3结构安全：乙方不得拆除、破坏承重墙、梁、板、柱及主下水管；确需打孔、开槽、加固，须由原设计单位或具备甲级资质单位出具方案并报住建部门备案。6.4消防报审：建筑面积超过300平方米或涉及人员密集场所的，乙方应依法向住建部门申请消防设计审查、验收/备案，并取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》；甲方予以配合。6.5合同终止或解除时，乙方应在____日内按“来装去留”原则撤除可移动设备、家具、货品，并将房屋恢复至交付时原状（正常使用折旧除外）；甲方书面同意保留的装修及固定附着物无偿归甲方所有，甲方无需补偿；若乙方逾期未完成清场，甲方有权自行清场，产生费用及损失由乙方承担，清场期间按双倍日租金计收房屋占用费。第七条维修与保养7.1甲方负责房屋主体结构、外墙、屋面防水、主下水管道、公共区域设施设备的维修；乙方负责室内装修、自装设备、自购家具、电器、门窗玻璃、锁具、水龙头、灯泡、插座、排风扇、烟道、隔油池、化粪池、燃气管道（表后）的日常维护。7.2任一方发现故障应及时书面通知对方；紧急故障（漏水、漏电、燃气泄漏、火灾、爆炸、结构裂缝等）可先行采取必要措施并同步通知，维修责任方应在接到通知后4小时内到场，24小时内启动维修，72小时内完成；否则另一方有权代为维修，费用及合理损失由责任方承担。7.3因不可抗力、第三方原因或乙方使用不当造成的损坏，由实际责任方承担维修费用；若无法确定责任，双方可共同委托具备资质的鉴定机构出具报告，费用先行垫付，最终由责任方承担。第八条转租、分租、转让与担保8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、分租、转借、调换、承包、联营、合作、品牌加盟、以股权或经营权让渡方式变相转让；经甲方书面同意的，乙方与次承租人/合作方的纠纷与甲方无关，不免除乙方在本合同项下的任何义务；甲方同意转租的，乙方须向甲方支付变更登记手续费￥_______元。8.2甲方若出售该房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃，则本合同对新的所有权人继续有效，甲方应确保受让方书面承继本合同全部权利义务。8.3任一方以房屋/租金收益设定抵押、质押、担保、信托、资产证券化等，须提前30日书面告知对方并征得书面同意；否则对方有权解除合同并要求违约方支付相当于____个月租金的违约金。第九条保险与安全生产9.1甲方应购买房屋财产险（含火灾、爆炸、水渍、台风、地震等），保险金额不低于房屋重置价值；乙方应购买公众责任险、雇主责任险、财产一切险、装修工程一切险，第三者人身伤亡赔偿限额不低于人民币100万元，财产赔偿限额不低于人民币200万元，并将甲方列为共同被保险人。9.2乙方应建立安全生产责任制，配备专（兼）职安全员，每半年组织一次消防演练，每年至少组织一次全员安全培训，留存记录备查；甲方及物业公司有权随时检查，发现隐患可书面要求限期整改，乙方应在限期内完成；逾期未改，甲方可暂停供水供电并代为整改，费用由乙方承担。9.3因乙方原因导致火灾、爆炸、水淹、油烟污染、噪音扰民、食品中毒、消费纠纷、劳动纠纷、行政处罚、媒体负面报道等，乙方应在24小时内书面报告甲方，并独立承担全部法律责任及经济赔偿；给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿，包括但不限于房屋修复费用、空置期租金、律师费、诉讼仲裁费、行政罚款、商誉损失等。第十条政府审批与合规10.1乙方应依法办理工商营业执照、食品经营许可证、公共场所卫生许可证、环境影响登记表/报告表、消防开业检、招牌设置许可证、门前三包责任书、城镇污水排入排水管网许可证等；甲方应提供房屋权属证明、建设工程规划许可证、竣工验收备案表、消防验收合格意见等必要文件。10.2若因房屋性质、规划用途、产权瑕疵、抵押查封、环保限批、历史遗留问题导致乙方无法取得营业执照或被迫停业，乙方有权书面通知甲方限期整改；限期内未能解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及未使用期间的租金，并赔偿乙方直接损失（装修折旧后净值、设备搬迁费、员工遣散费、已预付未消耗原材料费等），但甲方已尽披露义务且乙方已知情的除外。10.3因政府征收、征用、旧改、拆迁、地铁施工、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；政府补偿款中，房屋价值补偿、土地补偿归甲方；装修补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁补偿、员工遣散补偿归乙方；甲方应在收到政府补偿款后10日内将乙方应得部分转付乙方。第十一条违约责任11.1任一方违反本合同任一条款，构成违约，应在收到对方书面催告后7日内纠正并赔偿对方因此遭受的全部损失；逾期不纠正的，应向守约方支付违约金，违约金按违约行为对应月租金的____倍计算；若违约金不足以弥补损失，违约方仍应继续赔偿。11.2乙方逾期支付租金、物业费、水电费、空调费等任一项费用，每逾期1日，应按应付未付金额的____‰计收滞纳金；逾期超过15日，甲方有权暂停供水供电、限制货物进出、关闭大门、解除合同并没收押金；暂停服务期间，乙方仍应按原租金标准支付租金。11.3甲方提前收回房屋或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及未使用期间租金，并赔偿乙方装修折旧后净值、搬迁费、营业损失（以最近6个月平均净利润计算）等直接损失，同时支付相当于____个月租金的违约金。11.4因一方违约导致诉讼/仲裁的，败诉方应承担守约方因此产生的律师费、公证费、评估费、鉴定费、执行费、差旅费等合理费用。第十二条不可抗力与情势变更12.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、政府行为、疫情、传染病、网络攻击、电网事故等。12.2受不可抗力影响一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并在15日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；双方应尽最大努力减轻损失，协商变更或解除合同。12.3若不可抗力持续超过90日，任何一方均有权书面通知解除合同，甲方应在扣除乙方实际使用期间租金及应缴费用后，无息退还剩余押金及预付租金，双方互不承担违约责任。第十三条保密条款13.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料、合同文本、报价方案、谈判记录等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规、证券交易所规则、法院/仲裁机构、监管机构要求披露的除外。13.2保密义务不因合同终止而解除，期限为合同终止后____年；违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付人民币____万元或守约方上年度净利润____%（以高者为准）的违约金。第十四条通知与送达14.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话号码为有效送达地址；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则原地址视为有效。14.2通知方式：专人递交、EMS、顺丰、电子邮件、微信、传真、人民法院/仲裁机构电子送达平台等；专人递交以签收日为送达日；快递以签收日或首次投递后第3日为送达日；电子邮件、微信、传真以发送成功之日为送达日。14.3因一方提供地址不准确、拒收、无人签收、电子邮箱退信、微信拉黑、传真故障等原因导致未能实际接收的，以文书退回之日或发送记录载明之日视为送达。第十五条合同解除与终止15.1有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）对方迟延支付租金或其他费用累计达____次或累计金额达人民币____元；（2）对方未经同意擅自转租、分租、转让、调换、抵押、改变用途；（3）对方被吊销营业执照、责令关闭、撤销、破产、清算、被列入失信被执行人名单；（4）房屋被查封、扣押、征收、征用、拆除、鉴定为危房；（5）对方违反安全生产、消防、环保、卫生、市监、劳动、税务等法律法规，被处以停产停业、吊销许可证、罚款金额累计人民币____万元以上；（6）对方违反保密义务，造成重大不利影响；（7）法律规定的其他情形。15.2合同解除或终止后，除本合同另有约定外，双方应在____日内完成结算、清场、交接、注销或迁移工商注册地址、水电燃气过户、招牌拆除、网络迁出等手续；乙方逾期未完成，甲方有权按日租金____倍计收占用费，并申请人民法院强制执行清场。第十六条争议解决16.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章；若无法律规定，可参照商业惯例、行业规范、司法解