房屋婚前协议书范本

房屋婚前协议书范本甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前财产方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就婚前房屋相关事宜达成如下协议：一、协议标的物及服务具体描述1.房屋基本信息甲方名下位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋用途该房屋仅作为甲乙双方婚后共同居住使用，未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变其用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定自主管理和使用该房屋。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债务负担，并向乙方如实告知该房屋的真实情况。甲方应按照本协议约定协助乙方办理与该房屋相关的手续，如房屋产权变更登记等（如有需要）。在婚姻关系存续期间，甲方应妥善保管该房屋的相关证件及资料。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在婚姻关系存续期间与甲方共同居住使用该房屋，并享有相应的居住权益。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并通过法律途径解决争议。2.义务乙方应遵守本协议约定，合理使用该房屋，不得故意损坏房屋结构或设施设备。乙方应协助甲方维护该房屋的正常使用，如配合进行房屋维修、保养等。在婚姻关系存续期间，乙方应尊重甲方对该房屋的管理权利，不得擅自干涉甲方对房屋的正常使用和处置。三、财产归属及处分（一）房屋产权归属1.该房屋产权归甲方个人所有，不因甲乙双方结婚而改变其产权性质。2.婚后甲乙双方共同偿还的房屋贷款部分及房屋增值部分，按照本协议以下约定处理：（二）婚后共同偿还贷款及增值部分处理1.婚后甲乙双方共同偿还的房屋贷款本金及利息，视为乙方对甲方的借款。甲方应在婚姻关系终止（包括但不限于离婚、一方死亡等）时，按照实际共同偿还贷款金额及相应利息，向乙方予以返还。具体计算方式为：以双方婚后共同偿还贷款的银行流水记录为依据，按照实际还款金额累计计算本金及利息之和。2.对于该房屋在婚姻关系存续期间的增值部分，经双方协商一致，按照以下方式处理：增值部分的计算方式为：房屋在婚姻关系终止时的市场价值减去房屋购买时的价格（以购房合同及相关付款凭证为准）。乙方享有增值部分的[X]%。甲方应在婚姻关系终止时，按照乙方应享有的增值部分金额向乙方支付补偿款。补偿款支付方式为：甲方在收到房屋处置款项（如房屋出售款等）后的[X]个工作日内，将乙方应得的增值补偿款支付至乙方指定的银行账户。（三）房屋处分限制1.在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自出售、转让、抵押该房屋或对房屋产权进行其他重大处分行为。若甲方违反此约定，擅自处分该房屋，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因甲方处分行为所遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.若因家庭重大合理需求（如重大疾病、子女教育等）确需对该房屋进行处分的，甲方应提前与乙方协商，并取得乙方书面同意。在处分房屋时，应优先保障乙方的合法权益，处分所得款项应按照本协议约定进行分配。四、房屋使用及维护（一）房屋使用1.甲乙双方应共同合理使用该房屋，保持房屋的整洁和卫生，不得在房屋内从事违法违规及损害公共利益的活动。2.双方应按照房屋的正常使用功能进行使用，不得过度使用或滥用房屋设施设备，避免造成不必要的损坏。（二）房屋维护1.甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋结构安全及设施设备正常运行。如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏，应及时进行维修。2.对于房屋的日常维修费用，在婚姻关系存续期间，由双方共同承担。但因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的，维修费用由乙方承担。3.对于房屋的重大维修或改造（如房屋主体结构维修、装修改造等），需经双方协商一致，并按照以下方式处理：若维修或改造费用在[X]元以下的，由甲方决定是否进行维修或改造，并承担相应费用。若维修或改造费用超过[X]元的，甲方应提前告知乙方，并取得乙方书面同意后方可进行。维修或改造费用由双方按照一定比例分担，具体比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。费用分担方式为：在维修或改造完成后，双方按照约定比例支付各自应承担的费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。2.若甲方擅自改变房屋用途、擅自处分房屋或违反房屋维护义务，给乙方造成损失的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。损失赔偿金额按照实际损失情况确定，包括但不限于房屋修复费用、乙方因甲方违约行为所遭受的租金损失（如有）等。3.若甲方未按照本协议约定向乙方返还共同偿还贷款本金及利息、支付增值补偿款等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部应付款项及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，故意损坏房屋结构或设施设备，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。损失赔偿金额按照实际损坏情况及修复所需费用确定。2.若乙方擅自干涉甲方对房屋的正常使用和管理，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方干涉行为所遭受的经济损失、精神损失等（如有）。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续或履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照实际损失情况确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份（如有需