房屋加层分割协议书

房屋加层分割协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（加层分割实施方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方拟对该房屋进行加层并分割，乙方具备实施房屋加层分割的相关资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋加层分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋目前的结构为[结构类型，如砖混结构等]，周边配套设施包括[列举周边主要配套设施，如交通、学校、商场等]。2.加层分割内容乙方负责对该房屋进行加层施工，加层后的房屋总层数增加至[X]层。加层部分的建筑面积预计为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。同时，乙方需按照甲方的要求对加层后的房屋进行分割，分割后的房屋单元数量为[X]个，每个单元的户型结构、面积等具体参数如下：户型一：建筑面积约[X]平方米，户型结构为[详细描述户型布局，如三室两厅一厨两卫等]。户型二：建筑面积约[X]平方米，户型结构为[详细描述户型布局]。……（如有其他户型，依次详细列举）3.加层施工要求加层部分的建筑结构应符合国家现行的建筑设计规范和安全标准，采用[具体建筑结构形式，如框架结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。加层施工过程中，乙方应采取有效的防尘、降噪、安全防护等措施，减少对周边环境和居民的影响。施工期间造成的一切安全事故和环境污染责任均由乙方承担。加层施工所需的建筑材料应符合国家质量标准，由乙方负责采购，但材料的品牌、规格等需事先经甲方书面确认。4.分割标准各分割单元应保证采光、通风良好，具备独立的水电接入条件。分割后的房屋公共区域（如楼梯间、电梯间、走廊等）应按照合理的比例进行划分，确保各单元使用的便利性和公平性。公共区域的装修标准应与各单元的装修标准相协调，由乙方统一负责施工。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的加层分割施工方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成房屋加层分割工作。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反法律法规、本协议约定或施工规范的行为，有权要求乙方立即整改，直至符合要求。义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、土地使用证等资料，协助乙方办理加层分割所需的相关审批手续（如规划许可证、施工许可证等），费用由[明确由哪方承担]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付加层分割费用。配合乙方进行施工过程中的现场勘查、测量等工作，为乙方提供必要的施工条件。例如，确保施工现场的水、电供应正常，协调周边居民关系以便施工顺利进行等。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取加层分割费用。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调邻里关系等。义务按照国家现行的建筑设计规范、施工规范以及本协议约定的要求，组织专业施工队伍进行房屋加层分割施工，确保工程质量和施工安全。在施工前，应向甲方提交详细的施工方案，经甲方书面同意后实施。负责办理加层分割施工所需的一切审批手续，承担因办理审批手续产生的全部费用。在施工过程中，应遵守国家法律法规和相关政策规定，接受政府有关部门的监督检查。如因乙方原因导致无法顺利取得相关审批手续或施工过程中出现违法违规行为，乙方应承担全部法律责任和经济损失。按照本协议约定的时间和质量标准完成房屋加层分割工作。如因乙方原因未能按时完成，每逾期一天，应按照加层分割费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照加层分割费用的[X%]向甲方支付违约金。在房屋加层分割完成后，负责对房屋进行质量验收，并向甲方提供质量验收报告。如房屋质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。整改期间造成的逾期交付责任由乙方承担。施工过程中应做好施工记录，妥善保管施工资料（如施工图纸、材料清单、质量检验报告等），在工程竣工后将全部施工资料移交甲方存档。对加层分割后的房屋提供[X]年的质量保修服务。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费承担维修责任；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但可收取合理的材料成本费和人工费用。三、加层分割费用及支付方式1.加层分割费用经双方协商一致，本次房屋加层分割的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含加层施工费用、分割费用、材料费用、审批手续费用、质量保修费用等乙方完成本协议约定工作所需的全部费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付加层分割费用的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。加层施工至[具体施工进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付加层分割费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付时间为验收合格后的[X]日内。房屋加层分割全部完成并经甲方验收合格，且乙方提交全部施工资料后，甲方向乙方支付剩余的加层分割费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付时间为验收合格及资料提交后的[X]日内。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付加层分割费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致工程延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度或其他要求完成房屋加层分割工作，应按照本协议约定承担违约责任，如支付违约金、返工整改等。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、因房屋无法按时交付导致的甲方预期收益损失、甲方为处理违约事宜支出的律师费、诉讼费等合理费用。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽