房屋住宅订购协议书

房屋住宅订购协议书甲方（订购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿订购乙方所有的房屋住宅，乙方同意出售该房屋住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定，以交付时的市场价格结算差价。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为住宅。5.房屋现状：乙方保证该房屋现状良好，无抵押、查封等权利受限情况，房屋附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖等设施及门窗、厨卫设备等）均能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式购买该房屋住宅。在签订本协议后，有权要求乙方提供与房屋相关的资料，如房屋产权证书、土地使用证书等复印件（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付订购款项。配合乙方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等文件资料。在签订本协议后，未经乙方书面同意，不得擅自解除本协议或向第三方转让其在本协议项下的权利义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的订购款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对出售的房屋住宅拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，向甲方交付房屋住宅及相关附属设施设备。在房屋交付前，负责办理与房屋交易相关的手续，如缴纳相关税费、办理产权过户手续等（具体以法律法规及当地政策规定为准），并承担相应费用。向甲方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、使用状况、周边环境等信息，不得隐瞒或欺诈。三、订购款项及支付方式1.订购款项总额：甲方应向乙方支付的订购款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应出具收款凭证。若甲方未按照约定支付定金，本协议自定金支付期限届满之日起自动解除，乙方有权另行处置该房屋，且无需退还甲方已支付的任何款项。若乙方收受定金后拒绝出售该房屋，应当双倍返还定金给甲方。首付款：在本协议签订后，双方约定于[具体日期]前，甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]，乙方应出具收款凭证。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），甲方应在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内支付给乙方。尾款支付方式为[具体支付方式]，乙方应出具收款凭证。3.款项调整：若因房屋实测面积与本协议约定面积有差异、房屋交易税费政策调整等原因导致订购款项总额发生变化，双方应按照《民法典》第五百一十三条规定，以交付时的市场价格结算差价，并签订补充协议予以明确。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将房屋交付给甲方。若乙方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋附属设施设备能够正常使用，水、电、气、暖等已开通并达到正常使用标准。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，乙方应将房屋钥匙及相关资料交付给甲方，并签署房屋交付确认书。五、产权过户1.过户时间：双方同意在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照订购款项总额的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，违约方应退还对方已支付的全部款项，并按照订购款项总额的[X%]向对方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因一方违约导致过户手续延迟办理而产生的额外费用，由违约方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，乙方有权另行处置该房屋，且甲方应按照订购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议或向第三方转让其在本协议项下的权利义务，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照订购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定配合办理房屋交易相关手续，导致交易无法顺利进行，每逾期一日，应按照订购款项总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，乙方有权另行处置该房屋，且甲方应按照订购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方保证的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议或向第三方转让该房屋，甲方有权没收乙方已收取的定金，并要求乙方按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。