房子分家协议书范本

房子分家协议书范本甲方：姓名：性别：身份证号：联系电话：住址：乙方：姓名：性别：身份证号：联系电话：住址：鉴于甲乙双方系[亲属关系描述，如父子、兄弟等]，为明确双方对共有房产的分割事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系[购买时间或取得方式，如双方共同出资购买、继承所得等]。房屋结构为[详细结构，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[简要描述装修程度，如精装修、毛坯等]。2.附属设施及相关权益该房产附属的车库位于[车库具体位置]，面积为[X]平方米，一并作为分家标的。房产所在土地为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地使用年限至[截止日期]。与该房产相关的水、电、气等开户权益及相应欠费情况如下：水开户名[开户名]，截至协议签订日欠费[X]元；电开户名[开户名]，截至协议签订日欠费[X]元；气开户名[开户名]，截至协议签订日欠费[X]元。双方约定，在分家完成后，各自承担因使用该房产产生的水、电、气等费用及相关欠费的清偿责任。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定取得[具体房产部分，如东厢房三间及对应的院落使用权]的所有权及相关权益。对协议约定归乙方所有的房产部分，有权监督乙方按照协议约定使用，确保自身权益不受侵害。义务按照协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户登记等相关手续，提供必要的文件和资料，承担因协助办理手续产生的合理费用（如登记费、手续费等）。负责清偿协议签订前与该房产相关的应由甲方承担的债务及费用，如物业费欠费、维修基金欠费（如有）等，并确保在房产分割后，乙方不会因甲方的债务问题受到牵连。在房产交付给乙方后，不得擅自对属于乙方的房产部分进行侵占、破坏或干扰乙方正常使用。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定取得[具体房产部分，如西厢房两间及对应的院落使用权]的所有权及相关权益。对协议约定归甲方所有的房产部分，有权监督甲方按照协议约定使用，确保自身权益不受侵害。义务按照协议约定的时间和方式，向甲方支付应付款项（如有）。按照协议约定协助甲方办理房产过户登记等相关手续，提供必要的文件和资料，承担因协助办理手续产生的合理费用（如登记费、手续费等）。负责清偿协议签订前与该房产相关的应由乙方承担的债务及费用，如装修押金欠费、卫生费欠费（如有）等，并确保在房产分割后，甲方不会因乙方未清偿的债务问题受到牵连。在房产交付给甲方后，不得擅自对属于甲方的房产部分进行侵占、破坏或干扰甲方正常使用。三、房产分割及交付1.房产分割方式经双方协商一致，将上述房产按照以下方式进行分割：以房屋中间的[具体分隔位置，如墙体中心线等]为界，[详细描述甲方分得部分和乙方分得部分，包括房间、院落范围等]归甲方所有，[详细描述甲方分得部分和乙方分得部分，包括房间院落范围等]归乙方所有。对于共用的部分，如水井、过道等，双方按照各自使用需求合理使用，不得妨碍对方正常通行和使用。任何一方如需对共用部分进行改造或维修，应提前征得对方同意，并承担相应费用。2.交付时间及方式双方应在本协议签订之日起[X]日内完成房产交付手续。交付时，双方应共同对房产现状进行确认，包括房屋及附属设施的完好程度、内部物品（如有约定）等。交付方式为实地交接，双方应在交接现场签字确认。交接完成后，双方应各自负责清理属于自己范围内的物品和垃圾，确保房产交付后的整洁和安全。四、费用承担1.过户费用房产过户登记所需的各项费用，按照国家相关规定由双方各自承担应承担的部分。即甲方承担因甲方房产过户产生的费用，乙方承担因乙方房产过户产生的费用。2.其他费用在房产分割及交付过程中产生的其他费用，如评估费（如有）、中介费（如有）等，由双方根据实际发生情况协商分担。协商不成的，按照各自受益比例分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时协助乙方办理过户手续、擅自侵占乙方房产部分等，每逾期一日，应按照房产总价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房产总价值的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应付款项、擅自侵占甲方房产部分等，每逾期一日，应按照房产总价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房产部分（如有），同时乙方应按照房产总价值的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露协议内容或对方商业秘密等，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内