房产抵偿欠款协议书

房产抵偿欠款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拖欠甲方欠款，经双方友好协商，达成如下房产抵偿欠款协议：一、欠款详情乙方确认截至本协议签订之日，共拖欠甲方欠款人民币[X]元（大写：[大写金额]），此欠款包含本金、利息及相关费用（如有）。具体欠款明细如下：1.借款本金：人民币[X]元。2.利息计算：自借款之日起至[具体日期]，按照约定的利率计算，利息共计人民币[X]元。利率按照[X]%/年（月）计算。3.其他费用：如因乙方逾期还款产生的违约金、催款费用等共计人民币[X]元。二、用于抵偿欠款的房产详情乙方同意以其名下位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产（以下简称“该房产”）抵偿上述欠款。1.房产基本情况该房产为[住宅/商业/办公]性质，房屋结构为[具体结构]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋现状：该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋附属设施：包括但不限于房屋前后的花园、停车位（如有）等。2.房产产权情况该房产产权清晰，乙方对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，如查封、抵押、租赁等（如有租赁，需明确租赁情况，如租赁期限、租金支付情况等）。乙方应确保在签订本协议前，已向甲方如实披露该房产的所有真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵偿欠款的相关手续，确保甲方合法取得该房产的所有权。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。对抵偿欠款的房产享有检查、监督的权利，以确保房产现状符合本协议约定。2.义务在乙方履行完本协议约定的义务后，协助乙方办理房产过户等相关手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及费用（按照法律法规规定应由双方各自承担的部分，各自承担）。自本协议签订之日起，对该房产的相关情况进行合理的关注和了解，但不得干扰乙方对该房产的正常使用和管理（如有特殊情况需进入房产，应提前通知乙方）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方协助办理房产过户等手续。在办理房产抵偿欠款手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定，将用于抵偿欠款的房产交付给甲方，并确保房产交付时的现状与本协议约定一致。交付时，应向甲方提供房屋钥匙、房产证原件、房屋相关资料等。负责处理该房产在抵偿欠款过程中可能出现的一切纠纷和问题，包括但不限于与第三方的产权纠纷、债务纠纷、租赁纠纷等。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及费用，由乙方自行承担。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除、损坏等行为，确保房产的完整性和安全性。如因乙方故意或重大过失导致房产价值减损或损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。四、房产交付与过户（一）房产交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房产交付给甲方。交付方式为现场交付，双方应共同对房产进行验收，填写房产交付清单，清单应包括房屋现状、附属设施设备情况等内容，双方签字确认。2.房产交付前，乙方应结清该房产所涉及的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并确保不存在任何欠费或纠纷。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。（二）房产过户1.双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供真实、完整、有效的过户所需资料。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或修改资料的，双方应积极配合，及时完成相关工作。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任。3.过户所需的税费及费用按照法律法规规定由双方各自承担。但如因本协议约定或特殊情况需由一方额外承担的部分，该方应按照约定履行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续或承担相关税费及费用，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房产，同时甲方应按照欠款金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若甲方在房产交付后擅自对房产进行改建、扩建、拆除、损坏等行为，导致房产价值减损或无法正常使用，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。损失赔偿金额按照房产市场价值的减损额或乙方因房产无法正常使用而遭受的实际损失计算。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房产交付给甲方，每逾期一日，应按照欠款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照欠款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方交付的房产存在产权纠纷、质量问题、与第三方的纠纷等影响甲方正常取得和使用该房产的情况，乙方应负责解决上述问题，并承担因此给甲方造成的全部损失。损失赔偿金额包括但不限于甲方为解决纠纷所支付的费用、因房产问题导致的经济损失、甲方另行购置房产的差价等。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照欠款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房产，同时乙方应按照欠款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，擅自对房产进行改建、扩建、拆除、损坏等行为，导致房产价值减损或无法正常办理过户手续，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。损失赔偿金额按照房产市场价值的减损额或甲方因无法办理过户手续而遭受的实际损失计算。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他