房产变卖协议书范本

房产变卖协议书范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），现甲方有意将该房产变卖予乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产变卖协议：一、房产基本信息1.房产位置：[房产具体地址]，该地址应与房屋所有权证或不动产权证书上登记的地址一致。2.房屋性质：[如住宅、商业、办公等]3.建筑面积：[X]平方米，以房屋所有权证或不动产权证书登记面积为准，如实际面积与登记面积有差异，双方同意以最终实测面积为准，并根据本协议约定的价格进行相应调整。4.房屋用途：[具体用途]房屋的上述信息应以房屋所有权证或不动产权证书等相关产权证明文件记载为准。二、房产权利状况1.甲方保证对该房产拥有合法、完整的处分权，有权将该房产变卖予乙方，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁（如有租赁关系，应详细说明租赁情况，如租赁期限、租金支付方式等）、共有权人限制等情况。2.若因甲方原因导致该房产存在任何产权纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的购房款、利息、律师费、诉讼费等直接和间接损失。三、变卖价格及付款方式1.变卖价格：双方商定该房产的变卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均认可该价格的合理性与公平性。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金支付至甲方指定的银行账户（账户信息同上）。在[具体时间节点1]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方每次付款前，应提前通知甲方，并按照甲方要求提供付款凭证等相关资料。甲方在收到乙方付款后，应向乙方出具收款收据。四、房产交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房产交付予乙方。交付时，甲方应确保该房产内的物品、设施设备等保持现状（如有特别约定的除外），并向乙方移交房屋钥匙、房屋所有权证或不动产权证书等相关产权证明文件、房屋附属设施设备清单等资料。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在房产交付前，对该房产享有正常的占有、使用和收益权（但不得损害乙方利益）。2.义务：保证该房产符合本协议约定的交付条件，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。办理房产过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等，如因甲方原因导致房屋损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在抵押或租赁等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房产，并在房产交付后享有该房产的所有权及相关权益。在房产过户手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。在房产交付时，按照本协议约定接收该房产，并对房产现状进行确认。承担房产交付后因使用该房产所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。在办理房产过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供所需资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付房产给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定的房产权利状况保证条款，导致乙方无法取得该房产或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、支付利息、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失（如律师费、诉讼费等）。4.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此支付的费用、遭受的经济损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日