拆老宅建新房协议书

拆老宅建新房协议书甲方（老宅所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有老宅一处，欲拆除老宅并新建房屋，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拆老宅建新房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老宅状况甲方提供的老宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[详细结构类型]。老宅目前的状况为[描述老宅现有损坏程度、附属设施等情况]。2.新建房屋要求房屋设计：乙方应按照甲方提供的设计图纸（或双方共同协商确定的设计方案）进行施工，新建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，户型为[详细户型结构]。建筑风格：[明确建筑风格要求，如中式、欧式等]建筑材料：乙方应使用符合国家质量标准及环保要求的建筑材料，具体材料品牌及规格如下：[列举主要建筑材料，如水泥、钢材、砖块等的品牌和规格要求]附属设施：新建房屋应配套建设[列举附属设施，如庭院围墙、大门、化粪池等]，附属设施的建设标准应符合相关规范及甲方要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的施工过程，提出合理的意见和建议。对新建房屋的质量、进度、安全等方面进行检查，如发现问题有权要求乙方及时整改。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供老宅的相关产权证明文件及土地使用证明文件，确保乙方施工的合法性。按照本协议约定及时支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，提供必要的协助和配合。负责协调处理施工过程中与周边邻居等相关方的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并给予合理的履行期限。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定及国家相关建筑施工规范、标准进行施工，确保新建房屋的质量、安全和进度。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。施工过程中应妥善保管建筑材料及施工现场的设备设施，如因乙方保管不善造成损失的，由乙方承担赔偿责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含拆除老宅、新建房屋及附属设施建设所需的全部费用，除因甲方提出变更设计导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程全部竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付质保金，质保金金额为工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限1.本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应确保新建房屋的质量符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的标准。工程质量保修期限按照国家相关规定执行，在质保期内，乙方应对工程质量问题承担免费维修责任。2.验收标准新建房屋竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收标准按照本协议约定及国家相关建筑工程施工质量验收规范执行。如验收不合格乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。3.验收程序乙方完成工程施工后，应向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请甲方验收。甲方收到乙方验收申请后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为甲方认可工程质量合格，但不免除乙方的质量保修责任。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方擅自变更设计导致工程量增加或减少，应按照实际增加或减少的工程量及相应单价调整工程价款，并承担因变更设计给乙方造成的损失。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方施工受阻或延误工期，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起