土地租赁合同协议书

土地租赁合同协议书甲方（出租方）：_______________________身份证号：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：_______________________身份证号：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________鉴于：1.甲方系位于_______________________（以下简称“该地块”）的合法使用权人，持有编号为_______________________的不动产权证书/集体土地所有权证/国有土地使用权证，土地用途为_______________________，面积为________亩（以附件宗地图坐标及实测为准）。2.乙方因_______________________（种植/养殖/农产品初加工/休闲农业/光伏互补/仓储冷链等）生产经营需要，自愿有偿承租该地块。3.双方根据《中华人民共和国民法典》第二编物权、第三编合同，《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第十三条、第六十三条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条等现行法律、行政法规、地方性法规及政策，在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，就该地块租赁事宜，经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1“地块”系指本合同附件一《土地坐落及四至图》红线封闭范围内的全部土地及其地上、地下附属设施，包括但不限于灌溉渠、机耕路、低压电网、管灌泵站、防护林带、晒场、看护房等。1.2“交付日”系指甲方将地块按本合同第四条约定条件实际交付乙方，且双方签署《土地交接确认书》之日。1.3“租金”系指乙方依本合同第五条向甲方支付的货币对价，不含任何税、费；因履行本合同产生的增值税、附加税、所得税、印花税、契税及地方水利基金等，由双方按国家及地方规定各自承担。1.4“不可抗力”指地震、洪水、台风、冰雹、战争、征收、征用、疫情封锁、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其认定以省级以上人民政府或国家授权机构发布的公告或气象、地震部门正式数据为准。1.5本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形表现所载内容的形式；以微信、QQ、钉钉等即时通讯工具发送的PDF、图片、扫描件，只要能够有形表现所载内容且可调取查用，视为书面形式。第二条租赁标的、用途与限制2.1甲方出租、乙方承租的地块位于_______________________，宗地代码_______________________，权属性质为_______________________，权利类型为_______________________，面积为________亩（折________平方米），具体四至及界址点坐标见附件一；如实测面积与权属证书载明面积不一致，以实测为准，租金不作调整，但须在交接确认书中注明。2.2乙方承诺将地块用于_______________________用途，未经甲方书面同意及有权机关批准，不得改变土地用途、耕作层性质或破坏农业综合生产能力；不得挖砂、取土、采石、倾倒渣土、填埋固废、排放不达标污水，不得建设永久性住宅、别墅、私人会所、小产权房、大棚房或其他涉嫌“非农化”“非粮化”建（构）筑物。2.3乙方确因生产所需需建设直接服务于农业生产的简易设施（如塑料大棚、日光温室、节水灌溉泵房、临时仓储、分拣棚、工具房、光伏板立柱基础等），须提前十五（15）个工作日向甲方提交《农业设施建设计划书》，并取得甲方书面同意，同时依法向乡镇人民政府、县级自然资源和农业农村部门履行备案或审批手续；设施占地面积不得超过地块面积的___%，层高不得超过___米，不得硬化除耕作层以外的地面，须采用可逆工法，并在合同终止后三十（30）日内自行拆除、复垦至原地力等级，费用由乙方承担。2.4甲方保证对该地块享有合法出租权，保证地块权属清晰，不存在抵押、查封、冻结、行政征收、司法处置、第三人主张优先权或其他权利瑕疵；若因甲方原因导致乙方无法正常使用地块，甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接投入成本、可预期收益、搬迁费用、诉讼费、律师费、鉴定评估费等。第三条租赁期限3.1租赁期共________年，自________年____月____日起至________年____月____日止；其中免租建设期为____个月，自交付日起算，免租期内免租金但不免除水、电、垃圾、物业、保安、保险等其他费用。3.2租赁期满，乙方需继续承租的，应于期满前六（6）个月向甲方提出续租意向书；在同等条件下，乙方享有优先承租权，但双方须另行签订书面续租合同；若因国家政策调整、土地征收、集体收回、甲方自主经营等原因无法续租，甲方应在期满前三（3）个月书面通知乙方，乙方应无条件配合交还地块。3.3租赁期满未续签且乙方继续占用地块的，自期满次日起视为“不定期租赁”，甲方有权随时解除合同，但应提前十五（15）日书面通知乙方；不定期租赁期间，租金按本合同最后一年租金标准的___倍计收，且乙方不享有任何投入补偿。第四条交付条件与验收4.1甲方应于________年____月____日前完成地块清表、拆除违建、平整土地、通水通电、垃圾清运、界址放桩等工作，确保地块具备正常耕作或建设农业设施的条件；交付时土壤环境质量应符合国家《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB156182018）中“筛选值”要求，并提供近三（3）年内有CMA资质的第三方检测报告。4.2双方应在交付日现场验收，对地块面积、四至、地上附着物、配套设施、土壤质量、灌排条件、电力负荷、道路通行状况等进行逐项核查，并签署《土地交接确认书》（附件二）；若乙方对交付条件有异议，应在验收当日以书面形式提出，甲方应在七（7）日内整改完毕并再次组织验收；逾期未提出视为验收合格。4.3自交付日起，地块风险及收益由乙方承担和享有；因自然灾害或不可抗力导致地块灭失、减产、绝收的，双方按本合同第十三条约定处理。第五条租金及支付方式5.1租金标准：人民币________元/亩·年（大写：_______________________），合计年租金人民币________元（大写：_______________________）。5.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满三（3）年递增一次，递增比例为上一期租金的___%，累计递增不超过___%。5.3支付节点：乙方应于每租赁年度开始前十五（15）日内一次性支付当年租金；甲方应于收款后五（5）日内向乙方开具合法有效的增值税普通/专用发票，发票备注栏须注明“土地租金—年月日至年月日”。5.4支付方式：乙方以银行转账方式支付至甲方下列账户：开户名：_______________________开户行：_______________________银行账号：_______________________任何一方变更账户信息，须提前至少十（10）个工作日书面通知对方；因未及时通知导致迟延付款的，由责任方承担违约责任。5.5逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的___‰向甲方支付违约金；逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同、没收履约保证金，并追索应付租金及违约金；甲方逾期交付发票导致乙方无法财务入账的，乙方付款期限相应顺延，且不承担违约责任。第六条履约保证金6.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：_______________________），用于担保乙方依约履行租金支付、设施维护、土地复垦、违约责任等义务。6.2履约保证金不计利息；合同期满且乙方按约交还地块、完成复垦、结清全部费用后十五（15）日内，甲方一次性无息返还；若乙方存在应付未付款项、土地损毁、逾期复垦等违约情形，甲方有权从保证金中直接扣划，不足部分由乙方另行赔偿。第七条双方权利义务7.1甲方权利（1）按约定收取租金、保证金及违约金；（2）监督乙方依约使用土地，对乙方违法、违约行为予以制止并要求限期改正；（3）对乙方建设的农业设施享有知情权和备案审查权；（4）法律、法规及本合同约定的其他权利。7.2甲方义务（1）保证地块权属合法、无瑕疵，并负责处理与村民、村集体经济组织、相邻权人之间的权属纠纷；（2）按约定时间、条件交付地块，提供必要的权属证明、土壤检测报告、基础设施图纸等资料；（3）不得干涉乙方依法依约自主生产经营，不得提前收回土地，不得擅自提高租金或附加其他费用；（4）协助乙方办理农业补贴、保险、贷款、设施农用地备案、电网扩容、取水许可等手续，出具必要证明文件；（5）负责地块边界与相邻土地的协调，确保乙方正常通行、灌溉、排水、电力接入；（6）法律、法规及本合同约定的其他义务。7.3乙方权利（1）依约自主组织生产经营，享有全部收益；（2）在符合规划、用途管制及本合同约定的前提下，建设必要的农业设施，申请各级财政补贴、项目资金、优惠贷款；（3）在甲方违约导致无法正常使用地块时，要求甲方限期改正、赔偿损失或解除合同；（4）法律、法规及本合同约定的其他权利。7.4乙方义务（1）按约定用途、期限、条件使用土地，不得撂荒、弃耕、破坏种植条件；（2）按时足额支付租金、保证金、水费、电费、保险费等；（3）对地块进行日常维护、地力提升、病虫害防治，接受甲方及政府部门的监督检查；（4）在地块上从事种植、养殖、加工、仓储、运输等活动时，须符合国家农产品质量安全、动物防疫、环保、消防、安全生产等强制性标准，因违法违规被处罚的，由乙方自行承担全部责任；（5）对建设的农业设施进行安全管理，购买财产综合险、公众责任险，并将甲方列为第一受益人；（6）合同终止或解除时，按甲方要求完成土地复垦、设施拆除、垃圾清运、土壤检测，并承担全部费用；（7）未经甲方书面同意，不得将地块以转包、转租、转让、入股、抵押、托管、联营、品牌输出、订单种植名义变相流转给第三方；确需流转的，须提前三十（30）日书面申请，经甲方及土地所有权人（村集体/国有资产管理机构）书面同意，并依法办理备案；（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第八条土地征收、征用及补偿8.1租赁期内，如地块被依法征收、征用、集体收回或规划调整，双方应无条件服从；甲方应在收到政府通知后三（3）日内书面告知乙方。8.2土地补偿费、安置补助费归土地所有权人及甲方享有；青苗费、地上附着物、农业设施、停产停业损失、搬迁补助、奖励费等归乙方享有；甲方应积极协助乙方向征收部门申报、丈量、评估、谈判，确保乙方获得足额补偿。8.3因征收导致合同提前终止的，租金按实际使用天数结算，甲方应在补偿款到账后五（5）日内将多余租金及履约保证金无息退还乙方；若征收文件明确对乙方经营损失给予一次性补偿，甲方不得截留、克扣。8.4如征收行为发生在免租建设期内，乙方尚未产生收益，甲方应协调征收部门参照同区域同类项目对乙方投入成本（设计、施工、种苗、设备、人工等）给予合理补偿；补偿不足部分，由甲乙双方各承担___%。第九条保险与风险分担9.1乙方应于交付日后三十（30）日内为地块及地上种植物、农业设施购买财产综合险、农业种植险、公众责任险，保险金额不低于其上一年度总产值的___%，保险期限应覆盖整个租赁期；甲方为第一受益人，保险单正本交甲方留存复印件。9.2因不可抗力导致地块无法使用、作物绝收、设施毁损的，乙方应在事件发生后三（3）日内书面通知甲方，并在七（7）日内向保险公司报险；保险赔款优先用于恢复生产、修复设施，剩余部分按双方投入比例分配；未投保或不足额投保的，由乙方自行承担损失。9.3因甲方原因（如权属纠纷、擅自断电断水、干预乙方正常经营）导致乙方损失的，甲方应按乙方上一年度同季产值的___倍赔偿；导致保险事故扩大的，甲方应承担扩大部分的全部责任。第十条保密条款10.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据、土壤检测数据、灌溉配方、种植模型、供应链渠道等负有保密义务，未经书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让或许可使用。10.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后五（5）年；因司法、仲裁、行政机关依法要求披露的，披露方应在披露前三（3）个工作日书面通知对方，并尽商业上合理努力减小披露范围。10.3违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、调查取证费、律师费、公证费、差旅费等；若损失难以计算，违约方应一次性支付人民币________元作为违约金，守约方仍有权要求继续赔偿不足部分。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约；违约方应在收到守约方书面通知后七（7）日内纠正违约行为并消除影响，否则守约方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求违约方继续履行；（2）要求违约方支付违约金；（3）要求违约方赔偿损失；（4）解除合同；（5）法律、法规规定的其他救济措施。11.2甲方违约情形及责任（1）未按期交付地块或交付地块不符合约定条件，每逾期一日，按首年租金的___‰向乙方支付违约金；逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方已投入的全部成本及可预期收益；（2）擅自提前收回土地、提高租金、附加费用或设置权利负担，乙方有权拒绝，并要求甲方支付人民币________元违约金；造成乙方损失的，甲方应全额赔偿；（3）因权属瑕疵导致乙方被第三人追索、行政查处、司法查封的，甲方应在七（7）日内负责解决，并承担全部法律费用；导致乙方停产的，甲方应按停产天数×日租金×___倍赔偿。11.3乙方违约情形及责任（1）逾期支付租金、保证金、水电费、保险费等，按本合同第五条、第六条、第九条约定承担违约金；（2）擅自改变土地用途、破坏耕作层、建设永久性建筑、擅自转租转包，甲方有权解除合同、没收履约保证金，并要求乙方在三十（30）日内拆除违建、复垦至原地力等级，费用由乙方承担；逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，费用自保证金及乙方其他财产中扣划，不足部分由乙方继续承担；（3）因乙方违法经营、污染土壤、超标排放、使用禁限用农药，导致行政处罚、土壤修复、第三方索赔的，由乙方承担全部责任；甲方代为缴纳的，有权向乙方追偿，并按代垫金额的___%收取资金占用费；（4）合同终止后逾期交还地块，每逾期一日，按最后一年日租金的___倍支付占用费；逾期超过十五（15）日的，甲方有权强制清场，乙方自愿放弃地块内全部作物、设施、设备、产品、剩余农资的所有权，作为违约赔偿。第十二条合同的变更与解除12.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；变更或解除协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2有下列情形之一的，守约方有权单方书面解除合同：（1）对方明确表示或以行为表明不履行主要义务，经催告后七（7）日内仍未履行；（2）对方被吊销营业执照、责令关闭、撤销、破产、清算、列入失信被执行人名单；（3）地块因不可抗力灭失或无法恢复农业生产，合同目的无法实现；（4）法律、行政法规规定的其他解除情形。12.3合同解除后，双方应在十五（15）日内完成结算、交还、复垦、保险过户等手续；甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余履约保证金无息退还乙方；任何一方均不因合同解除而免除违约责任和保密义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件发生后，受影响方应在三（3）日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生、持续、结束的官方证明文件；双方应在不可抗力事件发生后七（7）日内协商是否部分或全部免除责任、延期履行或变更合同。13.2不可抗力持续超过九十（90）日，致使合同目的无法实现的，任何一方均有权书面解除合同，双方互不承担违约责任，但乙方应按实际使用天数支付租金；甲方应在合同解除后五（5）日内退还剩余租金及履约保证金。第十四条争议解决14.