车位租赁合同协议

车位租赁合同协议甲方（出租方）：________________________身份证号：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________身份证号：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________鉴于甲方系位于________________________（下称“本小区”）地下一层编号为_________之小型汽车泊位（下称“该车位”）合法权利人，乙方因自身停车需要，拟长期承租该车位。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第五编物权及《中华人民共和国消费者权益保护法》《物业管理条例》《国家发展改革委关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》（发改价格规〔2022〕633号）等现行有效法律、行政法规、部门规章、地方性法规、管理规约及本小区《车位管理规约》（下称“管理规约”），在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该车位租赁事宜，经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1“车位”系指本合同项下固定编号_________、地面划线范围长____米×宽____米、限重____吨、限高____米、仅供小型客车停放之封闭型地下泊位，含甲方已安装之充电桩/机械升降设备/车位锁（如有）。1.2“交付日”系指甲方将车位实际移交乙方占有、使用、收益之日，以双方签署的《车位交接验收单》载明日期为准。1.3“租金”系指乙方为取得车位使用权而向甲方支付的全部对价，不含乙方因超时停放、违反管理规约或本合同约定而被物业管理人、行政机关或第三方收取的违约金、赔偿金、行政罚款、拖车费等任何额外费用。1.4“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府管制、疫情封控、因电网检修导致的充电桩断电等。1.5本合同所称“书面形式”包括纸质函件、双方确认之电子邮件、双方指定之微信/钉钉/企业微信聊天记录、经双方电子签名的数据电文等可保存、可查阅、可验证之形式。第二条车位权属及权利瑕疵担保2.1甲方声明对该车位享有合法、完整、可转让的占有、使用、收益权，该车位未设立抵押、查封、司法限制、行政限制、租赁权、居住权或其他第三方权利负担；若甲方陈述不实，乙方有权依据《民法典》第七百零六条、第七百一十一条之规定，在知道或应当知道权利瑕疵之日起十五日内单方解除合同并要求甲方退还全部已付租金、赔偿实际损失。2.2甲方应于交付日前向乙方出示下列文件之原件并提供加盖公章的复印件：（1）不动产权证书/商品房买卖合同/车位购置发票；（2）本小区物业服务企业出具的《车位业主身份确认函》；（3）如该车位已设定抵押，甲方应提供抵押权人出具的《同意出租书面文件》；（4）如该车位为夫妻共同财产，甲方应提供配偶签署的《同意出租确认书》。2.3若因甲方未如实披露权利瑕疵导致第三方向乙方主张权利，甲方应在收到乙方通知后三日内负责处理并承担全部费用；乙方因此无法正常使用车位的，有权相应扣减租金或顺延租期，并要求甲方按受影响期间租金的200%支付违约金。第三条租赁期限3.1租赁期自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计_____个月。3.2乙方需于租赁期满前至少三十日向甲方提出续租意向，在同等条件下乙方享有优先承租权；甲方若拟出售或设定其他权利负担，应于出售或设定前三十日书面通知乙方，乙方在收到通知后十五日内未行使优先权的，视为放弃。3.3若乙方未依约提出续租意向但继续使用车位，甲方未提出异议的，则自期满次日起视为不定期租赁，任何一方可提前十五日书面通知对方解除合同，但甲方主张解除的，应在合理期限内为乙方寻找替代车位提供必要协助。第四条租金、押金、支付节点及税费4.1租金单价为人民币________元/月（大写：________________________元整），不含税。租赁期内租金总额为人民币________元（大写：________________________元整）。4.2租金按____（月/季/半年/年）预付，乙方应于每期首日前的第五个工作日将当期租金一次性汇入甲方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.3押金为人民币________元（大写：________________________元整），乙方应于交付日前一次性支付。押金用于担保乙方按时交还车位、结清应付费用、赔偿因乙方原因导致的设施设备损坏、清洁、复原等费用。甲方收取押金后应向乙方出具加盖手印/签字的收据。4.4租赁期满或合同解除且乙方完成全部义务后，甲方应于乙方搬离、交还车位并经双方验收合格之日起七个工作日内无息退还押金；若甲方逾期退还，每逾期一日按押金金额0.05%向乙方支付违约金。4.5因履行本合同产生的增值税、个人所得税、房产税、印花税、附加税费，双方同意按下列方式承担：（1）增值税及附加：如甲方为自然人，按现行小规模纳税人征收率3%计征，由乙方额外承担并于支付租金时代扣代缴；（2）个人所得税：按财产租赁所得20%税率由乙方代扣代缴；（3）房产税、印花税：由甲方自行申报缴纳；（4）若未来国家调整税率或征收方式，双方应根据新政策另行签订补充协议，未能达成一致的，任何一方可解除合同且互不承担违约责任。4.6乙方逾期支付租金、押金或其他应付款项的，每逾期一日按应付未付金额0.05%计收违约金；逾期超过十五日，甲方有权采取断电、限制出入、锁车、拖车等措施，并要求乙方承担因此产生的全部费用；逾期超过三十日，甲方有权解除合同并没收押金，乙方应在收到解除通知后三日内清空车位，否则甲方有权自行清理，清理费用及因此造成的车辆损失由乙方承担。第五条交付、验收与返还5.1交付时间：_______年____月____日____时____分；交付地点：该车位现场。5.2双方应在交付现场对车位地面、墙面、顶部、标线、编号、挡车器、排水沟、照明、摄像头、充电桩枪头、电表读数、机械升降设备遥控器、车位锁钥匙等进行逐项查验，并签署《车位交接验收单》。验收单应载明水浸、裂缝、掉漆、设备故障、外观破损等瑕疵及已有划痕、凹陷、锈斑的照片、视频。5.3若乙方拒签或无正当理由延迟验收，自甲方书面通知送达之日起第二日视为已交付。5.4租赁期满或合同解除，乙方应将车位恢复至交付时原状（正常使用磨损除外），清空全部私人物品、拆除自行加装的地锁、摄像头、储物柜、充电桩等，修复因乙方原因造成的地面油渍、轮胎印、墙面污渍、设施损坏，并经甲方验收合格。5.5乙方逾期返还车位的，除按合同终止前一日租金标准的200%按日支付占有使用费外，甲方有权采取拖车、搬离措施，所产生费用及车辆损失由乙方承担；逾期超过七日，车位内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方可自行处置。第六条使用规范、禁止行为与安全管理6.1乙方仅得将车位用于登记车牌号为__________、车型为__________、颜色为__________、车辆识别代号（VIN）后六位__________之小型客车停放，未经甲方书面同意及物业服务企业变更登记，不得更换车辆、增加车辆、转租、分租、转借、调换、共享、用于网约车运营、货物堆放、维修作业、充电经营、仓储、展销、拍摄、直播或其他营利活动。6.2乙方应遵守管理规约及物业服务企业依法制定的《停车场管理制度》《充电桩使用须知》《消防安全责任书》等，服从车场管理员指挥，按车位线内停放，一车一位，不得压线、逆向、斜停、跨位、占用通道、消防登高面、绿化带、设备间、疏散楼梯间。6.3乙方禁止在车位内吸烟、焚烧物品、存放易燃易爆、有毒有害、放射性、腐蚀性、异味、超重、超长、超宽物品及法律禁止流通物；禁止私拉电线、飞线充电、擅自改装充电桩、擅自拆卸消防器材、遮挡摄像头、涂改车位编号、张贴广告。6.4乙方应自行购买机动车交通事故责任强制保险及商业第三者责任险（保额不低于人民币100万元），并将甲方、物业服务企业列为附加被保险人；保险单正本应于交付日起三日内交甲方留存复印件。6.5因乙方或乙方访客、雇员、承运人、受让人违反本条约定导致的行政处罚、民事赔偿、刑事责任，由乙方自行承担；造成甲方或第三方损失的，乙方应全额赔偿，甲方先行垫付的，有权向乙方追偿。第七条维修、保养与改造7.1甲方负责车位主体结构、地面环氧层、排水系统、公共区域照明、监控、消防、通风、充电桩主线路、电表箱、机械升降设备主机的日常维修和定期保养，确保符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T513132018）及《起重机械定期检验规则》（TSGQ70152016）要求。7.2乙方发现车位或配套设施存在安全隐患、故障、损毁，应立即书面通知甲方及物业服务企业；甲方应在接到通知后二十四小时内到场查验，七十二小时内完成维修；影响乙方正常使用的，维修期间租金按日顺延或按日折算退还。7.3因乙方使用不当或第三方原因造成损坏的，乙方应承担维修费用；甲方应在收到乙方支付的费用后七日内完成修复。7.4乙方如需加装充电桩、摄像头、车位锁、防撞条、地垫、储物柜等，应提前十五日向甲方及物业服务企业提交书面申请、施工方案、产品合格证、安装单位资质、保险单；经书面批准后方可施工，施工须由具备机电安装工程专业承包三级以上资质的单位实施，并依法向属地住建、消防、电力部门报备。7.5租赁期满或合同解除，乙方加装的可移动设施设备可自行拆除，但应恢复车位原状；不可拆除或拆除将影响车位功能、外观的部分，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。第八条保险与事故处理8.1甲方应就车位及公共区域向保险公司投保公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币500万元，保险期间应覆盖本合同租赁期。8.2乙方车辆在车位内发生盗抢、划伤、水浸、火灾、坍塌、坠落物砸损、充电桩漏电、升降机故障等事故，甲方应协助乙方向保险公司理赔，但甲方不承担乙方车辆及车内物品损失赔偿责任，除非该损失系甲方故意或重大过失造成。8.3因第三方车辆或人员造成乙方损失的，由乙方直接向侵权方索赔；甲方应提供监控录像、车辆信息、联系方式等必要协助。8.4任何一方接到法院、仲裁机构、行政机关、保险公司、受害人索赔文书后，应于二十四小时内书面通知对方；因未及时通知导致对方丧失抗辩或追偿权利的，应承担相应赔偿责任。第九条物业管理、能耗与公摊费用9.1车位物业服务费由甲方承担，但乙方使用充电桩产生的电费、服务费由乙方承担，计费标准按照物业服务企业公示的分时电价+服务费0.____元/度执行，每月_____日至_____日为缴费周期，乙方应在收到物业账单后五日内自行向物业企业支付。9.2若政府调整电价或物业调整服务费，乙方应按照调整后的标准执行；乙方对计量电表准确性有异议的，可向物业申请校验，校验费用由乙方先行垫付，误差超过±2%的，费用由物业承担并退还多收电费。9.3乙方应遵守物业关于充电桩负荷管理、有序充电、预约充电、尖峰平谷时段限制等规定；因电网检修、负荷管控、消防演练、设备升级需临时断电的，物业应提前二十四小时公告，乙方应予配合，甲方不承担违约责任。第十条政府征收、不可抗力与合同终止10.1因政府征收、征用、拆迁、改造、自然灾害、疫情防控、战争、恐怖活动、司法查封等不可抗力导致车位无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；甲方应退还乙方已预付但未实际使用期间的租金、押金，双方各自承担己方损失。10.2不可抗力事件持续超过九十日的，任何一方有权书面通知对方解除合同；甲方应在收到通知后七个工作日内退还相应款项。10.3一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后三日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构、新闻媒体出具的证明文件；怠于通知致使对方损失扩大的，应承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接损失及可预见的间接损失，包括但不限于律师费、公证费、评估费、拖车费、维修费、停运损失、保险上浮费、行政罚款、违约罚金。11.2甲方无正当理由提前解除合同的，应退还乙方未使用期间租金、押金，并向乙方支付相当于三个月租金的违约金；乙方有权要求继续履行，若继续履行已无实际可能，甲方还应赔偿乙方另行承租同类车位产生的差价损失。11.3乙方无正当理由提前解除合同的，甲方有权没收押金，乙方还应向甲方支付相当于三个月租金的违约金；若违约金不足以弥补甲方空置损失，乙方应继续赔偿差额。11.4任何一方逾期履行金钱给付义务，除按本合同4.6条、4.4条计算违约金外，还应承担对方为实现债权而支出的差旅费、保全费、执行费、公告费、拍卖费、评估费、律师代理费（以争议金额8%计，但最低不少于人民币5000元）。11.5双方确认，本合同约定的违约金、损失赔偿、滞纳金、占有使用费等条款可同时并行适用，并不相互排斥，但总额以不超过守约方实际损失130%为限，超出部分违约方可请求调减。第十二条保密条款12.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、财务信息、客户信息、个人敏感信息（包括但不限于身份证号、车牌号、电话号码、住址、银行卡号、保险单号、车辆VIN码、行驶轨迹、充电记录）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让、授权使用。12.2以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）根据法律法规、证券交易所规则、法院/仲裁/行政机关要求必须披露的信息，但披露方应在披露前书面通知对方，并尽商业上合理努力减小披露范围。12.3违约方应向守约方支付人民币10万元作为违约金；若违约金不足以弥补守约方损失，违约方应继续赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十三条通知与送达13.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信/钉钉账号、电话号码为有效送达地址；任何一方变更，应提前三日书面通知对方，否则原地址视为有效。13.2通知以专人递交、邮政EMS、电子邮件、微信/钉钉、短信、人民法院送达平台、公证送达等方式发出；以专人递交的，签收日为送达日；以EMS寄送的，以邮戳日起第三日为送达日；以电子邮件、微信/钉钉、短信发送的，以成功发送之日为送达日；以人民法院、公证机关送达的，以回执载明日期为送达日。13.3一方拒收、退件、无人签收、关机、停机、拉黑、注销、换号、邮箱爆满、域名失效等导致无法送达的，以第十三条13.2款规则视为已送达，所产生法律后果由该方承担。第十四条争议解决与法律适用14.1本合同适用中华人民共和国现行有效法律法规及本小区管理规约；若法律法规及规约无明确规定，可参照商业惯例、行业标准、公平原则处理。14.2因履行本合同发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；因乙方为自然人且标的额不超过人民币50万元的，也可向车位所在地基层人民法院申请小额诉讼程序，一审终审。14.3在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同项下其他无争议的义务。第十五条合同的生效、变更与转让15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；双方通过电子签名、数据电文形式签署的，与纸质签署具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但补充协议不得排除或限制