停车位租赁合同协议

停车位租赁合同协议甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________身份证号码：__________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________鉴于甲方系位于________________________（以下简称“停车场”）的合法权利人，乙方因自身停车需要，双方依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编及《中华人民共和国道路交通安全法》《物业管理条例》等现行有效法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就停车位租赁事宜，经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条合同标的1.1甲方同意将其依法享有占有、使用、收益权且未设立抵押、查封、扣押、冻结、行政限制等权利负担的停车位（以下简称“该车位”）出租给乙方使用。1.2该车位具体信息如下：（1）坐落位置：________________________________________；（2）权属证号/车位编号：________________________________；（3）建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米；（4）车位类型：□地下一层平面车位□机械升降车位□子母车位□新能源充电专用车位；（5）配套设施：□充电桩□监控摄像头□消防喷淋□排水沟□防撞条□道闸系统；（6）权属文件：□不动产权证□商品房买卖合同（车位）□人防车位平时使用证□开发商授权书□其他：________________________。1.3甲方保证对该车位享有合法出租权，若因权属争议、抵押、查封、第三人主张权利等导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方书面通知后三日内消除障碍；逾期未消除的，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金、赔偿损失，损失包括但不限于乙方另行租赁同类车位的差价、搬迁费、律师费、诉讼费、公证费、交通费等。第二条租赁期限2.1租赁期自_______年____月____日____时起至_______年____月____日____时止，共计____年____个月____日。2.2免租安装期：如乙方需安装充电桩、地锁、监控、车牌识别等附属设备，甲方同意给予自交付之日起不超过____日的免租安装期；免租期内不计租金但计物业费、管理费、能耗费。2.3乙方需于租赁期满前____日书面提出续租意向，甲方在同等条件下享有优先续租权；双方另行签署续租协议，未签署但乙方继续使用且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任何一方可随时解除，但应提前____日书面通知对方。第三条交付与验收3.1交付时间：_______年____月____日____时；交付地点：该车位现场。3.2交付标准：（1）地面平整、无渗漏、无积水、无结构性裂缝；（2）通风、照明、消防、监控、排水系统运行正常；（3）充电桩（如有）输出功率、接口、计量表、漏电保护装置经第三方检测合格；（4）甲方提供《车位交接验收单》（附件一），双方现场签字确认；（5）甲方移交门禁卡/蓝牙卡/车牌识别录入权限____套、机械车位遥控钥匙____把、充电桩充值卡____张。3.3乙方应在交付当日完成验收，并在《车位交接验收单》上签字；如乙方无正当理由拒绝签字，又实际使用该车位，则视为自交付日起已合格交付。3.4若验收不合格，乙方有权要求甲方在____日内整改；整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付定金。第四条租金、押金、支付方式及税费4.1租金单价：人民币________元/月（大写：________________________元整），不含税价________元，增值税税率____%，税额________元，价税合计________元。4.2租金支付周期：□按月□按季□按半年□按年；首期租金应于交付前一次性支付，之后每期租金应于当期首日之前提前____日支付。4.3押金：人民币________元（相当于____个月租金），乙方于签署本合同当日支付；甲方收取押金后，应向乙方开具加盖财务专用章的收据。合同终止且乙方结清全部应付费用、交还车位、设备、门禁卡等并经甲方验收合格后____日内无息退还押金；若乙方违约或造成损失，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应在接到书面通知后三日内补足。4.4支付方式：□银行转账□支付宝/微信□现金；甲方收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：__________________________4.5因本合同产生的增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税由甲方承担；乙方如需开具增值税专用发票，应在付款前书面提出，甲方应于收到乙方开票信息之日起____日内开具并邮寄至乙方联系地址。4.6若遇国家税率调整，双方同意：（1）不含税租金保持不变，税额随国家政策调整；（2）若国家出台新税种或附加费用，由法律法规规定的纳税义务人承担；（3）任何一方不得以税率调整为由要求变更合同其他条款。第五条物业管理、能耗费及其他费用5.1该车位所在停车场由________________物业服务有限公司（以下简称“物业”）提供管理服务，物业费标准：人民币________元/月，由□甲方□乙方承担；若由乙方承担，乙方应于每期租金同时向甲方或物业支付。5.2能耗费：（1）照明、通风、排水泵、监控等公区能耗按车位面积/车位数量分摊，每月人民币________元；（2）充电桩电费：□按国家目录电价+____%损耗□按物业代购价+____%服务费；（3）乙方应在每月____日前向甲方或物业缴纳上月能耗费；逾期按每日____‰计收违约金。5.3临时占道费、城市管理部门罚款：若因乙方车辆停放超出车位线、占用消防通道、人行道、绿化带等被行政机关处罚，由乙方自行承担；甲方因此先行垫付的，有权向乙方追偿并计收每日____%的资金占用费。5.4保险：（1）甲方应为停车场购买公众责任险，每次事故赔偿限额人民币________万元；（2）乙方应为其车辆购买交强险、商业第三者责任险（保额不低于人民币________万元）、车损险；（3）乙方车辆及车内财物损失、人身伤害，若非因甲方故意或重大过失造成，甲方不承担赔偿责任；（4）乙方同意在保险事故发生时，甲方有权协助向保险公司索赔，但甲方非乙方代理人，索赔结果与甲方无关。第六条车位使用规范6.1乙方仅得将该车位用于停放□小型客车□SUV□新能源小型客车□微型货车（限高____米、限重____吨），不得用于仓储、维修、洗车、培训、充电经营、二手车展示、危险品存放、违法活动等。6.2乙方应遵守停车场管理制度及时段规定：（1）每日____时至____时为封闭管理时段，非月租车辆禁止进出；（2）限速____km/h，禁止鸣笛、试车、鸣笛、乱扔垃圾；（3）禁止携带易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性物品进入；（4）禁止擅自改动车位结构、划线、安装地锁、充电桩、摄像头、广告牌、帐篷、储物柜等；若确需安装，应提前书面报甲方及物业审批，提交施工图纸、产品合格证、安装单位资质，并缴纳施工保证金人民币________元；施工完毕经甲方、物业、消防三方验收合格后无息退还。6.3乙方车辆应悬挂合法牌照，保持车况良好，漏油、漏液、超高、超宽、超长、噪音超标车辆不得进入；若因乙方车辆故障导致停车场地面、设备、第三方车辆损失，乙方应全额赔偿。6.4乙方不得将车位转租、转借、调换、共享、质押、抵押、转让给任何第三方；若乙方为法人或其他组织，需变更实际使用人，应提前____日书面报甲方备案，并提交新使用人身份证、驾驶证、车辆行驶证、保险单复印件，经甲方书面同意后方可变更；否则甲方有权解除合同并没收押金。6.5甲方或物业因设备检修、消防演练、管道维修、政府检查等原因需临时占用该车位的，应提前____日书面通知乙方，乙方应无条件配合；占用时间超过____小时的，甲方按日租金____倍向乙方补偿或在下一期租金中扣减。6.6因不可抗力、政府管制、疫情封控、战争、地震、洪水、火灾等导致停车场全部或部分关闭，甲方应减免乙方相应期间租金，但无需承担其他赔偿责任；乙方应在不可抗力事件结束后____日内将车辆移出，逾期未移出视为乙方放弃车辆所有权，甲方有权拖移且无需赔偿。第七条维修、保养与改造7.1甲方负责车位主体结构、防水层、排水系统、消防系统、监控系统、道闸系统、充电桩主体（非乙方人为损坏）的维修、保养，确保符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB502092010）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB500672014）等国家强制标准。7.2乙方负责其车辆、车内物品、私家充电桩枪线、充电卡、地锁遥控器、车牌识别标签的日常维护、保洁、保管。7.3报修流程：（1）乙方发现故障应第一时间拍照、录像，并通过甲方客服电话/微信小程序/书面函件报修；（2）甲方应在接到报修后____小时内到场查看，____小时内提出维修方案，____小时内完成维修；（3）若因甲方拖延维修导致乙方车辆损失、第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任；（4）若需大修、更新设备，甲方应提前____日书面通知乙方，并尽可能安排在非高峰时段进行；维修期间，甲方应提供同等条件临时车位，无法提供的，按日租金____倍补偿乙方。7.4乙方擅自改动、拆除、破坏车位原有设施，应在甲方指定期限内恢复原状；逾期未恢复的，甲方有权委托第三方恢复，所需费用及停业损失由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。第八条安全、环保与消防8.1甲方应在停车场显著位置设置安全出口指示、应急照明、疏散路线图、消防器材分布图，并保证消防栓、灭火器、喷淋系统、排烟系统、火灾自动报警系统处于自动、可用状态；每月组织一次防火巡查，每半年组织一次消防演练，并留存记录备查。8.2乙方应遵守《中华人民共和国消防法》第二十八条、第二十九条，禁止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；禁止损坏、挪用、擅自拆除、停用消防设施、器材；违反者由消防救援机构依据《消防法》第六十条处警告或五百元以上五千元以下罚款；给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3乙方在充电过程中应全程监控，充满后____分钟内将车辆移出充电车位；若因乙方长时间占用导致充电桩无法供他人使用，甲方有权按每小时人民币________元收取资源占用费。8.4乙方车辆发生自燃、爆炸、漏液等突发事件，应立即拨打119、110，同时通知甲方值班室；甲方应启动应急预案，封闭现场，协助灭火、疏散、拖移车辆；因乙方车辆原因导致的火灾、污染、爆炸，乙方应承担全部事故责任及赔偿，包括但不限于停车场设施修复费、第三方车辆损失、人身伤害赔偿、营业损失、政府罚款、环境修复费、律师费、鉴定费、诉讼费等。8.5环保条款：（1）乙方不得在车位内冲洗车辆、更换机油、排放废液、堆放垃圾；（2）乙方车辆尾气排放应符合《汽油车污染物排放限值及测量方法（双怠速法及简易工况法）》（GB182852018）和《柴油车污染物排放限值及测量方法（自由加速法及加载减速法）》（GB38472018）；（3）若因乙方车辆超标排放被生态环境部门处罚，乙方应自行承担；甲方因此遭受连带处罚的，有权向乙方全额追偿。第九条保险事故与理赔9.1甲方应在停车场公众责任险保单中将乙方列为共同被保险人，保险期限应覆盖本合同租赁期；保险单正本存放于甲方办公室，乙方有权随时查阅、复印。9.2发生保险事故后，乙方应在____小时内向甲方及保险公司报案，并配合提供行车记录仪录像、现场照片、警方事故认定书、维修发票、医疗票据等理赔资料；甲方应在收到完整理赔资料后____日内向保险公司提出索赔。9.3保险公司拒赔、免赔、不足额赔付部分，由责任方按本合同约定承担；若双方对责任归属存在争议，可共同委托具备司法鉴定资质的机构进行鉴定，鉴定费由败诉方承担。9.4乙方车辆在停车场内被盗、被撬、玻璃被砸、轮胎被扎、财物丢失，若甲方已履行安全保障义务（监控录像完整、保安定时巡逻、道闸正常、出入登记齐全），甲方不承担赔偿责任；若因甲方过错（监控失效、保安脱岗、道闸故障、未登记陌生车辆进入）导致无法提供破案线索，甲方应在保险公司赔付不足范围内承担补充赔偿责任，最高不超过人民币________万元。9.5甲方对乙方车辆内现金、珠宝、首饰、古董、字画、有价证券、电子设备数据等贵重物品不承担保管责任；乙方应自行妥善保管，离开车辆时随身携带。第十条违约责任10.1甲方违约情形及责任：（1）未按期交付车位，每逾期一日，按日租金____倍向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项，并赔偿乙方实际损失；（2）无正当理由提前收回车位，应退还剩余租金、双倍返还押金，并赔偿乙方搬迁费、另行租车位差价、律师费、公证费等；（3）未按约定购买公众责任险，乙方有权代为购买，保费由甲方承担，并有权从下期租金中直接扣除；（4）因甲方原因导致车位被查封、拍卖、征收、征用，甲方应在收到政府通知后____日内书面告知乙方，并退还剩余租金、押金及赔偿损失。10.2乙方违约情形及责任：（1）逾期支付租金、物业费、能耗费，每逾期一日，按应付未付金额的____‰计收违约金；逾期超过____日，甲方有权暂停充电桩供电、门禁授权，并有权解除合同、没收押金、追偿损失；（2）擅自转租、转借、调换、共享，甲方有权解除合同、没收押金、要求乙方支付人民币________万元违约金；（3）擅自改变用途、存放危险品、违法活动，甲方有权立即解除合同、没收押金、报警处理，并要求乙方支付人民币________万元违约金；（4）乙方车辆漏油、漏液污染地面，未在甲方指定期限内清理，甲方有权委托第三方清理，清理费按人民币________元/平方米计收，并从押金中扣除；（5）乙方逾期交还车位，每逾期一日，按日租金____倍支付占用费；逾期超过____日，甲方有权拖移车辆至第三方停车场，拖车费、停车费由乙方承担；（6）乙方违反消防、环保、治安、交通等法律法规，导致甲方被行政处罚，乙方应在接到甲方通知后三日内向甲方支付等额罚款，并赔偿甲方停业损失、信用损失。10.3双方均认可违约金、押金、损失赔偿可同时适用，并不予调整；但若违约金过分高于实际损失，违约方有权依据《民法典》第五百八十五条请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；变更或解除协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.2有下列情形之一的，任何一方可书面通知对方解除合同，且互不承担违约责任：（1）因地震、洪水、台风、战争、政府征收、征用、疫情封控等不可抗力导致合同目的无法实现；（2）该车位因城市规划、公共利益需要被依法征收、征用、拆除；（3）停车场被政府主管部门责令停业、关闭、整改超过____日；（4）法律法规规定的其他情形。11.3一方破产、解散、被吊销营业执照、被责令关闭、被撤销、被注销，对方有权解除合同。11.4合同解除或终止后，乙方应在____日内将车位、门禁卡、充电桩充值卡、遥控器、钥匙等交还甲方，并办理书面交接手续；甲方应在扣除应付未付费用、违约金、赔偿金后____日内无息退还剩余押金。11.5合同解除或终止不影响违约方应承担的违约责任、损害赔偿责任、保密义务、争议解决条款的效力。第十二条保密条款12.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据、个人信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让、许可使用。12.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年；若法律法规或监管机关另有更长保密期限要求的，从其规定。12.3以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）非因一方违约已为公众所知的信息；（4）根据法律法规、法院、仲裁机构、政府主管部门、证券交易所要求必须披露的信息，但披露方应提前书面通知对方，并尽合理努力减小披露范围。12.4违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、调查费、公证费、诉讼费、行政处罚、商誉损失等。第十三条不可抗力13.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、爆炸、战争、罢工、骚乱、政府行为、疫情、传染病、黑客攻击、网络故障、电力中断、恐怖袭击等。13.2受不可抗力影响一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构、新闻媒体出具的证明文件；未及时通知导致对方损失扩大的，应承担相应赔偿责任。13.3不可抗力持续超过____日，双方应协商变更或解除合同；协商不成的，任何一方可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但乙方已实际使用期间租金不予退还。第十四条争