2025年物业管理服务协议合同

2025年物业管理服务协议合同甲方（委托方）：________________________（业主大会/业主委员会）法定代表人/负责人：___________________统一社会信用代码/身份证号：____________地址：_________________________________联系电话：_____________________________乙方（受托方）：________________________物业服务企业法定代表人：__________________________统一社会信用代码：___________________地址：_________________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业提供物业管理服务事宜，订立本协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况甲方委托乙方管理的物业为：________________________（物业名称），位于________________________（物业地址），物业类型为__________（住宅/商业/其他），总建筑面积约为______平方米，其中住宅______套/单元，非住宅______间/单元，其他______。物业具体范围包括：________________________________（可列明具体范围，如：小区红线范围内所有建筑物、构筑物、绿地、道路、停车场、电梯、消防设施、监控系统、供水供电管线等共用部位、共用设施设备）。第二条物业管理服务内容与标准乙方根据国家有关法律法规、物业管理的相关规定以及本协议的约定，为物业提供以下物业管理服务：1.建立物业管理制度，包括但不限于业主公约管理办法、装修管理办法、车辆管理办法、应急预案等，并监督实施；2.负责物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养、维修（日常小修除外）和运行管理，确保其正常运行和使用；3.负责物业管理区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾的收集、清运和处置等；4.负责物业管理区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗执勤、出入管理、车辆停放管理、安全巡视、消防安全管理等；5.负责物业档案资料的管理和维护；6.协助甲方组织召开业主大会会议，做好会议记录，并执行业主大会的决定；7.建立和监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用和管理，按照规定将使用情况向业主公开；8.负责向业主提供本协议约定的其他物业服务（如：________________________________）；9.乙方应按照国家、行业及地方相关标准提供服务，并接受甲方及业主的监督。第三条物业管理服务费用1.物业服务费：（1）物业服务的收费标准为：________________________________（明确收费方式，如：住宅按建筑面积______元/平方米/月，非住宅按建筑面积______元/平方米/月，或按套/单元收取______元/月）。收费标准依据________________________（政府指导价/市场调节价）确定。（2）物业服务费由全体业主承担。乙方有权向业主收取物业服务费。（3）业主应按时足额缴纳物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收相当于当月应缴物业服务费______%的滞纳金。2.公共收益：物业管理区域内的公共收益（包括但不限于公共停车场收入、广告位收入、公共场地租赁费等）由乙方负责收集和管理，专项用于补充物业服务费或改善小区服务设施，具体使用情况应定期向业主公示。提取比例和管理方式按________________________（相关法律法规/双方约定）执行。3.其他费用：乙方根据需要，可代收代缴业主应缴纳的供水、供电、燃气、供暖、网络、有线电视等费用，代收代缴费用应遵循“收支两条线”原则，定期向业主公布代收代缴费用账目，并承担相应的责任。第四条甲方的权利与义务1.甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准；2.甲方有权查阅乙方管理的物业档案资料、财务账目（涉及业主个人隐私的除外）；3.甲方有权要求乙方定期报告物业管理服务情况；4.甲方应遵守本协议约定的管理规约；5.甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；6.甲方应配合乙方执行本协议及管理规约，不得妨碍乙方正常的物业管理活动；7.甲方应爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备；8.甲方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；9.业主进行装饰装修活动，应符合管理规约的规定，并事先告知乙方，接受乙方的监督。第五条乙方的权利与义务1.乙方有权根据本协议约定收取物业服务费及其他费用；2.乙方有权制止违反本协议及管理规约的行为；3.乙方应按照本协议第二条约定的内容和标准提供服务，并接受甲方及业主的监督；4.乙方应建立完善的物业管理制度和操作规程，并配备必要的专业人员；5.乙方应定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，保障其正常使用功能；6.乙方应保持物业管理区域内的环境卫生和公共秩序；7.乙方应建立健全物业安全管理制度，包括消防安全、治安防范等，并定期组织检查和演练；8.乙方应配合甲方开展业主大会相关工作；9.乙方应按照规定管理和使用物业共用部位、共用设施设备专项维修资金；10.乙方应将管理区域内公共收益专项用于补充物业服务费或改善小区服务设施，并定期公示；11.乙方应建立业主信息档案，并对业主信息负有保密义务。第六条违约责任1.甲方无正当理由逾期缴纳物业服务费的，应按本协议第三条第1款（3）项的约定支付滞纳金。2.因甲方原因（包括但不限于违反管理规约、擅自改变共用部位/设施设备用途等）造成物业共用部位、共用设施设备损坏或产生其他损失的，甲方应负责修复或赔偿。3.因乙方原因未能按本协议第二条约定的内容、标准和要求提供服务，导致业主合法权益受损或物业受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或存在安全隐患，经甲方或有关部门指出后，乙方未在规定期限内整改的，应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿由此产生的直接经济损失。6.如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权依据本协议及相关法律规定解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。第七条合同期限本协议有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，为期______年。协议期满前______个月，如双方均有意续签，应另行协商签订新的协议。第八条免责条款因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按该电话联系（以录音或对方确认视为送达）即视为有效送达。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及业主个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十二条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部门备案______份，具有同等法律效力。第十三条合同生效本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签