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离婚协议对子女赠与不动产条款典型案例及引发的法律问题分析案例 1 1(二)离婚协议中赠与子女不动产条款的效力认定有分歧 2 22008年刘计和刘艳云协议离婚，离婚协议上的协议：北京市石景山区景都花苑两栋单元楼里，公子、女儿每人1个单位，分别由儿子和女儿拥有。房产以单元楼(以下简称涉案房产),对他人贷款进行担保，并进行抵押登记。河北省在《民事审判实务问答》(法律出版社，2021年7月第一版)第八十五个第2页赠与合同。因此，即便《民法典》颁布之后，离婚协议赠与子女不动产条款在法律上仍欠缺明确性，由此引发了理论界与司法实践的争论，从上述4项判决或裁定中可以看出，在性质认定上未达成共识。在社会不断发展的今天，此类案件亦屡见不鲜，这是法律所要改进的，清楚地定义了这一规定的实质，符合法律规则明确性要求。吴某和金某于2016年9月23日在1约定离婚，离婚协议第3条规定，夫妻双方共有的财产(以下简称案涉房产)的所有权属于子女金某2。2019年11月1日，金某2将金某1起诉到原告的名下，请求金某1帮助办理案涉财产的过户安徽省安庆市中级人民法院、安徽省岳西县人民法院将离婚协议视为一个整体，夫妻双方在签订离婚协议的时候，通常会考虑到各方面的因素，才能最终达成合意的协议，把房产赠送给孩子，同样是最后协议离婚时的一个条件，因此，离婚协议关于赠与子女不动产的规定属于附条件赠与行为。孩子和父母离婚协议之间并不存在直接利害关系，其只是受益人，不允许父母在离婚协议上履行义务。吴某，金某1为离婚双方，离婚协议是两人签订的，也是约定的当事人，以吴某为诉讼主体，自然是适格的。离婚协议对于夫妻双方都有相同的法律约束力，如果离婚协议没有取消，也没有被证实为无效，当事人应当按照约定履金某1有义务将金某2人名下案涉财产变更登记为金某2。由于离婚协议明确约定要对金某二、吴某进行房产处分、金某1不再需要和金某2订立赠与合同。这一规定应当被认为是附有离婚条件的馈赠，当夫妻间婚姻关系解除已是事实时，以诚实信用原则作为准则，不得随意取消赠与。吴某和金某一离婚协议约定，两人共有的房产应当变更登记至金某二，对金某1来说系以物权变更为依据之合同义务，在金某1未履行时，吴某请求金某一协助变更登记，属于物权请求权的行使，诉讼时效制度是否应当适用。由于各个法院对该条性质的确定存在差异，致使其效力判断也呈现出截然不同的局面，仅在物权变动效力方面基本达成一致意见，根据《民法典》,不动产所适用的物权变动的区别原则，不动产没有进行所有权变更登记前，所有权不会改变。因为子女对该条所涉权益有无履行请求权，他们在该条基础上拥有的权益，能否充分排除关涉子女重大权益强制执行，因此，判断这一条款是否有效就显得尤为重要

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