门面商铺租赁合同范本

门面商铺租赁合同范本甲方（出租方）：____________________身份证号：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：____________________身份证号：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________第一条定义与解释1.1“本合同”系指甲乙双方就位于____________________（下称“该商铺”）之租赁事宜共同签署的《门面商铺租赁合同》及其全部附件、补充协议。1.2“交付日”指甲方按本合同第四条约定将符合约定交付条件的该商铺实际移交乙方占有、使用之日期，以双方签署的《商铺交接确认书》载明的时间为准。1.3“起租日”指本合同第3.2条约定的租期起始日；若交付日晚于约定起租日，则以实际交付日为起租日，租期相应顺延。1.4“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、依法征用、重大疫情及政府因此采取的行政措施等。1.5“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉/微信小程序记录及其他可以有形表现所载内容的形式。第二条商铺基本情况2.1权属状况：该商铺所有权证号为__________，登记用途为商业服务，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，位于第_______层，共_______层。甲方保证对该商铺享有合法出租权，该商铺未设立抵押/已设立抵押但抵押权人出具同意出租函（见附件）。2.2配套设施：给水管径DN____，排水管径DN____，供电容量____kW（单/双回路），燃气接口____个，空调系统为__________，消防系统为__________，外立面广告位规格__________。2.3权属瑕疵担保：甲方声明并保证该商铺不存在被查封、冻结、行政限制、第三人主张优先购买权或任何其他影响乙方依约正常使用的情形；若违反，甲方应在收到乙方书面通知后三日内消除瑕疵，逾期未消除的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项、赔偿损失。第三条租赁期限3.1租期共____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2免租装修期：自交付日起计____天，免租期内免租金但不免物业费、水电等能耗费用；若乙方提前开业，则免租期提前结束，以实际开业日为起租日。3.3续租：乙方需于租期届满前九十日书面提出续租意向，甲方应在收到意向后三十日内书面回复；在同等条件下乙方享有优先承租权。双方应于租期届满前三十日另行签署续租协议；未签署的，本合同期满自动终止。第四条交付与验收4.1交付条件：甲方应保证该商铺完成主体结构、消防、燃气、给排水、强弱电、空调、外立面及门前台阶的竣工验收并取得《建设工程竣工验收备案表》及《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。4.2交付文件：甲方应于交付日向乙方提供下列文件原件或加盖甲方公章的复印件：（1）权属证明；（2）甲方身份证明；（3）消防验收合格证明；（4）房屋质量安全鉴定报告；（5）最近一期物业费、水电费结清证明；（6）商铺钥匙____套、门禁卡____张、电表卡____张、水表卡____张。4.3验收程序：双方应在交付日共同验收并签署《商铺交接确认书》，载明水、电、燃气表底数、设备设施完好状况、遗留物品清单、瑕疵及整改期限。甲方应在整改期限内完成整改；逾期未完成的，免租期相应顺延，且乙方有权自行整改，费用由甲方承担。第五条租金、费用及支付方式5.1租金单价：人民币_______元/平方米·月，月租金合计人民币（大写）__________元整（￥__________）。5.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满十二个月租金在上一年基础上递增____%，以此类推。5.3支付周期：按____（月/季/半年）支付，先付后用。乙方应于每期首月第五个工作日前将当期租金汇入甲方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.4押金：乙方应于本合同签署之日向甲方支付相当于三个月租金的押金，即人民币（大写）__________元整（￥__________）。合同终止且乙方结清全部应付款、交还商铺并经甲方验收合格后十五日内，甲方无息退还押金；若乙方违约导致合同解除，甲方有权没收全部押金，并有权继续追偿不足部分。5.5物业费：由乙方承担，按建筑面积人民币____元/平方米·月计收，由甲方/物业公司按月收取。5.6水电费：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收；甲方/物业公司每月出具《缴费通知单》，乙方应于收到后五日内支付。5.7推广费：该商铺所在商业综合体统一推广费人民币____元/平方米·年，由甲方按年一次性代收，乙方应于每年__月__日前支付。5.8税费：因本合同履行产生的房产税、增值税、附加税、印花税由甲方承担；乙方经营产生的各项税费由乙方承担。5.9逾期付款违约金：乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每逾期一日按应付未付金额的千分之____计收违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并追究违约责任。第六条商铺用途与经营限制6.1用途：乙方承租该商铺仅用于经营__________品牌__________业态，未经甲方书面同意及有关部门批准，不得擅自改变用途、品牌及业态。6.2禁止项目：乙方不得在该商铺内从事易燃、易爆、有毒、有害、放射性、噪声超标、违反公序良俗或法律法规禁止的项目；不得生产、加工、仓储、住宿“三合一”；不得经营网吧、棋牌室、夜总会、按摩、医疗美容、宠物医院、殡葬、活禽宰杀等甲方书面禁止的项目。6.3营业时间：每日______:____至______:____，乙方应服从商业综合体统一营业时间安排；未经甲方书面同意不得擅自停业，连续停业超过七日的，甲方有权按人民币____元/日收取违约金；连续停业超过十五日的，甲方有权解除合同。6.4招牌广告：乙方招牌、广告位设置须符合城市容貌标准、《广告法》及商业综合体统一管理规定，方案须提前十五日报甲方及物业公司书面审批，并取得城管、消防等部门许可；未经审批擅自设置的，甲方有权强制拆除，费用由乙方承担。第七条装修与改造7.1装修申请：乙方装修前应向甲方/物业公司提交《装修申请表》、施工图纸（含平面、天花、电气、给排水、空调、消防、招牌）、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、保险单及《装修管理协议》。7.2装修保证金：乙方应在进场前缴纳装修保证金人民币____元，装修验收合格且无任何第三方索赔后三十日内无息退还。7.3消防报验：依据《消防法》第十五条，公众聚集场所装修面积超过____平方米或涉及消防系统改造的，乙方应依法向住建部门申请消防设计审查、验收/备案，并取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》后方可开业。7.4装修期限：乙方应在免租装修期内完成装修并通过甲方及政府有关部门验收；因乙方原因逾期的，自逾期之日起按日租金两倍计收违约金。7.5装修标准：乙方应使用符合国家安全及环保标准的材料，不得破坏房屋主体结构、承重墙、梁、柱、板及外立面；因装修造成的渗漏、开裂、管道堵塞等由乙方负责修复并赔偿。7.6装修权属：除可移动设备、家具、货品外，装修形成的附合物（包括但不限于吊顶、隔墙、地面、墙面、固定柜体、水电管线、消防、空调、招牌）在合同终止时无偿归甲方所有，甲方无需补偿；甲方要求乙方恢复原状的，乙方应在交还期限内完成，否则甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第八条维修与保养8.1甲方责任：负责该商铺主体结构（屋面、外墙、承重构件）、公共管道、公共设备设施（电梯、中央空调主机、消防水泵、配电房）的维修；因自然老化、质量问题导致的损坏由甲方负责修复，费用由甲方承担。8.2乙方责任：负责该商铺内自用水电分表后的管线、照明、插座、门窗、玻璃、地砖、墙面、招牌、空调末端、燃气表后管道、下水支管等日常维护、维修及更换；因乙方使用不当或装修造成的损坏由乙方负责修复，费用由乙方承担。8.3紧急维修：出现漏水、漏电、燃气泄漏、火灾等危及人身财产安全情形时，一方应立即通知对方并采取合理措施防止损失扩大；情况紧急无法联系对方的，可先行抢修，事后凭有效凭证向责任方追偿。8.4检查权：甲方/物业公司有权在提前二十四小时书面通知乙方后，于合理时间内进入该商铺进行检查、维修、消防演练及推广拍摄；乙方应予配合，不得无理拒绝。第九条保险9.1甲方应就整个商业综合体建筑物向具备合法资质的保险公司投保财产一切险及公众责任险，保险金额不低于建筑物重置价值。9.2乙方应在开业前以甲方为共同被保险人投保该商铺内装修、设备、存货的财产综合险及公众责任险，公众责任险每次事故赔偿限额不低于人民币____万元，保险期限不得中断；乙方应将保单正本及保费发票复印件交甲方备案。9.3保险事故发生时，双方应积极协助保险公司定损、理赔；保险赔偿不足部分由责任方按本合同约定承担。第十条转租、分租、转让与优先权10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、分租、调换、转让、承包、联营、品牌加盟或以其他形式交由第三方实际使用。10.2经甲方书面同意的转租/分租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；乙方应保证次承租人遵守本合同及商业综合体管理制度，因次承租人违约造成的全部责任由乙方承担。10.3甲方转让该商铺所有权的，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方自收到通知后十五日内未书面行使优先购买权的，视为放弃。第十一条甲乙双方陈述与保证11.1甲方陈述：（1）具有完全民事行为能力，对该商铺享有合法出租权；（2）该商铺未列入政府征收、拆迁、旧改范围；若租赁期内被依法征收，甲方应提前六十日书面通知乙方，双方按政府补偿方案及本合同第12.3条处理；（3）提供的全部文件、资料真实、合法、有效。11.2乙方陈述：（1）具有完全民事行为能力，具备在该商铺内从事约定业态的合法资质；（2）提供的品牌授权、营业执照、食品经营许可证、消防开业检查合格证等全部文件、资料真实、合法、有效；（3）遵守《消费者权益保护法》《价格法》《广告法》《食品安全法》《环境保护法》《噪声污染防治法》及地方政府规章，文明经营，明码标价，不虚假宣传，不销售假冒伪劣商品。第十二条合同解除与终止12.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回商铺、没收押金，并有权要求乙方赔偿相当于六个月租金的违约金及全部经济损失：（1）逾期支付租金、物业费、水电费累计超过三十日；（2）未经甲方书面同意擅自改变用途、品牌、业态；（3）擅自转租、分租、转让、调换、承包、联营或以其他形式交由第三方实际使用；（4）连续停业超过十五日或累计停业超过三十日；（5）利用该商铺从事违法活动或被行政机关吊销营业执照；（6）故意破坏房屋结构、设备设施或拒不履行维修义务，经书面催告后十日内仍未改正；（7）违反消防、环保、卫生、城管等法律法规，被行政机关责令停产停业或罚款累计达人民币____万元以上。12.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还押金、未使用期间的租金，并赔偿相当于六个月租金的违约金及全部经济损失：（1）迟延交付该商铺超过六十日；（2）交付的商铺存在重大权属瑕疵或质量缺陷，导致乙方无法正常经营超过三十日；（3）擅自提前收回商铺或提高租金标准；（4）因甲方原因导致该商铺被查封、冻结或强制拍卖，影响乙方正常经营超过三十日。12.3政府征收：租赁期内如该商铺被依法征收，双方应无条件服从；甲方应在收到征收通知后三日内书面通知乙方。属于乙方的装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁补助、设备迁移费、剩余库存损失等由乙方直接向征收部门主张；甲方应积极协助，提供必要文件。12.4不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；双方可协商部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力持续超过九十日的，任何一方均有权书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，甲方应在扣除乙方实际使用期间租金及应付款后无息退还剩余押金及预付租金。12.5合同期满或提前解除的，乙方应在期满或解除之日起____日内完成搬迁、注销或变更以该商铺为注册地址的营业执照、食品经营许可证、消防开业检查合格证等全部证照，并将该商铺按交付时原状或甲方书面同意保留的现状交还甲方；逾期未交还的，每逾期一日按日租金三倍计收占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。13.2损失范围包括但不限于守约方因违约行为遭受的直接损失、可得利益损失、律师费、公证费、评估费、诉讼费、执行费、差旅费等维权费用。13.3违约金不足以弥补损失的，违约方仍应就不足部分承担赔偿责任；若违约金过分高于损失，违约方有权依据《民法典》第五百八十五条请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。第十四条保密条款14.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、合同条款内容等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规、证券交易所规则或法院/仲裁机构/政府机关依法要求披露的除外。14.2保密义务不因本合同终止而解除，期限为合同终止后五年；违反保密义务的一方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十五条通知与送达15.1双方通讯地址、电子邮箱、联系电话以本合同首页载明为准；一方变更的，应提前三日书面通知对方，否则因此造成的后果由该方承担。15.2通知以专人递交、邮政EMS、电子邮件、传真、微信小程序“_______”或双方认可的其他方式送达；以EMS寄送的，以邮戳日起第三日为送达日；以电子邮件、传真、微信小程序发送的，以成功发送之日为送达日。15.3一方拒收或无人签收导致退件的，以退件日为送达日；因地址不详、变更未通知导致无法送达的，由该方承担相应法律后果。第十六条争议解决16.1本合同适用中华人民共和国现行法