抵押租房合同协议书

抵押租房合同协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人/承租人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体原因]需要资金，愿意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“抵押物”）作为抵押，并将该房屋出租给甲方使用，甲方同意接受该抵押并承租该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物及租赁物具体描述1.抵押物详细信息房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。2.租赁物使用范围甲方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该房屋及其附属设施设备，用于[具体使用用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在租赁期限内，享有对房屋及其附属设施设备的使用权。若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、行使抵押权等。2.义务按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付租金。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，因甲方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或本协议提前终止后，按照本协议约定将房屋及其附属设施设备交还乙方，并保证其处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。在乙方履行本协议各项义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定使用房屋。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权及处分权，抵押物不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被查封、扣押、冻结等限制权利的情形。向甲方如实告知抵押物的真实状况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、租赁等情况。按照本协议约定的期限和方式履行还款义务，若未能按时还款，应承担违约责任。在租赁期限内，负责对房屋及其附属设施设备进行维修、保养，确保其正常使用功能，但因甲方使用不当造成损坏的除外。未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押给第三方或设定其他权利负担。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]向乙方支付当月租金。四、抵押相关条款（一）抵押担保范围乙方以抵押物为其在本协议中应履行的全部义务提供抵押担保，包括但不限于租金支付、违约责任承担、因本协议产生的债务等。（二）抵押登记双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方/双方协商分担等具体约定]承担。（三）抵押权的行使若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，甲方有权在法律规定的范围内行使抵押权。甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。五、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，甲方应将房屋交还乙方。若甲方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方，经乙方同意后，重新签订租赁合同。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照本协议约定的租金标准支付自解除协议之日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。2.若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定履行抵押担保义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定对房屋及其附属设施设备进行维修、保养，影响甲方正常使用的，乙方应及时履行维修义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不履行，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的租金中扣除相应金额。3.若乙方擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押给第三方或设定其他权利负担，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失。4.若乙方未能按照本协议约定按时还款，每逾期一日应按照未还款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权行使抵押权，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，