物业消防承包协议书

物业消防承包协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，负责该物业区域内的各项管理服务工作，包括但不限于建筑物及其附属设施的维护、保养、安全防范等；乙方是一家具有专业消防承包资质和丰富经验的企业，具备承担消防设施维护、管理及相关服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业消防相关工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.消防设施范围本协议所涉及的消防设施包括但不限于物业区域内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、灭火器等各类消防设备及相关配套设施。2.服务内容乙方负责对上述消防设施进行日常巡检，确保设施处于正常运行状态，及时发现并报告设施故障或隐患。定期对消防设施进行维护保养，包括设备清洁、调试、维修、更换损坏部件等，保证设施性能符合国家相关标准和规范要求。协助甲方制定消防应急预案，并定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。负责消防设施档案的建立和管理，记录设施的维护保养情况、故障维修记录等相关信息。配合甲方接受消防部门的检查和监督，按照要求提供相关资料和协助整改工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的消防承包服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓消防设施维护保养计划及实施情况。在乙方违反本协议约定或未能达到服务标准时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供物业区域内消防设施的相关资料，包括但不限于设施布局图、设备说明书、前期维护记录等，以便乙方开展工作。协助乙方协调物业区域内其他相关方，确保乙方工作的顺利进行，如提供必要的工作场地、通道等。按照本协议约定及时向乙方支付服务费用。组织物业区域内的人员配合乙方进行消防演练等工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。根据本协议约定及实际工作需要，合理收取服务费用。在法律法规允许的范围内，自主安排消防承包服务工作的具体实施方式和人员调配。2.义务乙方应具备合法有效的消防承包资质，并在本协议履行期间保持资质的有效性。按照国家相关法律法规、消防技术标准和本协议约定，认真履行消防承包服务职责，确保消防设施的正常运行和消防安全。配备专业的消防技术人员，按照规定的巡检周期和维护保养要求开展工作，并做好相应记录。在发现消防设施存在故障或隐患时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故发生。对于一般性故障应及时修复，对于重大故障应在最短时间内组织抢修，并向甲方报告处理进度。定期向甲方提交消防设施维护保养报告，包括设施运行状况、维护保养工作内容、存在问题及改进建议等。负责对物业区域内的消防设施进行更新、改造时的方案制定和实施，确保改造后的设施符合相关标准要求，并及时向甲方报备相关情况。乙方应遵守甲方物业区域内的各项管理制度，不得因工作原因给甲方或第三方造成损失。如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用双方经协商确定，本物业消防承包服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为含税价，包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的全部费用，除因甲方提出额外超出本协议约定范围的服务需求外，乙方不再另行收取其他费用。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，甲方应于每年服务周期开始前的[X]个工作日内，向乙方支付当年剩余的服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停消防承包服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家相关法律法规、消防技术标准和本协议约定履行消防承包服务职责，导致消防设施出现故障或未能通过消防部门检查等情况，乙方应负责立即整改，并承担因此产生的全部费用及给甲方造成的损失。如因乙方原因引发火灾等安全事故，乙方应依法承担相应的法律责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和要求开展工作，或未按时提交消防设施维护保养报告等相关资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的部分服务费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方违反本协议约定，擅自将消防承包服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，乙方还应按照本协议服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方并应承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具