瑞安市代建合同范本

瑞安市代建合同范本甲方：[甲方名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方有[具体建设项目名称]的建设需求，乙方具备代建相关专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行项目代建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体建设项目名称]（二）项目地点[详细项目地址]（三）项目规模及内容1.建设规模：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米。建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。2.建设内容：包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政配套工程等。具体涵盖[详细列举各项工程内容，如主体结构施工、给排水系统安装、电气设备安装、内外墙装饰等]。（四）代建服务范围1.项目前期手续办理，包括但不限于项目立项、规划许可、施工许可等相关手续的申报、协调及办理。2.工程建设全过程管理，包括工程进度控制、质量控制、安全管理、成本控制、合同管理、信息管理等。3.协助甲方进行项目竣工验收、备案及交付使用等相关工作。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对代建项目的进展情况进行监督检查，提出意见和建议。有权审查代建项目的相关文件、资料及费用支出情况。在代建过程中，如发现乙方存在违约行为或不当履行本合同义务的情况，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，情节严重的有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务：向乙方提供开展代建工作所需的相关资料及文件，并对所提供资料的真实性、完整性负责。按照本合同约定及时支付代建费用。协助乙方协调与项目相关的政府部门、周边单位及居民等的关系，为代建工作创造良好的外部环境。对乙方提交的项目建设方案、工程进度计划、质量安全措施等文件进行审核，并在合理期限内给予书面答复。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取代建费用。根据项目实际情况及相关法律法规的规定，自主组织实施代建项目的建设管理工作，但需接受甲方的监督检查。在代建过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保代建工作的顺利进行。2.义务：严格按照国家及地方有关法律法规、政策规定以及本合同约定，组织实施代建项目的建设管理工作，确保项目质量、安全、进度、成本等各项指标达到合同要求。建立健全项目管理制度，配备专业的项目管理人员，定期向甲方报送项目进展情况、资金使用情况等相关信息。负责项目前期手续的办理，确保手续齐全、合法有效。在办理过程中，及时向甲方通报进展情况，并按照甲方要求提供相关文件资料。按照工程建设相关标准规范，组织设计、施工、监理等单位进行项目建设，严格控制工程质量，确保工程质量符合验收标准。加强施工现场安全管理，落实安全生产责任制，杜绝安全事故的发生。负责项目的成本控制，严格按照合同约定的造价控制目标进行投资管理。对工程变更、签证等事项进行严格审核，确保费用支出合理合规。定期向甲方报送项目成本核算情况，接受甲方的审计监督。负责组织项目竣工验收工作，确保项目符合验收条件。在竣工验收合格后，及时办理备案手续，并将项目交付甲方使用。交付时，向甲方提供完整的项目资料，包括但不限于工程竣工图纸、技术资料、设备清单、质量保修书等。在代建期间，乙方应妥善保管项目建设过程中的各类文件、资料、档案等，项目结束后按照国家有关规定进行整理归档，并移交给甲方或相关部门。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的重大设计变更、不可抗力等原因导致项目成本增加的除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.项目基础完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体结构完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格并办理备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致项目进度延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，无故干涉乙方的正常代建工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、质量、进度等要求完成代建工作，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完成代建工作给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方在代建过程中违反国家及地方有关法律法规、政策规定，导致项目出现质量、安全等问题，乙方应负责整改并承担全部费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。3.若乙方擅自将代建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定妥善保管项目文件、资料、档案等，导致文件资料丢失损坏的，乙方应负责采取补救措施，并承担由此给甲方造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同的约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的