物业分离移交协议书

物业分离移交协议书甲方（移交方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（接收方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方对特定物业区域提供物业服务，现依据相关法律法规及政策要求，需进行物业分离移交，甲乙双方经友好协商，就物业分离移交事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业区域位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。包括[具体楼号及用途，如15号楼为住宅，6号楼为商业楼等]。2.配套设施设备共用设施：小区内的道路、绿地、路灯、消防设施、安防设施、排水系统、供电系统等。其中，道路面积为[X]平方米，绿地面积为[X]平方米，路灯数量为[X]盏，消防设施包括消防栓[X]个、灭火器[X]具等，安防设施有监控摄像头[X]个、门禁系统[X]套，排水管道总长[X]米，供电变压器容量为[X]千伏安。共用设备：电梯[X]部，供水设备[X]套，供热设备[X]套，通风与空调设备[X]套等。电梯品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]；供水设备包括水泵[X]台，水箱[X]个；供热设备为[具体供热方式及设备详情]；通风与空调设备覆盖区域为[具体范围]。3.物业服务用房：位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[X]平方米，包括办公室、会议室、值班室、仓库等功能区域。二、移交范围及内容1.资料移交物业承接查验资料：包括物业竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。物业服务档案：业主清册、物业服务费收缴记录、公共设施设备运行记录、维修记录、安全防范记录、环境卫生记录、绿化养护记录等各类物业服务过程中形成的档案资料。2.设施设备移交按照上述物业基本情况中所列的共用设施设备，甲方应确保其正常运行且能满足使用功能，完整、无损坏地移交给乙方。移交时需提供设施设备的清单、使用说明书、维护保养记录等相关资料。对于已损坏或存在故障的设施设备，甲方应在移交前进行维修或更换，使其达到正常使用标准，并提供维修更换记录及相关证明文件。3.物业服务用房移交甲方应将物业服务用房按照现状进行移交，确保房屋结构安全，附属设施设备齐全、完好。移交时需提供房屋产权证明或相关使用证明文件。物业服务用房内的办公设备、家具等动产一并移交，移交清单应详细列明物品名称、数量、规格、型号等信息。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定接收物业相关资料、设施设备及物业服务用房。在移交过程中，有权对乙方提出的疑问进行解释和说明。2.义务按照本协议约定的范围和内容，全面、真实、准确地向乙方移交物业相关资料、设施设备及物业服务用房。负责对移交的设施设备进行清理、调试、维修，确保其正常运行和使用功能完好。对于存在质量问题或安全隐患的设施设备，应及时进行整改或更换，并承担相应费用。在移交前，妥善保管物业相关资料、设施设备及物业服务用房，不得擅自损毁、转移或变更其现状。协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，提供必要的协助和配合工作。向乙方提供物业区域内各类设施设备的使用现状说明及维修保养计划等相关资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时、准确地移交物业相关资料、设施设备及物业服务用房。在接收过程中，有权对移交的资料、设施设备及物业服务用房进行查验，对不符合约定的部分提出整改要求。2.义务按照本协议约定的时间和方式接收甲方移交的物业相关资料、设施设备及物业服务用房。在接收后，负责对物业资料进行整理、归档和保管，对设施设备进行维护、管理和使用，对物业服务用房进行合理安排和使用。按照相关法律法规和政策要求，承担接收后的物业运营管理责任，保障物业区域的正常运行和服务质量。协助甲方处理物业移交过程中可能出现的与业主或第三方的沟通协调工作。四、移交程序1.准备阶段甲方应在移交前[X]个工作日内，完成对物业相关资料的整理和设施设备的自查自纠工作，确保资料齐全、设施设备运行正常。甲方应制定详细的移交清单，明确移交的资料、设施设备及物业服务用房的具体内容、数量、状态等信息，并提前通知乙方。2.查验阶段乙方在接到甲方移交通知后，应在[X]个工作日内组织专业人员对移交的资料、设施设备及物业服务用房进行查验。查验过程中，如发现问题，乙方应及时向甲方提出书面整改意见，甲方应在接到整改意见后[X]个工作日内进行整改，直至达到约定标准。3.移交阶段经查验合格后，双方应在[X]个工作日内办理正式的移交手续，签署移交清单。移交清单一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。对于资料移交，甲方应将整理成册的资料移交给乙方，并办理签收手续；对于设施设备移交，双方应共同对设施设备进行现场确认，填写移交记录；对于物业服务用房移交，甲方应将房屋及相关动产移交给乙方，并办理交接手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的范围、内容、时间和程序进行移交，或移交的资料、设施设备及物业服务用房不符合约定标准，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如逾期仍未整改到位，乙方有权扣除甲方一定比例的物业保证金（如有），并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收物业相关资料、设施设备及物业服务用房，或接收后未履行相应的管理责任，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，如逾期仍未改正，甲方有权采取相应措施，如暂停物业服务交接手续等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如因一方违约导致对方产生诉讼等法律费用的，违约方应承担全部法律费用。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或