租用铺面合同协议书

租用铺面合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租用甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：甲方将位于[具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。该铺面建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方现场确认或附图为准。2.用途：乙方租用该铺面仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该铺面，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应承担该铺面的物业管理费用，具体标准按照物业管理公司规定执行。物业管理费用应在每月[具体日期]前支付至物业管理公司指定账户。2.水电费：乙方应按照实际使用量承担该铺面的水、电费用。水电费由乙方自行向供水、供电部门缴纳，缴费凭证应妥善保存以备甲方查验。3.其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务在本合同签订前，应向乙方如实告知该铺面的权属情况、抵押情况、租赁情况及其他可能影响乙方正常使用的事项。应按照本合同约定提供符合使用条件的铺面，并保证乙方在租赁期限内能够正常使用。负责对铺面的主体结构及公共设施进行维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回铺面。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该铺面进行合法经营活动。在租赁期限内，如遇铺面质量问题影响正常使用的，有权要求甲方及时维修。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。应合理使用该铺面，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对铺面进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复原状。应遵守物业管理规定，爱护铺面及公共设施，不得损坏。如有损坏，应负责修复或赔偿。应依法经营，自行承担经营活动中的一切法律责任和经济责任。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将铺面转租、转借或与他人合作经营。六、铺面交付及返还1.交付：甲方应在本合同签订后[X]日内将该铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对铺面的现状进行确认，并签署交接清单。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该铺面及附属设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方返还的铺面应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、装修及添附物处理1.装修：乙方在租赁期限内对铺面进行的装修，未经甲方书面同意，不得拆除或破坏。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修部分，但应将铺面恢复原状。2.添附物：乙方在租赁期限内添附的不可移动的添附物，如墙面装饰、地面铺设等，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供符合使用条件的铺面或擅自提高租金、提前收回铺面的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变铺面用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后[X]日内将铺面返还给甲方，如逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方因使用不当或故意损坏铺面及附属设施设备的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后将铺面及附属设施设备完好无损地返还给甲方的，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼