租赁房维修合同范本

租赁房维修合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有租赁房一套，乙方有意租赁该房屋，为明确双方权利义务，确保租赁期间房屋维修等相关事宜得到妥善处理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就租赁房维修事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、维修责任划分（一）甲方维修责任1.甲方应确保租赁房屋及其附属设施在租赁期限开始时处于安全、适租状态。对于房屋主体结构质量问题、屋顶漏水、外墙渗水、给排水管道堵塞等影响房屋正常使用的重大质量问题，甲方应承担维修责任，并及时采取有效措施进行修复，以消除安全隐患。2.因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏或故障的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方负责对房屋的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等）进行定期检查和维护，确保其正常使用。如共用部分出现损坏或故障，甲方应在发现问题后的[X]个工作日内安排维修。（二）乙方维修责任1.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担维修责任或赔偿责任。2.乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施出现一般损坏（如门窗损坏、水电设备小故障等）的，应及时通知甲方，并在甲方指导下进行维修。如乙方未能及时通知甲方导致损坏扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。3.对于乙方自行增添的设备或装饰装修部分，乙方应负责日常的维护和维修。如因乙方增添设备或装饰装修导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担维修责任。三、维修费用承担（一）甲方承担的维修费用1.因房屋主体结构质量问题、屋顶漏水、外墙渗水、给排水管道堵塞等重大质量问题的维修费用，由甲方承担。2.因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏或故障的维修费用，由甲方承担。3.房屋共用部分定期检查和维护的费用，由甲方承担。（二）乙方承担的维修费用1.因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施损坏的维修费用，由乙方承担。2.乙方自行增添设备或装饰装修部分的维修费用，由乙方承担。3.对于乙方在租赁期间发现的一般损坏，如乙方在甲方指导下自行维修且维修费用在合理范围内的，由乙方承担；如乙方通知甲方后由甲方维修的，维修费用按照本合同约定由甲方承担，但甲方有权要求乙方支付因乙方使用不当导致维修难度增加或维修费用增加的部分。四、维修程序（一）乙方通知1.乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施需要维修的，应及时以书面形式或电话通知甲方，并详细说明问题所在及影响房屋使用的情况。通知应包括问题发生的时间、地点、现状等信息。2.如因紧急情况（如房屋突然漏水、电路短路等）导致房屋及其附属设施无法正常使用，乙方应在采取必要的应急措施后立即通知甲方。（二）甲方响应1.甲方在接到乙方维修通知后，应及时记录通知内容，并根据问题的性质和紧急程度安排维修工作。2.对于一般维修问题，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内与乙方联系，确定维修时间，并安排维修人员前往现场进行维修。3.对于重大维修问题或紧急情况，甲方应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并尽快组织维修人员到达现场进行抢修。（三）维修实施1.维修人员在维修现场应遵守乙方的合理要求，尽量减少对乙方正常生活或工作的影响。如因维修工作需要暂时停止使用部分设施设备的，维修人员应提前通知乙方，并告知预计停止使用的时间。2.维修过程中，维修人员应采取必要的安全措施，确保维修工作安全进行。如因维修人员操作不当导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于维修过程中需要更换的零部件或材料，应选用质量合格、符合国家标准的产品。维修完成后，维修人员应向乙方提供维修记录，包括维修内容、更换的零部件或材料清单等。（四）维修验收1.维修工作完成后，乙方应在[X]个工作日内对维修结果进行验收。验收标准应符合国家相关标准和本合同约定。2.如乙方对维修结果不满意或认为维修未达到合同要求的，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应根据乙方提出的问题及时进行复查和整改，直至维修结果符合要求为止。3.经乙方验收合格后，双方应签署维修验收确认书。维修验收确认书应包括维修内容、维修时间、验收结果等信息。如乙方在验收期限内未提出书面异议且未签署维修验收确认书的，视为乙方对维修结果认可。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对租赁房屋及其附属设施进行检查和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活或工作的影响。2.甲方应按照本合同约定及时履行维修责任，确保租赁房屋及其附属设施处于安全、适租状态。3.甲方应向乙方提供维修人员的联系方式，以便乙方在需要时能够及时联系到甲方。4.甲方应妥善保管乙方因维修而提供的相关资料和物品，维修工作完成后应及时归还乙方。5.因甲方维修导致乙方暂时无法正常使用房屋的，甲方应根据实际情况给予乙方适当的补偿或延长租赁期限。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定及时履行维修责任，确保租赁房屋及其附属设施正常使用。2.乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助和信息，如允许维修人员进入房屋、告知维修相关情况等。3.乙方应按照本合同约定承担相应的维修费用，并及时支付甲方因乙方原因而产生的额外维修费用。4.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构和用途。如因乙方违反本规定导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担全部维修责任和赔偿责任。5.乙方应在租赁期间定期对房屋及其附属设施进行检查，如发现问题应及时通知甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定及时履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋无法正常使用而产生的租金损失、额外的居住或办公费用、因维修延误导致的物品损坏或丢失等损失。2.如甲方维修后房屋及其附属设施仍不符合合同约定的质量标准或使用要求，甲方应负责再次维修直至达到合同要求。如因甲方多次维修仍未解决问题导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按照合同约定承担违约责任。3.甲方在维修过程中如因故意或重大过失导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定承担维修责任或赔偿责任，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因维修房屋及其附属设施而产生的费用、因乙方原因导致房屋损坏而减少的租金收入等损失。2.如乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或对房屋进行装修、改造，导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担全部维修责任和恢复原状的费用。如因乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方如未按照本合同约定及时通知甲方房屋及其附属设施需要维修的情况，导致损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八